隨著時間的推移，房地產行業在不斷髮生，人們的生活水平也在不斷提升，因此人們的買房觀念也在不斷髮生改變。

在商品房剛剛出現的時候，6層左右的多層電梯房非常受歡迎；高層住宅剛剛興起的時候，很多人從多層樓梯房搬入高層電梯房，高層電梯房又逐漸成為了樓市的主流住宅；後來隨著人們對住房品質要求的提高，越來越多人開始追求居住品質更高的電梯洋房。

當然人們買房觀念的改變不僅限於住宅的型別，樓層的選擇邏輯也在不斷髮生改變，尤其是高層住宅的樓層選擇，因為樓層資料比較多，想要選擇真正的“黃金樓層”並不容易。

雖然現在很多人擔心高層住宅可能會淪為“貧民窟”，擔心未來幾十年高層住宅的老化問題，但是目前高層住宅依然是樓市的主流住宅，從短期的居住來看，高層電梯房擁有非常不錯的居住體驗；從價格上來說，高層住宅的價格相對比較低，在高房價的背景下，很多人更願意購買價格更低的高層住宅。

過去房地產行業發展的幾十年中，樓層的選擇邏輯出現了以下幾個階段的變化：

最開始的時候，人們選擇樓層的邏輯比較簡單，當時房地產市場最普遍的住宅型別是多層樓梯房，

當時人們認為樓層越低越好，因為樓層越低，出行就越方便，高一點的樓層出行非常不方便。

高層住宅逐漸普及之後，人們選擇樓層的邏輯發生了很大的變化。首先電梯的普及解決了出行方面的問題，人們選擇樓層基本上不再在意出行方面的問題，過去人們認為樓層越低越好，而現在越來越多人不喜歡低樓層；

然後越來越多人開始重視房子的通風和採光，

而高樓層的採光和通風效果更好，因此高樓層的房子更加受歡迎。

近些年來，人們對居住品質的要求越來越高，越來越多人開始追求居住體驗好的樓層。現在房地產市場上主流的“黃金樓層”有以下幾種：

首先中間樓層是黃金樓層，

中間樓層是整棟樓中各方面最均衡的樓層，雖然優勢不是特別明顯，但是也基本上沒有缺點，最符合我們傳統思想中的“中庸之道”，是最適合我們居住的樓層。

也有一些人認為三分之二左右的樓層是真正的“黃金樓層”，

因為三分之二左右的樓層擁有非常好的採光和通風，視野條件也非常好，高度上也比較合適，因此三分之二左右的樓層受到很多人的喜愛。

還有一類樓層是很多人喜愛的樓層，就是次頂層，也被很多人稱為“鳳凰層”。

“鳳凰層”屬於比較特殊的樓層，位於頂樓的下一層，通風和採光的效果基本上是最好的，同時“鳳凰層”也避開了頂樓的一些缺點，比如頂樓漏水的缺點，夏天樓頂溫度過高的缺點等。另外“鳳凰層”的說法也受到很多人的喜愛，有不少人認為“鳳凰層”擁有很好的寓意。

上文中提到的幾類樓層確實會是非常受歡迎的樓層，不過樓層的選擇邏輯一直在發生改變，未來10年，上文中提到這些樓層還會是真正的“黃金樓層”嗎？一位長期從事房地產行業的內行人坦言：未來5-8層這幾個樓層會成為真正的“黃金樓層”，並且隨著時間的推移會越來越吃香。

首先隨著時間的推移，高層住宅的老化不可避免。

高層住宅的老化問題一直都是很多人關心的問題，當然高層住宅的老化並不是鋼筋混凝土的老化，鋼筋混凝土的壽命基本上能在50年以上，甚至能超過70年。

高層住宅的老化主要是裝置設施的老化，最典型的老化就是電梯的老化，電梯出現老化之後，故障率就會大大增加，平時電梯維修檢修的次數就會增多，如果人們居住在很高的樓層，出行將會受到很大的影響。而5-8層基本上不受太大的影響，因為這個高度的樓層即使選擇走樓梯也完全沒有問題。

另一方面供水裝置的老化會使得高樓層的用水出現問題，有可能是水壓不夠，也有可能根本就沒有水，相比之下，低樓層受到的影響就會更小。

總而言之，隨著時間的推移，高層住宅的老化是不可避免的問題，而隨著住宅的老化，樓層越高，受到的負面影響就越大。因此未來高層住宅老化之後，5-8層這樣的樓層反而是居住體驗更好的樓層。1-4層雖然受住宅老化的影響也比較小，但是這幾個樓層採光、通風、視野都非常差，同時也經常會面臨潮溼和蚊蟲的問題。

然後是人口老齡化的問題，我國老年人的人口比例越來越多。

其實不管是中間樓層還是高樓層，都是年輕人喜歡的樓層。但是對於年紀稍大的人來說，高一點的樓層根本就不適合，雖然現在的電梯基本上解決了高樓層的問題，但是遇到停電或者電梯檢修的時候，根本就不能出行。同時如果遇到一些意外情況，居住在高樓層逃生也比較困難。

結合以上分析，老年人還是更適合5-8層這樣稍低一點的樓層，不需要擔心出行的問題，在發生火災、地震等災害的時候，也能夠快速逃生。

目前我國已經逐漸步入老齡化的社會，老年人口的比例越來越多，這些老年人買房都會優先選擇稍低一點的樓層。因此按照我國人口的年齡結構來看，5-8層將會是越來越吃香的樓層，是未來真正的“黃金樓層”。

總而言之，未來10年，樓層的選擇邏輯會發生很大的改變，基於房子逐漸老化以及人口老齡化這2個因素，5-8層這樣的稍低一點的樓層，將會變得越來越受歡迎。

關於黃金樓層的選擇，你有什麼看法呢？