一個值得待上60分鐘以上的樣板間01 @haoping
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上週，當西山金茂府熱銷131套的海報出爐的時候，朋友圈都震驚了。
最大的疑問：
一個西五環外，位置普通的新盤憑什麼賣出這樣的成績？
因為在當下的市場，能賣131套，實在是個鑲金的成績。
但是各種社交媒體也在討論，其實沒有這麼多。
論據也很充足，比如西山金茂府的位置太偏了；比如，開盤時間太晚了，今年每個專案都在搶人，年底才開盤的金茂不可能賣出這麼多。
這些論據，看起來都很有道理。
資料問題我們尚且無法證實，不過也沒關係，耐心等待兩個月，最終的結果，會在網簽上體現。
02 @haoping
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不過，這卻不是金茂府第一次接受這樣的討論。
比如，2018年的亦莊金茂府，開盤時6萬多的單價，比周邊專案貴了1萬多一平。
北京八座金茂府
大家一邊討論著這個位置不值這個價格，一邊買空了亦莊金茂府。
如今亦莊金茂府8萬+的均價，周邊專案才5萬+。
大多數人討論金茂府是否值得的時候，都是因為
地段決定房子價值
的論斷；但同樣忘了一件事：
好的產品，同樣值得購房者“遷徙”。
雖然這個理論在大多數專案上都不會應驗，但在金茂府上是驗證過數次的。
比如亦莊金茂府的客戶，多數是來自國貿區域；
北京金茂府的客戶，多數來自金融街和國貿區域；
這次開盤的西山金茂府，客戶也分佈在海淀、石景山和豐臺。
所以，相比於討論西山金茂府熱銷資料，是否真實，不如討論一下，西山金茂府這次做了什麼樣的產品。
03 @haoping
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上週三的下午，我去了趟西山金茂府踩盤。
意料之外的是，一個週中的下午，售樓處裡的人卻並不少。
比較感慨的是，在這個房企高週轉、低利潤的市場中，還能見到一個眼見為實的交付樣板間，體現了真實和細節後，似乎更讓人產生了一種購房慾望，甚至引發一種「遷徙式」的購房現象：
看著交付版的金茂府買房。
我先從產品細節來說說交付版的用心吧。
向左滑動，可見多圖
以120平的主力戶型為例，仔細看，金茂府輸出的戶型並不只是顯而易見的優勢，從細節的顆粒度來看，它是非常精細的。
比如，客廳面寬不追求最大的。
但作為一個僅120平的3+1戶型，三個臥室最小面寬卻都打磨到了
3米左右
，這樣即使是扣除了牆體厚度，也能安放的下一張2米的大床，並且留出相對充足的步道空間。
臥室精裝展示
方正的臥室裡，還夠擺下一張書桌，一個成年人用的衣櫃。
再來看，西山金茂府的廚房空間，擁有著更高的陽光佔有率，尤其是140平以上的大戶型：
140平廚房的面寬達到了約3。9米，160平更是達到了4。5米左右的面寬，這樣大的廚房空間，能更輕易裝下與家人的互動協作，也讓主人更能享受準備美食的過程。
廚房裡側，還悄悄藏著一個可以用作儲藏+洗衣房的空間，實用性很強。
而且每個戶型，都魔術般擁有著一個第三空間，不管是用作書房、冥想室、還是興趣空間，各種需求都可以被滿足。
所以，金茂府對於戶型的闡述：收放自如。
04 @haoping
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再比如，進客廳走到窗邊，低頭能看到一款存在感極低的長條格子。
這就是金茂最令人關注的綠金科技之一：
地送頂排的全置換新風系統。
對於大多數專案來說，新風系統就是：我們配XX牌子的新風。
遇到這樣介紹的要注意了，往往這種系統，是頂送頂排的新風，只能實現半置換，不能有效避免空氣交叉。
而地送頂排的好處就是，室內空氣進、出，各走各路，不會產生交叉汙染，空氣絕對新鮮。
其實地送頂排和頂送頂排的成本是有差異的。
地送風的方式，管道成本以及鋪設成本要更高一點，工序也會複雜一點。
但對於住戶來說，差別就更大一點。
地送風的方式更隱蔽，你基本感覺不到它的存在，簡潔清爽；地面扁平管鋪設在墊層內，對層高的佔有更少，空間更闊綽。
所以相比較大多數專案的新風而言，金茂府的新風才更能稱之為一種“新風系統”。
05 @haoping
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比新風系統更悄無聲息的，還有隱藏在整個房間裡的舒溫系統。
西山金茂府的溫度調節，是毛細管網系統。
整個系統細細密密的編織成網，鋪在頂棚上，管中的水以極低的流速運轉，調節溫度，再以熱輻射的方式傳導到室內，柔和安靜。
所以，身處其中感受到的室內熱度會更加的均勻，體感的舒適度也會更高。
當然，由於裝置一直以不高於35度的水溫，低溫低壓執行，所以內壁不容易產生水垢，裝置的使用壽命也會更久。
即使某條血管出了問題，只需要剪斷一根進行阻隔就好，不需要大動干戈。
那管中水的溫度是怎麼控制呢？
地源熱泵做BUFF加成。
上圖，閉合的U形管，利用土壤溫度相對穩定的特點，冬天從地下吸收熱量，夏天向地下釋放熱量，從而實現供暖或製冷的要求。
透過管道送入，室內的毛細管網。
完美閉環。
整個過程能耗少，省電又省錢，舒適度還極高。
同樣能給室內起有保溫效果的，還有三玻雙腔的Low-e玻璃，以及正常外牆要厚上幾公分的保溫外牆等等。
當然，三玻雙腔Low-e玻璃的好處不止是在保溫上，它的透光性更好，同時能夠有效的阻隔紫外線和紅外線光，可以更全心全意的享受擼貓曬太陽的悠閒。
而且，整個外窗系統的隔音降噪功能，也是一流的。
細細瞭解下來，這個樣板間，絕對值得待上60分鐘以上。
因為這一切，你真的住進來的時候，是看不到的。
06 @haoping
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金茂總是有種能力，那就是把自己牛逼的科技，在家裡邊藏的緊緊的，卻能讓你無時無刻不感受到他的照顧。
就像你走進衛生間，很難一樣看出它和別的衛生間有什麼不同。
但你就覺得它很
“
極簡”
。
你知道這裡又藏了金茂的綠金科技嗎？
除了溫控系統-毛細管網之外，還有同層排水系統。
同層排水能夠有效的解決過去穿層排水的噪音問題，並且由於管道不穿越樓板，極大的降低了滲漏機率，解決管壁滴水的問題。
衛生間精裝展示
馬桶懸空沒有衛生死角，不會滋生細菌。
還要配上一個水母地漏，工作時擁有超高排量，非工作時利用一個形似水母的矽膠膜，有效隔絕臭氣的地漏才算結束。
這套系統下來，基本解決了衛生間的水流噪音、以及細菌和臭氣問題。
還不算完，為保潔淨，衛生間的收納櫃是懸空10釐米的；為保安全，淋浴間的地面是大摩擦係數的酸洗面石材……
但藏起來的科技又豈止這些。
還有你不常看見，卻一直用到的抗霾除塵系統、淨水系統等等。
07 @haoping
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最強的點是，金茂並不是只靠著這套綠金科技，就一招鮮吃遍天了。
它還要讓你在室內的活動，體驗
“極懶”
的快感。
所以就有了智慧控制系統。
這一次的金茂府與華為合作，首次打造了華為鴻蒙智慧家：
只要家電系統搭載了鴻蒙系統，就可以實現用一個app，控制所有的智慧家電。
據瞭解，鴻蒙生態中，已經有海爾、格力、美的等超過1000+的智慧家電硬體生產商加入了，但這並不是結束。
所以不用擔心，自家的家電不在系統中。
至此，西山金茂府單方面宣佈：
“買一臺智慧家電，就需要裝一個app”的時代結束了。
08 @haoping
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所以，我們看到的金茂府到底是什麼樣子的？
它絕對不單是一個戶型，拿捏好了尺寸感和功能性；也不只是一套科技系統，感覺擁有了先進的裝置。
客廳交付&展示實拍圖，向左滑動，可見多圖
而是要產品和科技相互融合，互相成就。
為了配上這個戶型和這套科技系統，這個5萬+的金茂府，連精裝部分都很厚道。
比如，電視牆鋪設了一整面的巖板，是比石材更加耐打磨、耐高溫的材質，花色和紋理也更有質感；
再比如，松下的電子門鎖配鋼木複合門+金屬板；
高儀的衛浴五金；
科勒的面盆、馬桶；
吉博力的排水系統等等。
以上種種，加在一起，似乎才窺見金茂府到底是什麼樣子：
它是要在即使不太出眾的地段上，建出一套可以讓業主驕傲的說“這是我家”的房子。
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