今年國內對房地產市場實行了新的調控辦法，房價出現了較大幅度的下降，而作為高房價地區之一的香港，雖然沒有出現大範圍房價回落的情況，但是卻有開發商選擇主動為買不起房子的人降價打折，這是怎麼回事呢？

香港這個地狹民稠的城市，因為發展水平高的緣故，全城可謂是寸土寸金，房價高得離譜，靠著這樣的局面，不少港商透過房地產大賺特賺，幾乎誰也沒想過降價銷售，但鄭裕彤的長孫

鄭志剛

卻這樣做了。

今年12月7日，鄭志剛與父親鄭家純合力掌管的新世界發展集團公開表示，

公司要執行一項新的住房管理辦法，籌建一批非盈利房地產專案，總計大概300套。

鄭志剛要求這批房產專案統統按照成本價出售，以香港的樓盤建造成本來算，預計這些房子的售價會比市場價低50%左右。

不僅如此，鄭志剛還表示，

這些樓盤可以按照最低5%的首付比例來購買，也就是說目前沒有足夠的錢，只需要繳納較低比例的首付就可以拿下。

而且鄭志剛還提出了一個創新性的還款辦法，比如一套一百萬的房子，可以先貸款50萬，剩下的50萬在成交後10年內可以再次分批貸款交付。

也就是說壓在購房人身上的集中還款壓力會有所降低，而且房子價格本身也削減了不少，對於香港居民而言簡直是一個天大的好訊息。

對此鄭志剛表示，這300套房屋雖然數量不多，但還是為了起到一個試點性的作用，主要的目的是給香港的年輕人們解決一部分住房的難題。

在如今的香港，由於城市發展速度快，城市用地非常緊張，這就導致房子價格水漲船高，一套28平米的小房子，售價居然高達400萬元以上。

因此在鄭志剛看來，這些高房價正在將香港的年輕人逼到絕路上，未來將會壓垮新一代的年輕人，所以他才會打破香港房地產的傳統銷售規則，推出了特價房屋。

而且鄭志剛還非常細心負責，

他表示這300套房屋數量有限，因此優先讓25歲以上和45歲以下的人來選購，要求就是必須是香港的永久居住者和第一次購房者。

更讓人嘖嘖稱奇的是，此次鄭志剛不僅在這個專案上分文不賺，甚至還要倒貼錢來打造社群的環境。

新世界集團公開表示，這個房地產專案將會提供設施齊全的社群環境，花園、飲水機、健身器材等一應俱全。

作為香港珠寶富商鄭裕彤的長孫，鄭志剛一直都是一個養尊處優的富家子弟，但是他卻沒有一點上流社會的習氣，反倒是能夠看到社會底層的困難和勞動者的辛苦，這樣的品格已經難能可貴，更何況他還主動拿出珍貴的土地資源幫扶買不起房子的窮人。

不過這已經不是鄭志剛第一次這麼幹了，早在2019年，因為香港的住宅性房屋土地面積銳減，鄭志剛就第一個響應捐贈土地來建造更多的住宅。

當年鄭志剛將手裡一塊價值50億的土地拿了出來，總面積多達500畝，未來能夠創造上百億的利潤，可鄭志剛捐贈的時候眼睛都不眨一下，充分表現出了一個企業家的責任和擔當。

這一次推出的成本價房屋，預計也會讓鄭志剛少賺15億以上的利潤，

因此不少人表示不理解，其他房地產商都無動於衷的事，鄭志剛為何非要出頭來做呢？

其實鄭志剛的眼光更為長遠，

香港的土地面積有限，房價越來越高，只會逼迫香港人選擇租房或者蝸居生活，到最後虧損的還是各大房地產企業。

如今鄭志剛選擇犧牲一小部分的利益，換來香港人對房產市場的新熱度，可以說是為將來房產業務的延續積累受眾群體。

如今香港已經開啟了房產價格下降的第一步，未來在鄭志剛的主導下可能還會繼續推出類似的舉措，屆時香港的房產價格勢必也會因此逐漸回落。

關於香港的房價和鄭志剛的做法，大家有什麼不一樣的看法嗎？