如果說廣州老城沉澱著Old Money

（傳統富人）

的腔調，那麼南沙就是一座不斷誕生New Money

（新富階層）

的活力大城。

和Old money相比，他們追求財富，但不過分炫耀；他們追求科技創新，致力於打破傳統；他們對待生活永遠一絲不苟，絕不止步於當下。

當南沙灣成功搶佔廣深雙城聯動的先機，享受海景和科創的雙重賦能，成為重塑市場的價值錨點。

毫無疑問，這裡就是廣州未來15年的頂級封面，城中New money的集聚地。

南沙灣航拍 廣州樓市釋出攝

「定義灣區塔尖，第三個“天字系”綻放 」

New money的眼光，顯然是毒辣而具有前瞻性的。雖然對珠江新城頗為青睞，但更多地向新中心聚攏。

一個區域的價值，往往直接反映在地價和房價上。

過去的2020年，南沙的土拍市場可謂耀眼！整個廣州共出現3宗搖號地塊，全都在南沙。其中，南沙地價最高的3宗宅地，有2宗位於南沙灣！

土拍火熱，房價更甚。克而瑞資料顯示，2020年南沙灣均價從年初2。6萬元/平，漲至年末的3。5萬元/平，全年漲幅高達33%，這個漲幅在整個南沙首屈一指。

沒有什麼比開發商和購房者的真金白銀，更能說明問題了！

南沙灣，已來到屬於自己的高光時代。它已不缺房子，缺的是更好的產品，能體現南沙精神，跟得上南沙的步伐。

越秀·珠實 | 天悅海灣

，正在為此而來。

作為越秀第三座“天字系”產品，越秀·珠實 | 天悅海灣一出生就自帶光環，也自帶使命。

它不僅奠定了越秀和珠實兩大國企新的產品動向，並明確了一個目標：

實現城市、人、自然三者的共生。

背山面海的南沙灣，實拍：廣州樓市釋出

這樣一個為南沙乃至灣區的塔尖人士賦予無限期待、帶著使命感的專案，為何會選擇南沙灣？

其一，南沙灣位於灣區一環內，承載澎湃城市紅利，有政策、人才加持，具備塔尖人居必需的視野。

其二，傳統富人區南沙灣匯聚了“三山一海”自然資源，極適合成為理想人居的載體。

如今，南沙灣已經一躍成為南沙的人居天花板，且正步入最好的時光：

一面是十四五給到南沙灣的發展規劃，重點發展科技創新、文化創意等產業；另一面，四處高樓平地起，且

郵輪母港、遊艇會、高爾夫球會

等高階配套一應俱全，有20公里海岸線，非常宜居。

南沙灣航拍 廣州樓市釋出攝

面對如此高市場期待值，

2021年廣州天系第三個作品

又綻放怎樣的光彩？樓市君率先深入體驗！

「灣區版的深圳灣，把山海引入園 」

從濱海花園，到越秀·珠實 | 天悅海灣，作為深耕南沙21年的龍頭房企，越秀深諳先天基因奠定了人居高度。

瀕臨海灣，背靠大山，並規劃有科技創新區，

這一點南沙灣和深圳灣很相似，

而且遊艇會、高爾夫球會等高檔配套具規模效應

，是富人區的代名詞。

也正因為擁抱海洋世界，南沙灣能夠藉助軌道和海洋雙向驅動，邁向全球發展。不難想象，南沙灣將進一步拉開與南沙其他板塊的差距，成為大灣區版的深圳灣。

圖源：攝圖網

在這裡，你可以明顯感受到，南沙灣對“New money”的致命吸引力。

這樣的天時地利，與朝氣蓬勃的New money如出一轍，風華正茂、流光溢彩。而他們在乎的不僅是面子，還有裡子。

位於南沙灣核心位置的

越秀·珠實 | 天悅海灣

，區位相當獨特，依山靠海、水域開闊、滿目青翠、氣象萬千，引人舒適。

要知道，能在城央的繁華鬧市中，找到一塊集

核心配套、生態資源

的土地，放在任何城市都可遇不可求。

示範區實景圖

為了讓業主們設身處地地感受到這片土地的魅力，越秀在打造示範區時就把山海引入園。

在目前開放的濱海風情示範區中，樓市君一次性看到，

山海間自然生活

的微縮呈現。

極具線條感的建築輪廓，大量胡桃木色作為主色，棕色為點綴，流動著清秀的氣息，與周邊的山景分外契合。

越秀·珠實 | 天悅海灣秉承

“內外皆景”

的理念，透過大面積的玻璃實現景色資源最大化，讓玻璃的透光度在美感和私密性之間達到平衡。

示範區實景圖

數百種花草，與水晶玻璃交相輝映，當陽光灑落，樓市君恍然間便有種置身海灣仙境的錯覺。

一眾摩登簇新的建築中，你一眼就能鎖定高顏值的越秀·珠實 | 天悅海灣。

對內，越秀·珠實 | 天悅海灣將內部景觀立體化，在園林處製造出更多生態綠意，成就濱海風情園林示範區的點睛之筆。

喬木亭亭如蓋，灌木鬱鬱蔥蔥，它們就靜靜地泊在自由海灣裡，如探入水中的輕盈綠洲。

示範區實景圖

類似的精妙筆觸，樓市君在新加坡的海岸線見過，悠然自得的普吉島見過，如今又在越秀·珠實 | 天悅海灣不期而遇。

「骨子裡的奢闊，煥新人居體驗 」

如果說，示範區的打造，是越秀精心打造的自然與建築的共融。那麼，內部的產品居住細節，探索的是圈層人士的生活方式。

樓市君瞭解到，越秀·珠實 | 天悅海灣從規劃之初，就決意營造一個由內而外的

“沉浸式自由海灣”

。

就像心理學有馬斯洛需求層級，越秀也敏感地洞察到了“人類居住需求層級”。

為此，它打造了許多標誌性的場景：

充分的鄰里藝術社交場地，首創悅分享林間會客、架空層等。

架空層泛會所效果圖

從頗具儀式感的入口景觀軸線進入，孩子們在大草坪和兒童樂園盡情玩耍，長者在林間會客區閒聊拉家常，年輕人可到健康跑道揮灑汗水……極大豐富所有業主的美好生活體驗。

低調隱秘，寧靜恬美，和樂共融，是業主個性的最好表達。

更關鍵的是，它提供了足夠的物理空間，來營造沉浸式的文化氛圍。就像迪士尼需要充足的場地來造夢，越秀·珠實 | 天悅海灣的，也是當代人的“海灣”夢。

架空層泛會所效果圖

“社交場域”已是風潮，但越秀還向前跨了一大步。它的精研產品，則是另一殺手鐧。

每一個戶型都有高利用率，是專為追求品質的New money打造的產品，面積段豐富、選擇多樣：

89平的三房爆款，完美控制總價，適合年輕人，或上車一族。

106平的經典四房，剛改客也能一步到位，四面寬朝陽設計，採光通透明亮。

113平的創新四房，南北對流且全屋滿飄窗，可容納四代同堂家庭的快樂。

125平的闊綽大四房，享6。9米超長大陽臺，主臥就達25平。

是的，除了“超視野”的擇址能力，深耕廣州38年的越秀也一直遊曳在產品創新的前沿。

堪比墅區的低密設計

專案一共規劃了9幢住宅，點狀式分佈錯落有致。

看得出來，專案有意把周邊最大賣點——山景資源做到最大化，讓尺度與自然共生。

在這堪比墅區的2。44容積率低密設計中，

戶型基本朝南

，充分滿足廣州買家對南向設計的執著。

專案效果圖

駘蕩春光下，早櫻綻放，玉蘭花開，目之所及都是美景。

外立面採用時髦的高階灰風格，同時將南立面全部拉平，搭配全景式玻璃，最終達成了約

29%的驚人窗地比

，營造出一種“雲的通透感”。

這樣的選項，在廣州乃至灣區已是10萬+以上豪宅才會考慮的。

N+1設計拓寬生活空間

它的風雅，從居家動線就開始了。

一般樓盤，主入口或許還能一擲千金，到了房間就“氣衰力竭”了。

越秀·珠實 | 天悅海灣在每個戶型上都別出心裁設計出

N+1多功能房

，在後期可隨著家庭的成長週期一起成長。

125平兒童房效果圖

當你為家庭新成員雀躍時，不再需要為捉襟見肘的空間煩惱不已。也不需要為三代同堂、共享空間高度集中而產生摩擦與矛盾。

每間臥室的採光面都同等優越，並帶有飄窗設計，使得每一寸空間都能極致利用，整體贈送率高達16%！

私享大景觀海岸線

最能體現“硬核改善力”的是，還是框出無敵景觀的大采光面！

其中最出彩的當屬113平四房戶型，當你登堂入室，一處通透敞亮的

6.5米超長大陽臺

，映入眼簾。

只要你開啟窗簾，如同打開了IMAX巨幕，陽光、山景便闖入室內，彷彿把春天搬回了家。

113平戶型客廳效果圖

最人見人愛的，是延長私享海岸線的長度的

L型飄窗

，藉由大面積玻璃，享有270度的環幕視野。

專案還獨創

4.5米麵寬朝陽

，氣派感十足，多面採光吸收了窗外每一寸陽光，讓視野更進一步。

這還不是最後的驚豔！這裡的U型廚房亦可改造成開放式廚房，而且廚房操作檯約5米，完全能夠容納4人以上同時操作。配合飄窗設計，廚房通風采光極佳，並與餐桌相鄰，縮短家務動線。

在家裡舉辦小聚餐時，就算男女主人想法不一，一位想做出色香味俱全的中餐，一位又偏好製作精緻的西餐、甜品，也完全不成問題。

113平戶型廚房效果圖

加上房間全飄窗等設計，無論你到哪一個角度，都能和山海疊翠，不期而遇。

人性化居住細節呈現

但決定一座住宅能否成為“人居”的，不僅是地段、硬體，還有其居住細節。

每個戶型的玄關櫃、衣櫃、廚房、衛生間都預留了強大的收納空間，讓整個家時刻保持舒適整潔。

113平戶型主衛效果圖

全屋還在遍佈多項“充滿驚喜感”的細節，看似細小的升級，卻能收穫更極致的體驗。

是的，你不會在越秀·珠實 | 天悅海灣感受到絲毫“流水線”的速成跡象。每一個細節，都有手作的溫度和感動。

生活精緻到極點後，“人居”才會水到渠成。

「沉浸廣闊視野，具備成長“確定性” 」

在這裡，一套奢宅的廣度和深度，遠遠大於一般的住宅。

它不僅是一個家，更像是一處“燙金海岸線”的營地，讓你更深入地沉浸到風景和視野中，讓你享受南沙灣這種不斷成長的確定性。

南沙灣航拍 廣州樓市釋出攝

當南沙很多流量板塊，90%的配套還在PPT上時，價格卻已經完全兌現。而在南沙灣，包括交通、教育、醫療、產業這些配套都是肉眼可見的。

而且還有22號線、15號線這樣的超級規劃等待兌現，無論是現狀，還是成長性，都是很超前的。

這或許才是越秀·珠實 | 天悅海灣價值長青的基石所在，它的格局不止於山海，還有未來。

專案效果圖

當New Money正在成為這個時代的一面旗幟，越秀·珠實 | 天悅海灣正在快速走紅。

不過，樓市君瞭解到，專案首推也就198套房源，完全不夠搶。

好訊息是，根據屢屢被印證的規律，新盤首開時，往往是價格最筍的一次。時間越往後，知曉的人越多，越搶不到。

目前，專案正在誠意登記中。

所以，千萬別錯過2021年的越秀·珠實 | 天悅海灣，否則，你也許就錯失了樓市的一整個春天。