早就傳出央企華潤置地的華南大區要遷來廣州，落地何處引來猜測紛紛，直到近兩日，終於確定落戶黃埔！

3月30日，黃埔區、廣州開發區在2021第七屆中國廣州國際投資年會上透露，一舉簽下華潤置地華南總部這一重磅專案。

而就在兩天前，黃埔區新溪村改造專案展示中心開放儀式舉行，專案展示廳與樣板房正式對外開放。據悉，新溪村專案改造後，將引入華潤集團旗下商業品牌“永珍城”。

若順利進行，這也將是“永珍城”初次在廣州登場。未來該區域將依託“永珍城”商業綜合體落地約20萬㎡商務辦公以及17萬㎡商業服務，預計經濟總量產值超過205億元。

說幹就幹，華潤置地做決定的速度和黃埔的舊改進展同樣迅猛。至此，廣州和黃埔又迎來一名“實力干將”。

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早在3月中下旬，就有報道稱華潤置地華南大區總部將從深圳遷往廣州，預計在年內完成動作。此舉或也意味著華潤置地華南大區的發展重心將從深圳轉移至廣州。但先前華潤置地卻一直沒有官宣更詳細的資訊。

眾所周知，華潤置地是深圳房企裡的“老大哥”級別了，集團總部在深圳、標誌性的商業專案在深圳、其手握的絕大部分樓盤和舊改專案也都在深圳。相較於在深圳的長久積澱，2013年才進軍廣州的華潤置地，在知名度和競爭力方面的優勢都略顯薄弱。

但其實華潤置地選擇將華南大區總部遷來廣州也合乎情理。如今若從土地開發資源和城市更新發展來看，廣州的土地開發空間和舊改專案或都遠超深圳。

況且，此次華潤置地華南大區總部的遷移在今年始也已有跡可循。

早在2月份，華南大區總經理蔣慕川就已拜會廣州黃埔區政府、天河區政府並走訪在穗重點合作企業。在黃埔重點溝通了黃埔新溪舊改專案推進工作及華潤置地在黃埔進一步加大投資參與城市建設及運營相關事宜，在天河則重點溝通了車陂商業綜合體專案推進相關工作並向區委區政府介紹了華潤以城市更新、新城建設、景觀提升等多維度片區統籌開發運營模式。

也正是因為這次拜會，引來了此前有關華南大區的落戶到底是會選擇黃埔還是天河的猜測。

據瞭解，華潤置地目前共參與了廣州的三個舊改專案，分別是黃埔新溪村、白雲石馬村、南沙蘆灣村。

而新溪村，正是華潤置地在廣州拿到的首個位於核心商業片區的舊改專案。沒錯，又是熟悉的第二CBD魚珠片區的味道。

既有大好的發展前景，又有首個明確要打造永珍購物中心的專案，華南大區總部選擇黃埔也是意料之中。

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永珍城之於華潤的意義無需贅述，而永珍城在廣州的首次亮相就選擇在新溪舊改專案，也足夠說明華潤對該專案的重視及底氣。

這就來看看新溪村的吸引力到底有多大。

新溪片區位於廣州人工智慧與數字經濟試驗區魚珠片區，是黃埔中心的重要一環，十分具有發展前景。距珠江新城約十餘公里，可5號線直達，與大沙東站僅二三百米的距離，又臨近琶洲、科學城等廣州重點發展片區，緊鄰地鐵5號線和7號線二期，周圍還有高速環繞、高鐵交匯，交通可以說是相當便捷。

新溪村位置圖

再看新溪村的舊改進展，可謂神速。

據悉，華潤置地於2019年12月的新溪舊改啟動大會上被確認為開發體之一；2020年7月迎來新的合作伙伴——廣州開發投資集團；同年10月就舉行了展示中心動工儀式。僅不到半年，展示中心就於前幾天正式對外開放，展示了首批迴遷樣板房和專案改造規劃。

城更君還聽說，新溪村計劃於明年，即2022年實現全村拆遷清零。真是令人感嘆的速度。

新溪舊改展示中心開放

圖源：華潤置地華南大區公眾號

除了落地廣州首個“永珍城”外，華潤置地還計劃將其打造成包括36班小學、商業街區、華潤大廈等集商務、休閒、教育、居住於一體的黃埔新中心。

可見，華潤置地將在這塊擇址優越的寶地上一展身手，進一步描繪企業宏偉藍圖。

專案規劃效果圖

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初傳華潤置地華南大區遷往廣州時，曾有人質疑僅是華潤置地的一個分割槽總部而已。

但實際上，在華北、華東、華南、華西、東北、華中六大區域中，與華潤大本營同處深圳的華南大區，地位不容小覷。

華南大區的業務目前已覆蓋深圳、惠州、廣州、汕頭、珠海、中山、佛山、南寧、柳州、桂林、海口、萬寧、福州、廈門等城市。其在深圳操刀的華潤城及湖貝片區都是標誌性的舊改專案，堪稱典型。

華南大區版圖

根據華潤置地3月30日釋出的年報所稱，無論是結算營業額還是土地儲備，華南大區都是六大區域中數額最大的那一個。

去年全年，華南大區的營業額在六大區域中佔比達到25。3%。而在土儲方面，華南大區擁有超1559萬平方米的總建築面積，更是在六大區域中居首位，佔集團總土儲面積的22。9%。

在華潤置地內部，華南大區無疑是“業績冠軍”般的存在。

先前有恆大撤離廣州轉投深圳，如今有華潤置地將華南總部搬離深圳遷往廣州。龍頭房企的遷址總會引起關注和討論，但可以預見的是，無論在哪個城市，企業都勢必會打造自身擴張的板塊藍圖。

而對於華潤置地而言，大灣區仍是全域佈局，需重點突破。廣州作為華南地區深圳以外的又一塊佈局的疆土，落戶黃埔是巧妙的契機，也是深思熟慮的規劃。

華潤會為黃埔、為廣州帶來怎樣的驚喜，讓我們共同期待。

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文章來源：樂居買房