北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

提問：

您好，北京有三環內兩套住房，面積都是70平方米左右，一套新的有電梯自住，一套學區房舊的，14萬元一平出租著，應該如何規劃。是維持現狀，還是賣了老的買遠的改善大的，舊的已經70年房齡了，喊了20年了也沒拆。

現在北京的政策是不拆改造，估計近幾年也不會拆了，只能出租著。我現在住的房子交通便利，環境物業管理也好，唯一就是面積不大。就是考慮要不要把舊的賣了換遠處大點的，但又會失去學區房，等孫子輩上學又是一個問題，想著舊不賣了，反正就是糾結。

回答：

1、  這我也不知道說什麼好，保留學區房是一種情結，與居住和投資都無關。就跟很多市區的老北京似的，寧要市區一張床，不要二環外一套房。前幾天還有人來諮詢，說想買套西城的房，就為了保留住西城戶口，否則覺得自己不是北京人了。這都沒法用理性來解釋，就是一種情懷。

2、  學區房其實出現沒多少年，北京2000年才有“學區”這個詞，但基本沒人用。到2006年之前都只有“教育地產”或學校房。2009年學區房才受到重視，2013年之後才成為全民的信仰。但人類的記憶都很短，很快就忘了過去，只關注眼前，覺得短瞬就是永恆。

這是社會心理學範疇，不多說。其實大多數人都一樣，都厭惡變化，渴望穩定。這世界不發展才好呢，能保留住一切，這多踏實啊。

3、  但其實呢，這世界永遠在變化。尤其是當今社會，幾千年未有之大變局，一切都在變，只是人們不願意承認和接受罷了。

就像學區，30多年前我堂姐去中關村上學，讓鄰居們都不可理解。說海淀這種荒郊僻壤的地方也有學校嗎？中關村的村長不會欺男霸女吧？

20多年前如果有人敢推薦去崇文宣武的學校，那估計能被罵死，這是想毀了我們家孩子啊！

10多年前朝陽還處在有學校無學區的階段，到現在也很多人不承認朝陽的教育水平。

七八年前幾乎沒人宣傳亦莊的學區，連我也說不出什麼學校。現在這裡成為城南第一學區，這都是讓老北京們無法接受的，但卻都是事實。

20年前全北京只有中關村一個學區，2005年出現五大學區，2008年評出八大學區，2012年叫十八羅漢。再後來就沒人費這勁了，弄個36天罡72地煞的實在沒意思。

總之我也沒有建議，只是建議最好用發展的眼光看世界。北京永遠在變化，但拒絕變化也是一種生活態度，無可厚非。

要想讓學區房保值，只要確保中央不疏散核心區功能和人口、確保其他區不建設好學校不從東西海挖師資、確保教育制度不改革、確保北京出生率永遠上漲就行。

這是最重要的一點，就是要讓北京人喜歡生孩子，讓中央放開出生限制，早生快生多生，還得以男孩兒為榮。家家七八個大小子，那學區房的價值就永遠存在，價格能漲到天上去，子孫都能受益。

但這種事兒好像可能性不大，大城市敢像張導那樣生七個葫蘆娃的不多。那在學區不斷增加，教育制度動不動就改革的情況下，留著學區房其實就是一種情懷。僅供參考。

隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！