有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現提升勢頭。中國證券報記者先後走訪或致電北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行，發現一線城市銀行貸款週期略有縮短，更有個別分支行表示目前額度充足隨時可以放款。從整體調研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向並沒有改變。

“二手房（貸款）現在就有額度，只要材料齊全，稽核通過後，幾天就能放款。”深圳某國有行支行個貸經理告訴中國證券報記者。

北京某股份行的信貸部門則稱：“11月有放款額度，只要符合要求，單筆貸款沒有限額，基本都能滿足需求，最快月內就能放款，不過到12月就不好說了。”

廣州地區二手房貸額度也同樣緊俏，某國有銀行個貸經理表示：“二手房放款依然需要排隊，要等到明年年初才會釋放額度出來，要優先供給積壓客戶，具體時間不好估計。”

在業內看來，熱點城市房貸放款速度的提升，主要有兩大原因，一方面是政策“暖風”頻吹，另一方面則是下半年熱點城市二手房交易降溫，導致房貸需求變少。

對於房地產貸款接下來的發展，馬祥雲預計四季度住房按揭貸款增速回升，核心邏輯是監管強調滿足購房者合理需求，預計此前積壓的按揭貸款會加速投放。

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