買房已經成為許多人的一生中必須經過的一個過程，有結婚的，有炒房的，有拆遷的等等很多很多。那買房無小事，買房得從很多方面去考慮，尤其是戶型，是除樓層外廣大人民群眾較為關心的問題。

那大家有沒有發現，現在很多開發商在建房的時候，都喜歡保留一個89平方的房子，而且這類面積往往也是賣的最快的。這到底是什麼原因呢？89平到底有什麼樣的魅力？惹得大家都喜歡買呢？

為了瞭解清楚這個問題，我找到了一位建築學家，讓他來幫我們分析下，到底買房人為何那麼喜歡89平方的房子呢？

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首先，從自住的角度考慮。

現在很多開發商在建設的時候，都會把89平設計成“小3房”，這就意味著在滿足一家三口的生活要求之外，還能多留出一個房間。那對於手頭比較拮据的購房者來說，是不是就非常划算呢？價效比特別高。既能省錢，還能買多一個房間，何樂而不為呢？

其次，從稅費的角度考慮。

瞭解我們國家住宅稅費的朋友應該都知道，購買新房最主要的稅費就兩個：契稅、維修基金。

而契稅的話，又分90平方以上和90平方以下。按照相關規定，若建築面積在90平方以下，又是首套房的話，契稅只需要繳納1？而超過90平方的話，則需要繳納1。5？也就是說89平的房子可以少繳0。5？契稅。

千萬別小看這0。5？契稅，如果是在深圳南山，好一點的樓盤價格都在20萬以上，那89平的房子總價應該在1780左右，那也就是說這0。5？契稅換算成房價應該就是89000元，這下大家應該明白了吧。

最後，從投資的角度考慮。

根據58、安居客研究院給出的資料顯示，有67。5？購房者在買房時，會優先考慮三房，其次才是兩房，最後是4房。可見，買了3房，未來不用擔心再次出售的問題。而89平方剛好能做三房，因此，從價效比考慮，更應該選擇89平方的三房。

而且從資料中，也能得知，89平方的三房漲價幅度最高，絲毫不比小兩房差。尤其是轉手給剛需家庭最為容易，試想下，剛需本來就沒啥錢，不得不選擇小一點面積的房子。那89平方的三房對於他們來說，就是最為合適的。

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結合以上三點，我們可以得知，內行人為何那麼喜歡購買89平方的房子，究其原因就是89平方的房子確實存在許多好處，不僅可以滿足自住，對未來升值空間和轉手率也有很大加持，這樣面積的房子誰會不喜歡呢。

當然，以上這是給大家的一個參考，具體操作還是要根據購房者的情況來選擇，總不能錢不夠，還硬買89平方吧。而有錢的土豪，都想買別墅了，肯定不會硬買3房的。這個做法只是對於我們這些需要精打細算的平常百姓。我們買房時，需要考慮的比較多罷了。

總而言之，買房前多用心，買房後才省心。