青島第一個面積過萬的商廈、青島第一個設有自動扶梯的商廈——華聯商廈已正式拆除完畢。這也是西部歷史片區保護更新重點專案——青島灣廣場所涉及到的第三座高樓拆除工程。

從1991年投入運營到2021年從城市版圖中消失，陪伴青島人30個春秋的華聯商廈已成為時代洪流中的一段珍貴記憶。

國風大酒店、海潤自來水大廈、華聯商廈拆除前。

國風大酒店、海潤自來水大廈、華聯商廈拆除前。

三座高樓均採用機械拆除方式，因此工期較長。

拆除後的華聯商廈舊址目前正在進行垃圾清運工作。未來將與此前拆完的國風大酒店、海潤自來水大廈地塊進入土地收儲環節。

按照市南區的規劃，青島灣廣場將蛻變成濱海新地標， 將綜合開發利用地下空間，與火車站、地鐵站點及周邊互聯互通，實現火車站前濱海廣場“出站即觀海”的觀景效果，提升火車站周邊區域城市品質。在規劃中， 青島灣廣場專案還將配建大量的停車位，解決老城區停車難的問題。

從青島火車站角度看大海

今年以來，青島歷史城區加快更新速率。

在老建築的保護利用方面，目前，中山路兩側的諸多老建築也在外立面修繕過程中。據瞭解，市南區將用今明兩年完成42處中山路兩側建築外立面的修繕工作。

外立面修繕後的中國電影院

青島最大的裡院建築群——濰縣路19號，和中山路72號、74號青島商會舊址也正在進行保護更新，市南區國有平臺公司與中建八局合作，採用EPC+O模式，將把這裡打造成集購物、休閒、娛樂等業態於一體的新晉潮流地標。

濰縣路19號效果圖

湖北路4號啟動修繕，根據專案公示的資訊，湖北路4號院子內的幾棟老房子將改造成為精品酒店。

湖北路4號

閒置十年的維多利亞地下廣場被盤活，已投資過億元打造成廣德里1898專案，是一處具有民國裡院風情的沉浸式文化餐飲空間。

廣德里1898專案

不過，歷史建築的更新利用不是一蹴而就的，它同任何現代載體一樣，需要運營者時刻保持清醒的頭腦應對紛繁複雜的市場環境。

記者在近日走訪時發現，2014年以“青島書房”形式重新亮相的安娜別墅（曲阜路、浙江路口西南側，始建於1901年，1903年建成），已經悄然關張。

安娜別墅

在當年運營方對外推介的通稿中，曾寫道：青島書房的建立，是城市的文化符號，更是城市的文化性地標和宣傳城市文化的視窗，代表了城市意識與形態特徵，維護及挖掘城市美學。青島書房絕不單是一個購書的場所，而是為市民帶入更多創意體驗、更多參與激情、更多智慧啟迪的公共現場，一個將閱讀與生活樂趣融合起來的家園，實現實體書店體現出的人文關懷。

到底什麼樣的業態能夠真正啟用老城區，這是一座城市需要深切思考的命題。