買板樓還是塔樓?很多朋友,直到入住都沒有弄清楚!
大家在買房子的時候都會很在意房子所處的位置和房屋的戶型,但卻很少有人會在意板樓和塔樓的問題,甚至等大家入住的時候都沒有弄清楚自己家買的是板樓還是塔樓。
準備買房子的朋友一定要提前瞭解好板樓和塔樓的區別,在買房的時候根據自己的需求來選擇,不要白花錢。下面我們就一起來看看板樓和塔樓的區別吧。
【板樓】
什麼是板樓?
我們常說的板樓就是由多個住宅單元組合而成的住宅樓,每一個單元都有單獨的樓梯和電梯,一般來說板樓有兩種不同的型別,其實
第一種是單元式的拼接板樓
,也就是將不同的單元連線在一起的住宅樓。
另外一種則是由一個長長的走廊將住戶全部連線在一起的住宅樓
,但每個樓層都有單獨的樓梯和電梯,中間的長廊只不過是作為不同單元之間的連線,在有火災等問題的時候也可以作為逃生走廊。
板樓的缺點
板樓的價格一般都比較高
。因為板樓所處的社群基本都低密度容積率比較低的,現在常見的板樓基本是一梯三戶、一梯兩戶的設計,還有一些是一梯一戶的設計,所以房價也會高一些。
板樓不方便進行改造
。現在的板樓基本都是磚混的結構,室內有很多的承重牆,如果不小心改動了家裡的承重牆,不僅會影響自己家的居住,也會危害到整棟樓的安全,所以在裝修的時候家裡能夠改動的地方不是很大,基本就是買的時候什麼結構裝修之後就是什麼結構了。
板樓的優點
板樓的得房率會更高一些
。板樓基本上每層的住戶不是很大,大家公攤的面積也小一點,自己房子的得房率會更高一些,另外一梯兩戶或者是一梯一戶的住宅,在不影響消防安全的情況下還可以將鞋櫃放在門外,進門的時候會更方便一些。
環境相對安靜一些
。板樓每層的住戶不多,平時公共區域也不會有特別吵鬧的情況,相對來說會更安靜一些,家裡的老人和孩子也可以更好地休息。
通風和採光更好一些
。板樓基本都是坐南朝北的走向,幾乎每家都有南向的房間,室內的通風和採光會更好一些,不會出現家裡全部是北向房屋採光很不好的問題。
【塔樓】
什麼是塔樓?
塔樓是
一個走廊連線很多住戶的設計
,一般都是以中間的樓梯或者是電梯作為中心,上樓之後左右兩側都會有很多不同的住戶,所有的住戶共同擁有這一個長長的走廊。
塔樓的缺點
環境比較嘈雜
。因為塔樓的每一層都會有很多住戶,一般都會在十幾家到幾十家,這麼多的住戶在一起就算平時大家都很注意,也會經常出現一些噪音,影響到室內的休息。
使用率比較低。
和一梯一戶以及一梯兩戶的戶型比起來,塔樓的走廊是很多住戶一起使用的,不要說在樓道里面放置鞋櫃了,就連平時暫時放置一些垃圾袋都會擔心影響到別人家,而且公共面積也很大,每個住戶的公攤面積都會變大。
相對來說安全性比較低
。一個樓層居住了很多不同的住戶,房屋的安全性相對來說也會低一些,平時在樓道放東西都要擔心會不會被人拿走,如果是一梯兩戶或者是一梯三戶的話,鄰居之間都比較熟悉,但塔樓的話可能一年都認不全住在同一層的鄰居吧。
採光通風不好。
塔板樓的採光和通風也會差一點,一般這種戶型的北側都是走廊,室內很難做到南北通風,採光自然也會受到影響。
塔樓的優點
房價較低
。同樣的佔地面積,塔樓可以容納更多的住戶,可以提高土地資源的利用率,所以相對來說房價也會低一些。
房屋容易改造
。塔樓基本上都是採用了大框架的結構,室內的承重牆也會少一些,在裝修的時候可以調整和改動的地方比較多,同時也因為結構的不同,塔樓的抗震性會更好一些。
【板塔結合】
現在也有很多是板塔結合的住宅樓,
一棟樓結合了兩種不同的戶型特點
,方便大家選擇,也更充分地利用了土地資源。
大家家裡住的是板樓還是塔樓呢?如果再買房子的話,大家還會選擇現在的房子嗎?想要買房的朋友,一定要提前弄清楚板樓和塔樓的不同和優缺點。
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