近日，上海迎來樓市管控的多重“緊箍咒”。

首先是限購政策加碼，凡是走“贈與”途徑的轉讓，房子在五年內還是會被算進贈與人所有的住房數之內，同時獲贈的人也仍要滿足限購資格。

此舉想堵住的缺口。

此前，不少人為了符合搖號打新的積分規則，從而把手頭上已有的房子以贈與的方式轉到親人名下，達到自己手中無房，從而來規避限購令，而且房子若是從直系親屬手裡騰挪，手續費也相對較低。

但從24日開始，這一招也不管用了。專家指出，這樣一來可以讓那些本來就有多套房的人無法再作弊得到購新房的高積分，從而抑制過旺的“打新”需求端。

另一個新動作則是抬高貸款利率。

從24日開始，首套房貸利率會從目前的4。65%上升到5%，二套則漲到5。7%，此次調整首套房利率上漲35個BP，二套房利率上漲45個BP。

此舉也是延續了開年以來房地產金融收緊的大方向，有利於給樓市降溫。

雖說有所調控，但如果放眼全國，其實上海的房貸利率水平在較長的一段時間裡已經算很低了，現在其他城市的首套房貸款利率基本都要高於5。1%，二套則是5。88%，目前全國首套房貸利率在5%以下的重點城市，僅剩天津、廈門和銀川，而上海的首套房利率在長三角城市仍然處在相對低點。

而在一週之前，上海對掛牌二手房增加了掛牌價資訊核驗，不少中介當即下架了不少的房源，尤其是一些高價房源，使得二手房相對冷靜，有房源曾半年漲價350萬，但是在新政下無法掛牌。

再加上年初的“滬十條”，一頓組合拳打下來，上海的房地產市場漸趨冷靜。

分析師指出，從禁止‘假離婚’買房，到現在的嚴管“贈與”，上海一步步堵住了各種鑽空子的行為，有利於真正滿足那些真正有剛需的年輕人群。