龍湖山海原著專案位於滇池度假區海埂片區，廣福路雲南省公安廳斜對面R地塊。

專案東側廣福路，南側為待開發地塊，西側南繞城高速，北側是長城滇池花苑小區。

整個高層地塊總佔地35畝，容積率3。84，綠化率30%，共4棟住宅，1棟幼兒園，梯戶比 2T5/2T7，面積94-126㎡。

海埂片區空窗8年之久，龍湖山海原著的落位本該是眾望所歸，是廣大購房者期待已久的，然而30多層的唯一百米高層在這裡卻顯得有些另類。含海埂片區在內的滇池度假區限高24米，均是以洋房和別墅為主，高層在這裡是否能夠很好的

融入呢？

除此之外，龍湖山海原著還存在這些缺陷：

專案被南繞城高速和廣福路雙重夾擊，噪音、尾氣等汙染過於嚴重。

專案距離最近的地鐵5號線興體路站1。5公里，步行時間20分鐘；周邊主幹道車流量大，尤其門口的廣福路堵車嚴重。所以不管是自駕，還是公共交通出行，都不是太方便。

龍湖原著系產品屬龍湖高階系，不過對於該高層專案，本身佔地過小，僅有4棟住宅，內部園林可塑性不強，公共活動空間小，實際上難以與其高階的名義相符。

但歸根結底，其最大的問題還是產品的品質與片區定位不符，品質與需求不匹配。

整個海埂片區臨近滇池，是昆明的富人區，產品也均是高階的洋房和別墅，然而該專案不光是僅有的高層，從戶型上看也僅為普通的改善產品，且2T5/2T7的梯戶比過高，品質可見一斑，實屬剛需，與整個片區的高階定位相比，可以說是格格不入。

價格方面，毛坯1。8萬/㎡的單價比肩周邊的大多數品質盤。從需求來看，高階購房者不會低就於此，差不多的價格還有很多更好的選擇；而剛需購房者，這個價格對於他們來說著實過高了，他們也絕對不會願意花過多的錢來夠這裡。這一點真的是很尷尬。

在房產去金融化的大背景下，房子逐步迴歸居住屬性，分化會越來越嚴重，也就是說，在整體市場相對平穩的情況下，品質好的房產還是會漲價的，而品質不好的則會跌。而類似於這種品質與需求不匹配的房子，有錢人看不上，沒錢的人又買不起，越往後只會越難堪。

在此，我多重複一句：買房，你一定要避開高階片區的剛需盤和小戶型，以及剛需片區的高階盤和大戶型，這一點，跟隨大眾才是更為正確的做法。