6月11日，2021年成都首批次集中供地拍賣的最後一天。送走上午場溫江三塊地，下午14時，本輪集中拍地迎來“最後一戰”，主角是來自近郊的4宗住兼商用地，其中龍泉、雙流各1宗，郫都區2宗，出讓面積合約682畝。

四塊地單宗面積均較大，除雙流東昇地塊為99畝外，其餘均是出讓面積超百畝的土地，最大出讓面積267畝（淨用地面積290畝）。

地塊均有產業門檻，起拍價在2500-6200元/㎡，清水限價範圍在10000-16050元/㎡。

最終，地塊全部成交，成交單價在2500-6200元/㎡，總成交價約39。46億，自持租賃住房面積比例0%-7%。

地塊成交快訊如下：

1號宗地位於龍泉驛區東安街道，為186畝的住兼商用地，容積率2。5，5500元/㎡起拍，最終由龍湖以6050元/㎡競得，溢價率10%，自持租賃住房面積比例：7%。

2號宗地位於雙流區東昇街道，為99畝的住兼商用地，容積率2，6200元/㎡起拍，最終由空港興城以底價競得。

3號宗地位於郫都區友愛鎮，為130畝（淨用地面積184）的住兼商用地，容積率2，3400元/㎡起拍，最終由萬科以底價競得。

4號宗地位郫都區團結街道，為267畝（淨用地面積290）的住兼商用地，容積率1。5，2500元/㎡起拍，最終由源昌以底價競得。

一號宗地：

宗地位置：龍泉驛區東安街道桃都大道以北

宗地面積：185。62畝

用地型別：住兼商

計算容積率：2。5

起始樓面地價：5500元/㎡

清水限價：16000元/㎡

成交樓面價：6050元/㎡

成交總價：18。72億元

競得者：龍湖

溢價率：10%

自持租賃住房面積比例：7%

宗地點評：

宗地位於龍泉驛區東安街道桃都大道中段以北，西側緊靠北大資源紫境東來和吾悅廣場，距離地鐵2號線書房站約300米，屬於龍泉的新中心——東安新城板塊。

地塊在東岸新城的核心區域。北側是大運會的主陣地，有大運會文化產業發展劇院、東安湖、成都東安湖木棉花酒店、東安湖體育公園、東安湖體育中心等在建中的大型城市配套。南側是目前居住氛圍已較為成熟的書房、界牌，住宅眾多，且有成都經濟技術開發區實驗中、小學，龍泉向陽橋中、小學，龍泉驛第一人民醫院，龍泉驛區婦幼保健院等生活配套。

地塊周邊新盤也較多。如兩個重要的含產業引入的代表專案，華潤置地未來之城（18000-2200000元/㎡）及保利華僑城天際（待售），以及電建地產·洺悅御府（23500元/㎡）、北大資源紫境東來（24900元/㎡）等。

根據出讓方案，該宗地競得人自持商業比不低於50%，出讓年限內不得整體或分割銷售。此外，還有較為嚴苛的產業准入條件：專案總投資額不低於15億元；專案運營後第1年，入駐企業和機構累計納稅總額不低於3000萬元，運營前5年，納稅總額不低於1。5億元；“先商業，後住宅”，宗地商業建築主體封頂後，可辦理住宅部分70%的預售許可證，專案運營後第一年納稅額達標，才可辦理餘下30%住宅的預售許可證。

二號宗地：

宗地位置：雙流區東昇街道葛陌社群二組，龍橋社群一組

宗地面積：99。19畝

用地型別：住兼商

計算容積率：2

起始樓面地價：6200元/㎡

清水限價：16050元/㎡

成交樓面價：6200元/㎡

成交總價：8。20億元

競得者：空港興城

溢價率：0%

宗地點評：

宗地位於雙流區東昇街道，雙楠大道以北，美國城以東，與星芸天地一、二期相鄰。

該宗地與6月9日下午出讓的雙流地塊為連襟地，彼時起拍價9500元/㎡，由重慶民營房企——重慶銀河以9975元/㎡+18%自持租賃住房面積比拿下。

具體看，今日出讓地塊距地鐵3號線龍橋路站約1公里，繞城接待寺立交1。5公里。南側800米處有雙流萬達廣場，2公里內有優品道廣場、時代奧特萊斯、海濱城購物中心、太平園傢俱城等大型商業體，周邊還有雙流區中心公園、棠湖中學實驗學校、雙流區第一人民醫院等配套。

地塊周邊商品房有碧桂園·悅府、人居紫雲庭、北大資源燕楠國際等，還有中旅名門府（上批次參考價16035-18239元/㎡）等專案待售。

雖今日出讓宗地與9日重慶銀河地塊相鄰，但設定了產業條件，門檻更高。比如，競得人須在宗地內建設建面不小於5萬㎡的甲級商務寫字樓，以及不小於2。9萬㎡的時尚商業街區；專案總投資不低於30億元， 其中固定資產投資不低於20億元；竣工驗收後第1-5年內，本專案及入駐企業和機構累計納稅總額不低於2億元，否則將支付差額作為違約金（不含本專案開發稅收）；同時要求“先商業開發，後住宅建設”， 商業主體封頂後方可申請住宅部分預售許可證。

三號宗地：

宗地位置：郫都區友愛鎮金臺村1、10社，德源鎮同心村4社、壽增村7社

宗地面積：合183。7794畝（其中出讓面積 129。5334畝）

用地型別：住兼商

計算容積率：2

起始樓面地價：3400元/㎡

清水限價：12200元/㎡

成交樓面價：3400元/㎡

成交總價：5。87億元

競得者：萬科

溢價率：0%

宗地點評：

宗地位於郫都區友愛鎮金臺村，靜園西路以南，與6月9日上午出讓的友愛鎮地塊鄰近（3400元/㎡起拍，廈門房企源昌以3740元/㎡+10%自持租賃住房競得），靠近郫都菁蓉湖。

地塊距離清水河生態藝術公園和菁蓉湖約1公里，但目前周邊的開發程度較低。地塊淨用地面積中有54。25畝將由競得者無償代建道路及公園綠地，隨著菁蓉湖建成開放，規劃建設中的地鐵、商業、學校等也將逐漸完善。

2018年，人居置業拿下週邊兩宗地，開發為如今的人才公寓專案人居智薈城，清水均價約12453元/㎡。2019年，成都華通科技以649。39元/㎡拿下菁蓉湖畔278畝產業用地，呈現為菁蓉濱湖灣專案，目前在售，參考價格為11162-13685元/㎡。

三號宗地的產業條件為：專案總投資不低於12億元；商業建築主體封頂後，可辦理住宅部分60%的預售許可證；宗地商業部分運營後第1年，入駐的企業和機構累計納稅總額不低於3000萬元，可辦理住宅剩下40%的預售許可證。

四號宗地：

宗地位置：郫都區團結街道永定村四、五、六社，石堤村十一社

宗地面積：合289。9146畝（其中出讓面積 266。8825畝）

用地型別：住兼商

計算容積率：1。5

起始樓面地價：2500元/㎡

清水限價：10000元/㎡

成交樓面價：2500元/㎡

成交總價：6。67億元

競得者：源昌

溢價率：0%

宗地點評：

宗地位於郫都區團結街道，蜀源大道以東，花石路以南，靠近府河，由三個小地塊組成，地幅較大，淨用地面積290畝，出讓面積267畝。

地塊距離四川傳媒學院、成都工商學院、團結中心幼兒園等教育資源約1。5公里，商業依託於社群底商，周邊整體有待開發。

根據出讓檔案，該地塊競得者須代建周邊道路及公園綠地，自持不低於50%的商業建面，成品住宅比例不低於50%。

產業要求上，該地塊要求專案總投資額不低於25億元，商業部分驗收後第1年，專案內入駐的企業和機構累計納稅總額不低於1000萬元。

值得一提的是，廈門源昌投資有限公司6月9日競得郫都區124。8畝純宅地，首入成都市場，今日再次拍下郫都區266。8畝商兼住用地。

封面新聞記者 毛茂沙 實習生 陳可歆

製圖 實習生 餘思函

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