有一舊居，地處上世紀九十年代初期青島市郊農村建成的第一片居民小區，在周邊算得上

老破舊

了。小區多層建築，樓間距還算寬敞。

小區的房子有幾棟商品房。但大多是周邊幾個村的集體產權房，應當不算所謂的小產權房。

當初這些房子是政府所建的拆遷安置房，為安置修路、以及經濟大開發拆遷的村民所建。由於種種原因，至今無法辦理房產證罷了。

我的舊居就屬於這種情況，處境可以說很尷尬。

賣了吧？不划算。同樣的房型，比周邊商品房要便宜近一半的價錢。

那就租唄？前些年還好些，這幾年越來越難租。周邊新建小區鱗次櫛比，拎包入住出租房的條件越來越好。不相上下的價位，租客幹嘛不租新的？

我們的舊居被不斷壓價，心中總有不甘。

年前，租住了三年的租客搬走了。歷經十幾年的出租，家中的老傢俱、櫥櫃已破爛不堪，家用電器也大都需要更新了。

原打算簡單收拾一下繼續出租，就把已有些變形的簡易板材傢俱、舊櫥櫃、舊家電等統統清理了出去。

家裡一點多餘的東西也沒有了，一下子變得寬敞明亮了起來。

房子的裝修框架、兩間臥室的地板都是純實木，早先請木匠師傅現場手工製作，就沒捨得拆除，只是請來清工師傅刷了幾遍清漆。

然後，把牆粉刷一新，換了新中式燈具，請保潔員來了一次大清理。

結果發現，老房煥發出不一樣的神采，竟然有點不捨得往外租了。

要麼不出租了，自己用來做點什麼？可又能做些什麼呢？

考慮再三，“憋”出了幾套方案。其中一套就是加盟共享茶室。

請搞裝修、做生意的朋友過來論證過。她們都說房子不是一樓，地角不引人注目，小區出入也不甚方便，不適合經營。我能想到的幾套方案都讓朋友們給否定了。

打消了念頭，決定還是老老實實出租。出價就是前面租客的價格。可租房資訊在中介掛了兩個多月，房子也沒租出去。

這期間，因為懷舊，也為了讓房子好租一些，我就從網上購買了地墊式藤席，國學桌兼做茶桌、還有茶車等，把次臥打造成了一間簡易茶室。

國學桌打造簡易茶空間

檢視

此時正值春節前後。

婆婆家就在我這舊居附近，幾個兄弟姊妹常在婆婆家聚餐。

男士們聚在一起抽菸喝酒吆二喝三，家裡常常烏煙瘴氣。我吃過飯常下樓走走，呼吸一下新鮮空氣。

這回好了，舊居騰出，我有了躲避煙氣的窩點，我和小姑子她們就到舊居喝茶。體驗下來，大家都感覺不錯。

春節後，那位搞裝修的朋友空閒時約三兩位朋友喝茶。經過舊居時我請她們上樓再看看我的簡易小茶室。原本打算一坐就走，到海邊茶室喝茶。

進門後一坐下來，喝茶聊著聊著，大家就不願意動窩了。最後決定就在這裡點外賣用午餐，下午繼續喝茶聊天。

像家又不似家、像茶室又不是茶室的地方，大家都感到很放鬆很舒適。

女人坐在一起，有聊不夠的話題。在這裡也不比在外面的茶室，還要注意時間成本。

一天下來，朋友們說，姐，咱們乾脆把這裡打造成一方“根據地”吧。我們感覺這裡好極了，從來沒有過的輕鬆愜意。

咱們可以創造一種經營模式，透過收取場地費來收回基本房租。如果有盈餘再分成唄。沒有盈餘也沒關係，這兒就是我們的小憩“窩點”。所有的花費和消費大家AA制。

真的可以嗎？我有點動心，也有些擔心。

真的。朋友說。不過你還沒退休，肯定不方便經營，交由我們來經營。我們租你的房，房租我們分擔。可以為你打造一間書房兼工作室，將來退休後可以在這裡辦公。

但你要注意的一點是，從此不要以屋主人自居。對於這房子，將來你也是客。誰主張來這裡請客喝茶，誰就是這屋的主人。

即便請了你，你也只是客人，不是主人，你一定要記住這點。否則你會很累的，我們也不自在。

朋友反覆給我灌輸著她的經營理念。我不斷地點頭稱道。

她們還真是說幹就幹。於是舊居改造全面展開。欲知程序如何？且聽下回分解。

想了解更多精彩內容，快來關注鴻蒙小築