土拍爆冷的“城傳城”現象。

流拍、終止像流感一樣傳播，也使得很多城市臨時中止或撤回二批土地掛牌，修改出讓規則。

本週，土拍市場的降溫已經蔓延到北京、杭州。

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北京二輪土拍熱度驟降，六成地塊無人報名

10月11日，是北京二次集中土拍，房企報名截止的日子，下午15：00過後，各地塊房企報名情況悄悄流出。

多達26宗宅地報名房企數為零

，事實流拍率高達60%。

在全國已完成二次土拍的城市中，

重新整理了廣州52%的記錄。

（16宗宅地房企報名情況）

在今年上半年首輪供地中，鏖戰北京市場的

房企有50多家

，即便出讓規則較為嚴苛的限制，但依舊有25宗地塊全部觸及地價上限，有10宗進入競建高標準住宅建設方案階段。

但行至秋天，當北京拿出更豪華的土地陣容時，房企卻“不買賬”了。

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杭州土拍前夜叫停17宗地出讓，二批次供地僅剩不足一半

昨天（10月11日）晚上8點，

杭州

市規劃和自然資源局釋出了杭州第二次土拍的“終止公告”，

臨時終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。

其中，包含預計13日出讓需競品質的10宗地塊和12日出讓的7宗地塊。

杭州第二批集中出讓掛牌的31宗地，已終止17宗，終止宗數佔比達55%。17宗終止地塊總起價382。9億元，佔第二批總金額約六成。

僅剩14宗非競品質地塊。

據業內人士分析，此次終止出讓，其實早有預兆。第二批集中拍地，多個板塊起拍價有所上浮，整體利潤空間較小，據測算，非競品質純宅地，底價拿地平均利潤率僅為5%，7月中旬，杭州要求其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式佈置，相當於堵上了上半年開發商設定“商墅”來增加貨值的通道。

加上嚴格的資金審查和“三道紅線”的要求，即使是面對去化較快的杭州，開發商也會謹慎而為。

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並非個例！全國多城土拍遇冷！

彷彿一夜之間，

全國土市都被蒙上了一層陰影。

如果

“火爆”、“觸頂”

是上半年全國土市的形容詞，那麼，下半年的土市形容詞就是

“流拍”

和

“爆冷”

！

在第二批集中拍地中，終止出讓地塊的城市，杭州、北京都並非個例。

10月11日，

武漢

漢陽區鸚鵡大道與紅建路交匯處P（2021）121號和武昌區中北路以西、東湖西路以南的P（2021）139號

2宗地塊遭撤牌。

10月8日，

上海

第二批集中供地中原本計劃入市的

7宗地塊被終止出讓。

據悉，9月13日，上海土地市場網站曾公佈2021年第二批集中供應住宅用地詳細資訊，集中供地共出讓48幅地塊，涉及27幅商品住宅用地。

據樂居統計，第二批集中供地以來，已相繼有

長春、福州、天津、成都、瀋陽、蘇州、重慶

等多個城市叫停多宗地塊的出讓。

其中瀋陽土拍停牌量最多，累計有24宗地塊在開拍前一天停牌，佔第二批集中供地總數量的52%。濟南合計有20宗，天津19宗。

與此同時，全國範圍內，流拍的城市也在增加。

深圳、蘇州、南京、瀋陽、成都、天津、福州等城市均有地塊流拍

，其中廣州流拍數量過半。

今年下半年，全國多城市升級了第二批集中供地規則，

相較於首輪土拍，此次集中供地降溫非常明顯。

究其原因，最主要的還是跟開發商的資金有關。

受“三道紅線”的影響，房企在大力的降負債，

使得資金鍊持續吃緊

。而在集中供地城市當中，很多地塊對於開發商的綜合實力、資金監管要求都很高。

11日多隻房企美元債創單日最大跌幅。

在出現債券違約之後，花樣年連遭評級機構下調評級。10月11日，中誠信國際將花樣年集團主體及相關債項評級由AA+下調至A，並列入可能降級觀察名單。標普認為富力地產履行其債務償付義務方面存在較大壓力，富力地產的流動性在未來12個月內仍將持續緊張。除此之外，近日濟南市住建局發函暫停辦理綠地地產商品房預售許可，因綠地地產涉嫌違規銷售延期交房。

房企融資環境依然不佳，9月房地產信託產品成立規模環比下降超40%，房地產信託成立規模已經連續3個月顯著下滑，相關市場“寒意”陣陣。

所以我們看到，

目前市面上還有能力拿地的大多是國企和央企居多。

另外，本次集中供地的另一個特點就是，

地塊的捆綁條件越來越多。

最後就是很多

開發商的資金受到限制，不能再像上半年那樣拿地。

現在開發商基本上

只競拍熱門優質地塊，位置偏一些沒有利潤空間的，直接放棄。

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中房協將召集部分房企本週在京座談 或摸底房企面臨的困難

但也有好訊息。

財聯社

爆料，

中國房地產業協會預計於10月15日召集部分房企在京開座談會

，今日已有企業接到通知。對於會議內容，一位訊息人士表示，可能是近期市場有些動盪，有些房企比較困難，這次會議聽聽房企意見，摸下底。