最近北京的新房銷售有點火熱，可以說在2019年的元月份基本上打破了2018年的瓶頸，感覺有是一輪新的上漲來臨，作為一個負責任的房地產領域創作者，接連翻看了一些關於北京的資料，也實地去尋訪了一些樓盤，尤其是對北京出臺的限競房做了一下全面的梳理，希望能給那些剛需的買房人一點參考，就是要擦亮眼睛，不要去跟風，買房的現在都是有錢人乾的事情，就是虧了幾套房子也無所謂的，為何要這個說？因為要仔細分析，你就會明白！

北京的限競房正常比二手房要便宜1萬二千元左右，每套房子相差大約在100萬左右，有的樓盤開發商也推出了很多的優惠政策，交3萬抵30萬，一次性付款98折等優惠政策，按照正常的邏輯關係應該這樣的房子出售就應該被搶光了啊，其實實際情況不是這樣。也許你會說，房子的位置和配套比較差了，其實不是這樣的，無論從質量和交通、配套都不差，有的限競房和正常銷售的新樓盤大約就隔開了大約幾百米，一邊是銷售的火爆，日光，另一邊的限競房去開盤一年多，去化僅僅是3成左右，這個原因到底是在哪裡？

這裡我們解釋一下限競房，其實這樣買房的資格要求比較嚴，北京人，在北京沒有買房，這個是首套住宅，最關鍵的房子買了之後大約要8年以後，你才能出售，其實這樣的條件對於剛需一簇來說，應該是比較好，相比較那些正常銷售的樓盤來說，除了不是首套，不能買了就賣的條件，其他都應該是一致的，但是價格卻相差大約在200萬到300萬之間，說明了國家的政策是很照顧剛需的，但是就是這樣，銷售不出去，據統計，北京現在大約有4000億的限競房賣不出去，按照目前的去化速度來看，全部去化了，大約需要82個月，也就是8年左右的時間。透過這個資料，你完全看出來到底是哪些人在買房子，是那些缺房子的嗎？是剛需嗎？其實都是投資客，炒房族在乾的事情，因為限價房需要8年的時間你才能走向市場，這個充分說明了投資客不敢買限競房，除非是剛需。

房地產發展到今天這樣的一個怪現象，寧願買價格貴的，方便轉讓，不願意去買有上市限制的限競房，這次是真的看穿了炒房客的嘴臉，剛需們，不要傻傻的參與進去，最後的房子都是有錢人賣給有錢人的，千萬不要去趟這個渾水，只要出手方便，沒有限制，炒房客是不在於價格的！

2019年，房市有風險，且行且珍惜！