土拍訊

明天（5月14日）上午

10:00

，

江陰澄經告字（2021）8號公告中的城東街道澄地2021-C-1號地塊將迎來競拍。截止今天（5月13日）下午16點，該地塊共吸引

4家

房企報名，實時樓面價

8582.47元/㎡

。

地塊資訊

（地塊衛星圖）

值得一提的是，雖然起始樓面價是

8500元/㎡

，但是該地塊要求配建幼兒園，且土地受讓方也有嚴格的要求，這無形中增加了房企拿地的難度。

1、乙方或乙方指定公司須在江陰高新區範圍內註冊成立中外合資公司，在專案開發建設過程中中外合資公司引入不少於2500萬美元，引入外資需在澄地2021-C-1號地塊成交之日起24個月內完成。

2、競得人須在澄地2021-C-1號地塊旁建設一所

八軌24班幼兒園

並無償交付給甲方，擬建幼兒園位於茂御路西北，總用地面積約

19.7畝

，幼兒園以劃撥方式供地。

周邊配套

交通配套:

該區域交通四通八達，外部交通緊鄰快速交通幹道芙蓉大道、長山大道，內部交通敔山路、迎瑞路等區域主幹道均已建成通車

商業配套:

美嘉城商業綜合體、國際會展中心等

教育配套:

蘇州外國語學校（江陰校區）、江陰高新區山觀實驗小學、江陰高新區實驗中學、

敔山灣實驗學校（九年一貫制）、

南菁高階中學等

休閒配套:

敔山湖公園、蟠龍山公園（在建）

醫療配套:

人民醫院敔山灣院區

土拍觀察

0

1

現代化新城區 區域發展加速騰飛

地塊雖屬於城東街道，但就在敔山灣旁。敔山灣作為江陰市新的戰略發展點，也被譽為“江陰未來的富人區”。

2006年

，敔山灣新城開發建設正式啟動。區域功能定位是：“現代化的新城區，山水特色的生態區，休閒度假的風景區”。建設目標是：力爭透過10年左右的努力，把敔山灣新城打造成“山水相映，鳥語花香，寧靜安逸，現代時尚”的“花園中城市，城市中花園”。

2013年

，隨著政府投入力度的加大，江陰市人民醫院東院的施工、敔山灣實驗學校的開學以及商業體敔山美嘉城的入駐，基本配套的持續施工建設，使敔山灣的發展步入快車道。

近年來，敔山灣新城各項配套設施基本完備，隨著教育、商業、醫療等配套的升級，政府繼續加大其他方面的投入力度，如敔山灣幼兒園的建設、芙蓉大道及長山大道的快速化升級，都給敔山灣的發展增添了新的動力。

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2

大牌房企相繼入駐 品質人居氛圍濃厚

隨著時代日新月異的發展，敔山灣價值愈發凸顯，土地資源愈發稀缺，土拍價格隨之水漲船高。據土拍大資料統計，近兩年地塊周邊共計成交

7宗

宅地，最近的一次是今年

2月5日

，萬科、綠城小鎮、建發、金地四家房企角逐，30輪鏖戰後，建發以總價33。65億拿下敔山領秀東地塊，樓面價

15639元/㎡

，成功首入江陰，同時也重新整理板塊最高樓面價紀錄。

與明日即將競拍的澄地2021-C-1地塊距離最近的是去年出讓的山敔湖專案地塊，兩宗地塊僅一路之隔。去年9月29日，融創以樓面價

5700元/㎡

競得該地塊，並與首創置業聯合開發。專案於上月首次開盤，目前在售97-116㎡的毛坯高層產品，均價

14500元/㎡

。

（資料來源：土拍大資料）

總體來看，不論是從各項配套資源，還是自身的地段來看，澄地2021-C-1地塊都具備不可複製的優勢。憑藉目前敔山灣發展的速度，以及人口紅利的加持，待其投入開發，將為敔山灣片區注入新的活力。

明日地塊將以什麼價格成交？區域是否又會迎來新房企？我們拭目以待！

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