從上海土地市場瞭解到，2021年8月30日至9月17日，黃浦區外灘街一個歷史風貌保護專案正在就實施主體的選拔進行招商談判，三條紅線是否達標成為選拔條件之一。

公告顯示，該專案為黃浦區外灘街道地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊，總面積為170120。2平方米，其中地上出讓宗地總面積82458。3平方米，地下水平投影占地總面積87661。9平方米。

地塊靠近軌道交通10號線和14號線豫園站，位於上海風貌保護街區。規劃用地性質為商業、辦公、住宅混合用地，198-1街區建築高度限制在185米。地塊中的金陵東路是一條以騎樓為特色的風貌保護道路。該方案需要考慮該地區的空間質感、街道尺度、歷史建築和公共環境。

根據公告，規劃地面建築總面積不超過446710平方米，其中住宅面積不超過123902平方米，單塊調整幅度不超過10％。地下建築總面積不超過208363平方米，以規劃審批方案為準。

從四至範圍來看，黃浦區外灘街198-1，200-3街區東至200-3街區規劃綠地，南至人民路，西至紫金路，北至金陵東路；黃浦區外灘街街區東至河南南路，南至人民路，西至浙江南路，北至金陵東路；黃浦區外灘街街區東至松下路，南至金陵東路，西至浙江南路，北至寧海東路。

選拔要求，實施主體可以是獨立選拔，也可以是聯合選拔。聯合選拔的，聯合方數量不得超過三個，其中一個投資比例必須高於50％（含50％）。其中，投資比例不低於25％的聯合申請人可以計入後續選拔活動中的商業標準評分，投資比例高於25％（含25％）的各方可以計入後續選拔活動中的商業標準評分。

同一申請人只能申請一次（包括聯合申請）。自然人和法定代表人或負責人的法人或其他組織，或同一法定代表人或負責人的法人或其他組織將被視為同一申請人。

選拔要求實施主體符合去年8月住房城鄉建設部、人民銀行等在北京聯合召開重點房地產企業座談會形成的住房企業資金監測和融資管理規則。也就是說，申請人和聯合申請人中的一方［投資比例超過50％（含50％）］必須滿足（1）預付款後的資產負債率不超過70％（2）淨負債率不超過100％（3）現金短債比例不超過1％。

同時，談判還考察了申請人的經濟實力，包括2020年的總資產規模；淨資產規模、資產負債率、當前主體信用評級、房地產開發資質等。此外，申請人或聯合申請人中的一方［投資比例高於25％（含25％）］還必須滿足國內一線城市中心城市或主要城市和港澳臺的總開發量不小於50萬平方米。

根據公告，談判的主要內容還包括申請人對歷史保護建築或文物的保護、修復和開發經驗：歷史保護建築或文物保護單位的等級、歷史保護建築或文物保護專案的數量；在國內一線城市中心城區或主城區和港澳臺自主開發商業、辦公和住宅物業開發和持有量；運營能力方面：國內一線城市中心城區或主城區和港澳臺自主辦公物業租賃的跨國公司總部和世界500強地區總部數量；2020年，國內一線城市中心城區或主城區和港澳臺主城區自主辦理物業稅收億元樓數量。

公告明確，金陵東路沿線是延安東路發展軸與黃浦江發展軸交匯的核心功能節點，展現了騎樓風格和海派建築風格的特色空間，成為外灘、人民廣場、老城廂等地區輻射疊加效應的集中展示區。該專案整體定位為代表上海城市形象的新地標——海派金陵路、活力新走廊，質量高階，生活親近，致力於成為上海國際大都市中心城市地方特色最強、功能豐富多樣、人文內涵深刻、活力魅力突出、宜居、宜業、宜遊的標誌性區域。