8月2日，成都住建官網掛出一張備案名為“奧蘭馨城”的預售許可證，位於龍泉驛區鯨龍路，靠近五環，這個專案還有個更為官方的名字——梵悅裡，本批次新推284套清水房，單價11608-14678元/㎡。

今天是梵悅裡網上登記首日，東五環邊這個價格究竟能吸引多少購房者，如果你還在猶豫糾結，本文興許可以幫到你，看完再決定要不要報名也不遲。

梵悅裡

區域：龍泉驛區，需11區資格

預售證號：510112202135411

產品：B區23-25號樓建面約120-160㎡套三套四

加推套數：284套

裝修情況：清水

備案單價：11608-14678元/㎡

登記時間：8月5-6日

本批次交房時間：預計2022年10月

開發商：成都市益民房地產開發有限責任公司

物業公司：成都鑫益物業

物業費：3。4元/㎡。月

▲售樓部

區位&地段

東南五環邊 背靠龍泉山

梵悅裡位於龍泉東山板塊，處在車城東七路（五環路）和成龍大道交匯處，前臨成都經開區，背靠龍泉山。

▲區點陣圖

從百度地圖測距發現，專案最近的大門與地鐵2號線龍泉驛站直線距離約3。1公里，距離較遠，需要公共交通接駁，售樓部門口乘坐851路公交可直達地鐵站。

▲售樓處門口設有公交站點

從成都地鐵遠期規劃來看，13號線二期在五環與成龍大道交匯處設有唐家房子站，距離專案只有200米左右。不過目前僅在規劃階段，13號線一期預計2024年底開通，二期有很大的不確定性。

對於有車一族，無地鐵現狀的影響則較小，專案位於兩條橫縱主幹道交匯，去往市區和南門方向都非常方便。置業顧問介紹到，後期柏合鎮會設去往成都新機場的高速出入口，將會極大程度縮短兩者出行時間。

商業的確算是板塊一個短板，現階段較為依賴柏合鎮幾個小區的底商，2公里外有家樂福可以逛，4公里外有龍泉萬達、驛都匯、吾悅廣場等大型商業。

另外，小區26號樓旁負一層配備有約1300㎡地下商超，外圍一圈設有底商（無煙道），而臨鯨龍路一側則為2-3層純獨立商業，能夠滿足日常需求。

▲藍色水晶體為小區地下商超

學校算是一大亮點，一街之隔便是龍泉一中和川大附屬實驗小學東山小學，400米外有龍泉四小，而且專案配建約2000㎡私立幼兒園，可供選擇的公私立學校很多。

▲龍泉一中

專案對面體育館是大運會場館之一，明年大運會舉辦結束後將對外開放，配備游泳館、羽毛球館、籃球館、乒乓球館等。

▲體育館

專案背靠蘆溪河和龍泉山，西南方向2。6公里有個汽車主題公園，以東3公里則是寶獅湖，周邊生態環境還是相當巴適的。

▲汽車主題公園

規劃&產品

140萬買120㎡大三房 200萬買160㎡大四房

梵悅裡總佔地205畝，體量很大，由外圍13棟高層+中間14棟小高層組成，容積率2。5，綠化率30%。專案上次開盤要追溯到2019年9月，目前剩餘少量小高層頂躍和底躍銷售。本次新推出23-25號樓3棟外圍高層，總共284套清水房源。

▲總平圖

23號樓總層高26層，24、25號樓均為24層。2梯4戶，中間戶為建面約120㎡套三，兩端則為建面約160㎡套四。整個小區樓間距基本大於38米，加上中間均為15層以內小高層，各樓棟採光和視野都比較充足。

三房戶型客廳開間達到了4。5米，非常寬敞大氣，總價140萬起，首付最低只要40萬出頭。值得一提的是，由於23號樓臨五環，為避免噪音等汙染，中間120㎡戶型沒有設定景觀陽臺，均為客廳飄窗。

四房戶型為7。8米開間大橫廳，朝中庭，景觀陽臺超7。5米長，3個衛生間，實地感受了一下樣板間，每個房間都很大，本次銷售總價200萬出頭，價格優勢很明顯。

▲帶景觀陽臺建面約122㎡三房

▲客廳飄窗建面約120㎡三房

▲建面約160㎡大四房

價格及購買建議

23號樓臨五環路，可能存在一定的噪音干擾，也因此中間戶沒有設定景觀陽臺，均為客廳飄窗。

很多購房者糾結的點無外乎沒有地鐵、缺乏大型商業、柏合鎮周邊較為老舊，但試問反過來全部滿足了，價格真的還會一樣嗎？總體來講，對於有車一族這個位置並不算遠，成龍大道和五環路提供了非常便捷的出行選擇，而學校的確也是專案一大亮點。

160㎡四房戶型真的非常優秀，公攤不超過16%，總價200萬出頭就能買到。同樣，首付僅需40萬就能買到120㎡大三房。如果專案跟上批次一樣進入順銷，對於預算有限的改善和普通資格人群，梵悅裡絕對值得撿漏。