導語

2020年夏天，山東青島地區雨水比往年同期更多一些。受此影響，居民住宅滲水問題時有發生，房屋漏水滲水成為民生難題。為了解決居民滲漏問題，李工帶著他的防水維修隊伍每天奔波在大街小巷，為居民診治滲漏。

某天，他們來到城陽區某小區，幫一戶居民勘查滲漏情況。該業主購買的是毛坯房，買後房屋一直閒置。因缺少日常維護，下雨後該房屋出現嚴重滲漏現象。檢視發現，衛生間牆體有細小的縫隙，牆面有滲水痕跡和發黴現象，客廳的牆面也有輕微的滲水現象。業主吐槽說，“我這房子是2017年買的，2019年出現滲漏，修了兩次還是沒修好，第一次開發商讓我自己找工人維修，第二次開發商自己找人來修，但漏水問題並沒有解決，今年雨水多，牆面都發黴長毛了。”

一﹑現場勘查，找準滲漏“病灶”

根據現場勘查情況，專業防水人員成功找到了滲漏“病灶”，經過勘查分析，得出滲漏原因如下：

1、混凝土構件與砌體交接處砂漿不密實；

2、外牆刮糙前沒有將外牆砌體中的空頭逢、施工孔洞等嵌填密實；

3、牆面防水處理不到位，雨水沿牆體保溫層順流進室內。

經技術人員探討，決定採用注漿以及聚乙烯丙綸防水卷材大面施工的方法進行滲漏維修。

二﹑現場診治，精確“施策”

1、牆體空鼓裂縫注漿處理

施工工藝流程為：找漏點埋管注漿撤管灌縫防水砂漿找平。

1）用掃帚清理乾淨基層，找出滲水點，清除牆面積水，然後進行開鑿，用鋼絲刷清理打磨找準漏點。

2）在牆面開直徑為32mm的孔洞，必須保證孔洞結構完整、外觀整齊、無銳邊或毛刺，以免傷害到施工人員。

3）埋管入混凝土底板層，使管徑穩定牢固，不影響注漿施工。

4）敷設直徑為32mm的注漿管（含閥門）。

5）用0。1kg速凝劑和5kg水不漏進行人工注漿，出水量大的情況按照20%的比例增加材料用量。

6）注漿結束後，人工撤管，用防水膠﹑水不漏進行堵漏。

2、防水砂漿找平恢復原樣施工

基面刮一遍散耐磨砂漿，砂漿材料用量應按規定的比例稱量裝入容器，用攪拌器攪拌均勻。一次調和量應以在可使用時間內完成為準。刮散的耐磨砂漿，在投入使用前得確保足夠的凝固時間，保持通風，直至砂漿層完全凝固，凝固期內嚴禁無關人員進入。圖1所示為牆面防水施工。

圖1 牆面防水施工

3、大面防水施工

注漿處理完畢後，對衛生間地面、牆面進行滲漏維修。客廳位置的滲漏牆體進行飾面修復處理，衛生間的防水施工採用聚乙烯丙綸防水卷材進行大面防水施工。

施工工藝流程為：檢查基層清理修整基層表面塗刷粘結料細部加強層處理防水層收頭處理、節點密封養護保護層。

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1）檢查基層。施工前，找平層應抹平壓光，確保表面光滑、潔淨、無開裂、接茬平整。不允許出現明顯的尖凸、凹陷、起皮、起砂、空鼓等現象。找平層的平整度應在允許的範圍內平緩變化，保證坡度均勻，坡向一致。

2）清理基面。使基面平整無凸起物。

3）塗刷粘結料。塗刷調製好的水泥粘合劑，水泥漿粘合劑採用含5％～15％水泥的聚乙烯醇膠製備；平整鋪貼丙綸布，防止出現皺褶；鋪貼完整後在丙綸布上再塗刷一層水泥粘合劑。

4）細部加強層處理。處理複雜細部節點部位如陰陽角、出水口、管孔等附加層，塗刷水泥粘合劑。

5）大面防水施工。細部節點處理之後，進行大面防水處理，防水層養護後，進行保護層施工。圖2所示為衛生間滲漏維修處理。

圖2 衛生間滲漏維修處理

結 語

經過專業人員的現場施工診治，滲漏情況得到了很好的處理，沒有再出現任何滲漏情況。住宅滲漏發生在不同部位，需採取不同的方案施工，做到“精準施策”，才能徹底治癒滲漏頑疾。