文 | 新房團隊——輝哥

專案基本準現房，在7月上旬的時候後，京基水貝洪湖苑02。03地塊進行了回遷選房。

據網上訊息稱：羅湖【京基水貝城市廣場2、3期】，預計本月底拿證開盤，展示中心已開放，一週左右開放樣板房。本次共推出住宅約442套，面積89-112-116-205平㎡。

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（知識星球：深房投融規劃）

京基水貝洪湖苑位於水貝一路與水田一街的交匯處，是京基水貝村的舊改專案之一。

根據舊改規劃，京基水貝舊改專案拆除用地面積約5。2萬平方米，建設用地面積約4。4萬平方米，計容建築面積約39。7萬平方米。

其中，住宅19。8萬平方米，商業和辦公合計14。2萬平方米。

專案是集合大型商業、辦公、住宅、幼兒園等公共配套的的大型綜合體專案，共6個地塊，分三期開發：

一期建設用地範圍為1-06地塊；

二期建設用地範圍為1-03、1-04和1-05地塊；

三期建設用地範圍為1-01及1-02地塊。

圖片源於深圳房地產資訊網

其中，地上部分建築由四層大型商業裙房、1棟220米超高層辦公樓、1棟190米超高層建築、5棟主體高度180米超高層住宅、2棟主體高度100米高層住宅（06地塊保障房和住宅樓）及1個12班幼兒園組成；

地下室四層，由地下一層商業（03地塊區域性地下二層為商業）及三層地下車庫組成。

效果規劃圖

根據規劃，專案一期名為洪湖苑，總建面為4。16萬平方米，包含1棟A座（82。3米高24層）、1棟B座保障房（98。2米高32層）。

京基水貝村舊改專案位於翠竹街道，傳統意義上的“水貝—布心片區”，專案距離最近的地鐵是7號線洪湖地鐵站，直線距離約190米，3號線水貝地鐵站和田貝地鐵站距離專案稍遠些，直線距離為490米。

圖片源於深圳房地產資訊網

除了地鐵外，專案臨近文錦北路等主幹道，附近有水貝一路等，自駕出行也十分便捷，但由於羅湖是老城區，市政道路規劃早，若遇上下班高峰期，會與堵車的情況。

目前由於周邊多為珠寶產業的商家，商業方面，周邊除了臨街商鋪外，無大型商業，但專案地塊內會建設9。5萬平方米的大型商業中心，基本能滿足消費需求，未來購物也十分便捷。

專案內部自帶一所12班幼兒園，周邊的教育資源較為豐富，專案小學學區劃分在“布心-翠茵”大學區招生範圍，小學學區教育資源一般，但中學則是松泉中學和深圳中學初中部。

值得注意的是，僅一期京基水貝洪湖苑地塊則屬於深圳中學初中部的學區範圍內，二、三期地塊屬於松泉中學的學區範圍內。

圖片源於深圳房地產資訊網