文：夜梟

毫不誇張地說，在我國房地產的黃金時代，人們幾乎閉著眼睛都能賺到錢。然而如今，隨著國家出手對房地產市場進行調控，房價逐漸趨於穩定，越來越多的人看不清房地產市場的未來走勢。部分地區房價持續走低，成交量也大幅下降；而在其他地區，房價仍在上漲，高質量的房源供不應求。市場碎片化加劇，正是我國房地產市場的最真實的寫照。

事實上，房子本身只是鋼筋、混凝土而已，並沒有什麼太大價值。真正賦予房子如此高昂的價格的，是周邊配套的附加資源。像學區房、地鐵房、市中心附近的房子等等，在市場上也往往更具競爭力。

然而，面對當下過高的房價，對於大多數老百姓而言，雖然這類住房資源優渥，但無疑也可以說是“天價”，超出了大多數人的承受能力。即便是普通的住房，也往往需要掏空六個錢包，之後還要背上沉重的貸款。因此，雖然國家正在遏制炒房行為，但對於老百姓而言，房產早已成為了家庭最為重要的一筆資產，在購房的同時，除了考慮居住因素外，也要考慮未來保值和升值的空間。未來10年，這3類房子或將成為“奢侈品”，內行人早已開始佈局。

容積率低的房子

隨著城鎮化程序的不斷加快，大量人口迅速湧入城市。同時，對於年輕人們來說，也更願意進入大城市謀求未來。為了在有限的空間內容納更多的人口，城市中的房子也是越建越密，越蓋越高。特別是在一二線城市之中，棚改拆遷的速度不斷加快，高樓大廈林立而起。

然而在未來，高層住宅或將不再吃香。北大教授朱國鍾認為，高層住宅未來很可能會變成“貧民窟”。除此之外，東北財經大學周天勇主任也是表達了類似的觀點。在周天勇主任看來，隨著時間的推移，幾十層的住宅難免會面臨維修困難、電梯故障、重建成本高等問題。在經濟學家們看來，高層住宅存在著很大的隱患，並不具備投資價值。

從政策的角度上來看，此前，住建部和發改委曾聯合釋出《進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，開始對“摩天樓”實行限高令，減少高層住宅的出現；而從居住的角度上來看，隨著基本住房需求得到滿足，人們對於住房的需求也將不斷提高，開始追求面積更大、舒適度更高、功能更完善、容積率更低的住房。未來，容積率較高的高層住宅，或將像香港一樣，最終淪為困住窮人的“鴿子籠”。

近郊別墅

就像上文所說的那樣，學區房、地鐵房之所以如此火爆，均是源於其突出的附加價值。未來，隨著城市的不斷髮展推進，地鐵交通愈發發達，學校、醫院、商場等場所也將越來越多。人們對於當下附加資源的訴求，也將變得普通。

因此，目前看來地段一般、配套設施不完善，但生態環境、居住環境更好的近郊別墅，隨著城市的發展建設，未來也將被賦予更多的附加資源。而伴隨著城市的不斷髮展，類似居住環境優越的住房也將越來越少，也將成為未來樓市的“奢侈品”。

功能完善的養老房

據中國發展基金會發布的《中國發展報告2020：中國人口老齡化的發展趨勢和政策》預測，預計到2025年，我國65歲以上老人數量將超過2。1億，佔總人口比例的15%。而到了2050年，我國60歲以上老人數量將達到5億。

與此同時，國家發改委發言人曾在談到舊改問題是表示，要“完善養老托育、停車、便民市場等公共服務設施，切實改善群眾的居住條件”。除此之外，不僅是老舊小區，近年來，北京、山東、長沙、武漢等地也在新建住宅要求中明確提出，必須配備養老服務室等配套設施。

也就是說，未來不論是新建住房還是老舊小區，都將將養老設施建設劃入重點規劃之中。而隨著老齡化的愈發嚴重，功能完善的養老房自然也將愈發吃香。

綜上所述，無論未來房價走勢如何，這3類房產的保值和升值空間，無疑要比普通房子更大。如果經濟條件允許的話，你會考慮購買什麼樣的住房？

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