房地產稅試點基本確定，網路上關於收稅的內容以及影響都有較大比例的報道。各方想抽絲剝繭的分析房地產稅的影響，基本上是能說出大概。

大城市會分攤到租金上，市場整體價格繼續拉昇；小城市會加速置換，選擇優質資產來避免多套和多面積存在下收稅。

這些推斷都有些道理和依據，至於小城市會不會加速置換還有待觀察。小城市居民並不一門心思在房子上面，這裡有自己的工作和生活圈子，豈能輕易置換。投資客可能會置換，值得疑問的是，投資房產的人現在才想起置換小城市房產，是不是晚了些！

還有就是大城市會分攤到租金上面也值得討論，大城市保障性租賃住房供給是持續增加，個人想分攤到租金上面，還得看租客們能不能接受。

免徵的面積一定是有的，自住需求是該被保護。至於現在大家推論的免徵面積，我想會根據城市的不同而標準不同。大城市寸土寸金，免徵面積可能會小一些；小城市的房價低，而且土地充足，可能會給出更多的免徵面積。

有一個技術性問題，這個房產稅的計算面積是按我們住房的建築面積來算，還是按住房的套內面積來說算。如果是建築面積的話，買高層的人會比較虧，畢竟你的25%左右的公攤也被徵收稅了。這會不會又是高層該貶值的一個論據。

對於不炒房的普通老百姓來說，沒有必要太關注房產稅問題。政策一直是保護剛需自住類購房，免徵面積當然是會給足。如果真買多了面積，那說明實力是允許你繳納一點稅收。