華北區域按行政區域劃分，包含的省份、直轄市有北京、天津、河北、內蒙古、山西。整體來看，華北區的商業地產市場整體氛圍日漸濃厚，呈現“一極多核”發展格局，即北京為首，天津次之，其餘省份跟跑。

而除北京、天津以外的華北區域商業地產市場，雖然隨著整體商業地產投資熱潮的不斷升溫，同樣呈現活躍態勢，但是可以看到河北、山西和內蒙古仍舊是以本土開發商為主，缺少外來開發商的進駐，商業地產開發程度仍有餘地。

那麼在2019年已經過了一半，下半年商業地產即將迎來開業高峰的時刻，《聯商網》為此特意遴選了華北區較值得期待的購物中心，它們都是哪些新專案？有哪些特點？讓我們一起來看看吧。

北京

存量改造蓄勢待發 龍湖又下一子

據統計，今年1-5月，北京實現市場總消費額10918。6億元，同比增長7。9%。而社會消費品零售總額達到4596。6億元，同比增長5。2%，相較於此前3%、3。8%和5%的同比增速，分別擴大了2。2個、1。4個和0。2個百分點，居民消費結構不斷最佳化，居民消費意願上升。

同時據RET睿意德統計，北京零售型商業存量規模目前已達到3705。98萬平方米。購物中心和百貨發展與零售商業整體同步，增量佔存量比值已連續8年低於15%，全面進入存量時代。預計未來幾年北京存量改造市場蓄勢待發，專案供應將持續增多。

在2019年下半年，北京的存量改造專案也將一一登場。例如北京芳圓裡ID MALL，專案的前身，是北京“較難改建的專案”之一美羅城。2017年1月，中信資本迎難而上收購了美羅城，並正式更名為“芳圓裡IDMALL”。

專案坐落於朝陽區產業融合發展區域核心位置，總建築面積為15萬平方米，緊鄰地鐵及東四環路、廣渠路等多條主幹道，周邊雲集眾多北京知名高階住宅，3公里覆蓋70萬極具消費潛力的高品質人群，創新性打造跨層真實室內花園、8米挑高共享空間、全通透外立面、下沉式廣場、3000平米高挑空兒童空間，全面配置先進新風除霾系統，致力於打造以“有氧”為靈魂，以“靈感”為信仰，以“城市聚落”為核心的地標性體驗式商業空間。

▲北京芳圓裡ID MALL

另一個將於下半年開業的改造專案是——望京新一城，專案原先於2009年開業，包含購物中心和寫字樓，由兩大產權人持有的物業，總建築面積約10萬平方米。購物中心部分曾經由印力集團前身深國投持有經營，2015年深國投將購物中心出售給私人業主，2017年被平安信託12。5億閃電收購，而寫字樓一直由首開股份旗下首開商業地產持有經營，未曾被轉讓，寫字樓命名為首開廣場。

改造後，望京新一城將致力於打造精緻、商務，獨樹一幟的樂享空間；在空間設計上不惜重金採用世界第一的設計公司Gensler的主設Hasan來傾情打造，完美的未來感和德國化的工業極致感賦予了專案新的生命力。

▲望京新一城

除此之外，龍湖北京長安天街專案也亮點滿滿。專案位於北京長安街西延線、地鐵S1線上岸村站地鐵口旁，總佔地面積約3。4萬方，總建築面積約15萬方，是由龍湖自持天街Mall、銷售型商鋪、銷售型寫字樓三種業態產品組成的集餐飲、娛樂、購物等為一體的城市綜合體。

專案定位為“轉念即達的歡樂入口”，致力打造成為京西西長安街沿線的地標專案，將引入物美、IMAX影院、星巴克、優衣庫等多家品牌主力店進駐，成為區域內全新家庭型消費聚集地。

▲龍湖北京長安天街

天津

商業和社群融合發展 社群商業爆發

天津因市區空間趨於飽和，核心商圈逐步向區域型消費轉變，加之政策扶持，2019年新開商業呈現郊縣分佈的特色。天津潮輝·星光匯生活廣場均在濱海新區，天津星空廣場、天津晟泰瑞祥商業廣場選址在武清，天津日月灣商業廣場地處東麗區，天津津南吾悅廣場則坐落於津南區。

這些專案的商業體量大部分小於10萬方，以服務於周邊社群為主。例如4萬方的天津潮輝·星光匯生活主打“文化主題商業”，集購物、餐飲、娛樂、休閒、親子五大功能於一體，致力於為生態城居民打造一個“與家人共享時光”的空間。

天津潮輝·星光彙整體建築由“回”字形圍合型商業組成，建築高度分別為20-24米。置於商業街之間的景觀商業廣場，空間或放或收，地上或者地下，環形的商業流線和景觀廣場相結合，使得空間變化豐富，步移景異。同時透過建築形態的變化圍合成開敞的小品類休閒廣場，給人以駐足休憩的空間，營造了和諧宜人的購物環境。

▲天津潮輝·星光匯生活

還有天津日月灣商業廣場，建成後將作為華明示範鎮首家集大型連鎖超市、美食餐飲、快時尚零售、影院、KTV、健身中心、親子兒童娛樂等各類大商戶於一體的社群型生活中心，為區域內近30萬居民提供一個吃、喝、玩、樂、購的好去處。在提升華明及周邊區域人民的生活品質與生活水平的同時，也滿足了家庭一站式全體驗需求。

▲天津日月灣商業廣場

當然，除了優質的社群商業專案外，還有新城控股的天津津南吾悅廣場。專案總規劃50萬方，商業建築面積15萬方，是津南區首個第四代城市綜合體，集大型購物中心、高階住宅（高層、疊拼）、商業金街、高階商業步行街、寫字樓、大型超市於一體，未來將吸引眾多國內外一線品牌進駐，打造集吃喝玩樂購於一體的一站式購物中心，徹底顛覆現有的生活體驗，帶給津南無可估量的改變。

▲天津津南吾悅廣場

河北

石家莊領跑全省 萬達廣場連落三子

2018年以來，河北省大型商業綜合體和商業街區快速發展。省商務廳重點監測的省內35個在建大型商業綜合體建設正有序推進。目前，僅石家莊市的商業綜合體就達14家，像勒泰中心、永珍城這樣的綜合體聚集了大批年輕消費群體。

隨著京津冀一體化的推進，雄安新區建設進入新階段，河北省發展迎來利好，商業水平藉此機會迅速發展。而在2019年的下半年，河北省將迎來三個萬達廣場，分別是邯鄲萬達廣場、

秦皇島萬達廣場和石家莊新華萬達廣場。

其中邯鄲萬達廣場由大連萬達集團與國瑞集團合作開發建設，是萬達集團佈局河北的第五座萬達廣場，位於邯鄲市邯山區，建築面積達23萬平方米，擬斥資45億元，打造一座集萬達shoppingmall、高檔公寓、休閒百貨、IMAX國際影院為一體的全新城市綜合體。多業態、高前瞻、新創造是國瑞萬達廣場專案所帶來的全新運營理念，同時把運動健身、休閒觀光、一站式購物、大型餐飲等各種業態功能組合，向邯鄲展現大都市現代化的生活消費理念，

▲邯鄲萬達廣場

秦皇島萬達廣場選址於西港路與燕山大街交匯處，總投資42億元，專案集大型商業中心、精品住宅、步行商街、底層商鋪、高階SOHO公寓為一體，建成之後將成為秦皇島市業態較全檔次較高，規模較大的萬達城市綜合體。同時專案由萬達時尚購物城、城市書房、創智天地、伊頓公館、伊頓幼稚園、英倫風情街、海德公園7大主題部分組成。

▲秦皇島萬達廣場

石家莊新華萬達綜合體專案則位於新華區聯盟路與西三莊大街交口，總佔地面積約200畝，預計總建築面積約70萬平米，新華萬達綜合體分為南區和北區。其中，南區以萬達金街為核心產品，地上建築面積約4萬平米，地下建築面積約2萬平米，總規模約6萬平米。

據瞭解，萬達金街是一個集合了文化、旅遊、購物、餐飲、娛樂等為一體的綜合商業街，將打造成為具有燕趙本土文化的石家莊主要旅遊景點，引入國際一線輕奢品牌，同時覆蓋劇院、文化公園、藝術館等型別產業。

▲石家莊新華萬達廣場

山西

以本土開發商為主 缺少外來開發商的進駐

據相關資料顯示，山西省2019年擬開業購物中心商業面積共229。8萬平方米，集中在5-10萬平方米的購物中心共12個，佔比高達52%。但20萬平方米的大體量專案較少，僅有70萬平方米的大同東小城和22萬平方米的大同·億豐世貿中心。

所以雖然太原和運城2019年新入市專案表現亮眼，但整體來看，山西商業地產以本土開發商為主，缺少外來開發商的進駐，內外勢力競爭並不充分。

大同東小城是華林公司與深特集團合力打造的華北地區規模較大的城市中央街區MALL，也是國內不多一個由古城牆圍合起來的大型現代商業中心。專案南起興雲南路，北至興雲北路，東臨大同市較大的城市市民廣場，西與宏偉莊重的大同古城牆遙相呼應。它正處在大同城市中軸線上，是連線大同古城和御東新區的一個重要空間節點，是未來大同市的“中心商業區域”和“核心商務區域”。

專案致力於打破傳統商業文化格局，打造大同現代化商貿中心和大同城市地標性商業公共空間。在滿足大同人民消費需求的同時，更輻射周邊，形成晉、冀、蒙三省區檔次較高、業態較全、功能較現代、品牌較時尚的現代商業中心和商務中心。

▲大同東小城

大同·億豐世貿中心是山西省重點專案，大同市重點商業專案，該專案由億豐國際山東億豐實業集團旗下全資子公司山西億豐置業有限公司投資建設。

專案周邊3KM範圍內常住人口約50萬，西南板塊常住人口約100萬。共分為三期開發，一期由購物中心和步行街兩部分組成，二期規劃為住宅，三期規劃為一個五星級酒店及配套商業。其中一期位於魏都大道與昌榮街交匯處西南角，地處城南商業核心，佔據西南板塊商業咽喉地位。一期總建築面積為22萬㎡，其中購物中心15萬平方米，步行街7萬平方米，致力於打造大同市城市會客廳，是集大同市首家集奧特萊斯、餐飲娛樂、文化休閒、空中花園、互動體驗於一體的一站式全家庭樂活商業中心。

▲大同·億豐世貿中心

內蒙古

本土開發商較多 呼包鄂經濟圈穩中有進

根據內蒙古統計局的資料顯示，內蒙古2018年實現生產總值1。73萬億元，實際增速為5。3%，位居全國第28位；名義增速為7。41%，同比去年增長了1193億元。其中鄂爾多斯GDP為3763億元，穩居全區第一，包頭GDP為2951億元位居第二，赤峰高增長。

整體經濟發展和消費水平提升促使內蒙古商業地產發展穩中有進。而作為首府和呼包鄂經濟圈要塞的呼和浩特，依舊是開發商跑馬圈地的重點，尤其是內蒙古鄂爾多斯萬達廣場專案的加入，使呼包鄂經濟圈顯現強勁的發展勢頭。

鄂爾多斯萬達廣場位於東勝區鄂托克西街南、天驕北路東、寶日陶亥西街北，是東勝舊城區與鐵西區重要交匯點，周邊居住、教育、金融、商務等配套功能密集，距離傳統商業中心2公里，距離王府井商圈1公里。主要由鄂爾多斯市東方房地產開發有限責任公司投資建設，總投資12。5億，總建築面積19萬㎡，將建萬達廣場購物中心、酒店、公寓等業態，其中購物中心建築面積8萬㎡。

▲內蒙古鄂爾多斯萬達廣場

除此之外，雖然缺少全國性的開發商進駐，但是呼倫貝爾海悅城、呼和浩特振華購物中心、呼和浩特GREEN MOMA時代中心、呼和浩特泰德潮空間 TD space等本土開發商專案的加入，也為內蒙古的商業地產添了一把火。

（來源：聯商網）