備受關注的水西地塊，又有了最新動向。

9月16日，天津市規劃和自然資源局西青分局釋出了《（西青區）侯臺公園北香雅道北側B地塊（1-6#樓、17-22#樓、配建1、配建2、地下車庫2）專案規劃設計草案公示的通知》。

該地塊即為5月15日，天津首輪兩集中供地中，融創聯合體以總價49。6億元、溢價11%競得的水西公園津西青香（掛）2019-080號、津西青天（掛）2019-081號捆綁地塊，摺合成交樓面價16766元/平米，純住宅樓面價約2。2萬/平米。

080號地塊位於水西公園北側，為住宅用地；081號地塊位於水西公園南側，為商服用地。

8月20日，天津規劃和自然資源局曾公示了《水西公園北香雅道北側A、B、C、D地塊專案》規劃草案檔案。

上一次公示是A地塊配建，B地塊部分住宅（7-16號樓），C地塊小學，D地塊幼兒園。

而大部分住宅的規劃，上一次並沒有釋出。

今日，釋出的規劃，則是B地塊中剩餘的住宅部分，包含1-6號樓、17-22號樓以及配建；再加上先前公示的7-16號樓。

由此，水西地塊住宅部分規劃已全部亮相。

整體來看，住宅部分共22棟樓，包含3棟6層到頂、10棟7層到頂、3棟8層到頂、2棟10層到頂、4棟16到頂；產品為小高層、洋房。

整體佈局規整，採用南低北高的高低配佈局。

融創水西公園專案為水西公園片區首宗出讓的商住地塊。據悉，專案將定位高階，未來入市後洋房不會低於4萬/平米，今年年內專案或將亮相，目前綠城已啟動招聘環節。

另外，在天天剛剛結束的第二輪兩集中供地中，綠城力壓保利、金融街，以總價26。73億元、樓板價約19675元/㎡、溢價300萬元摘得水西公園板塊的津西青保（掛）2021-036號“侯臺E、F、T地塊”。

綠城接連落子水西公園板塊，不僅表現其深耕的決心，更直接反映其對水西公園板塊前景的看好。

今年6月24日，天津市規劃和自然資源局官網釋出了《（西青區）侯臺片區（水西公園周邊地區）規劃深化方案》。

根據檔案，侯臺片區（水西公園周邊地區）規劃定位為天津西南城區以水西公園為核心的創新型活力服務中心、開放型宜居公園社群，形成“一心、兩社群、雙軸、多組團“的規劃結構。

侯臺片區（水西公園周邊地區）鳥瞰示意圖

突出“一心（水西公園）、兩社群（公園南、北社群）、雙軸（保山道生活發展軸、文潔路商務商業發展軸）、多組團（創新型活力服務中心、濱水風情小鎮組團、創智街區組團、安居街坊組團）”的規劃結構。

如今，水西公園板塊已經成為天津市西部很重要的一個板塊，從規劃就可以看出，其幾乎是含著“金湯匙“出生的。

另外，從水西公園板塊本身的質素來看，是完全具備做高階改善產品的潛力。

原因有以下幾點：

1。有自然資源

板塊內擁有王炸的城市配套——水西公園。

它是市區內面積最大的溼地公園，比水上公園大3倍，不可複製的溼地資源千金難求，不就是造高階住宅區的一大標籤嗎？

另外，水西公園片區和同具溼地資源的團泊湖、東麗湖相比，位置更優越，居於環內，連線起西青和南開，快速通達市區。

2。城市介面新

高階改善的關鍵點有兩方面：稀缺的自然資源、城市介面。

水西公園板塊現狀是一片未經開發的“處女地“，都是新整理出來的地塊，城市介面比較新。為後續開發奠定了優質的基礎。

3。有大公建

天津市第一中心醫院新址擴建工程即將於近期全面竣工。

另外，根據天津軌道交通線網規劃，地鐵11號線延伸線同已開通運營的地鐵6號線一中心醫院站進行換乘，且規劃設有文潔路站服務於新一中心醫院區域。

天津地鐵11號線一期工程文潔路站至水上公園西路站段，途徑西青區和南開區，串聯了一中心醫院新址、一中心醫院舊址等客流集散點。

目前11號線正在加緊建設，一期工程將於2023年9月1日實現載客試運營。

道路交通方面，高橋林立，芥園西道立交橋、津靜公路立交橋、復康路立交橋等，還有修建中的簡陽路春明路高架橋。

屆時，南開區和西青區的聯合將更加緊密，並且可以透過快速路直通南開區腹地，打破與中心城區的”隔閡“。

也意味著，水西公園片區將被“拖拽“進南開區，共享城市資源、承接人口流動，板塊地位將再度躍升。

4。有豐富的土儲

除了已經出讓的2宗地塊外， 水西公園板塊還有多宗待出讓的地塊，涉及居住、商服、學校等多種用途。這意味著，這個板塊未來將有大片土地規劃亮相，板塊將煥新。

作為繼“梅江“、“水上”之後，這一片天津城區最後的留白之地，未來將起到重大的承接及引領作用，建設成為：以水西溼地公園為核心，以住宅、學校、幼兒園、商業中心為載體，連結南開，輻射城芯，滿足周邊居民的生活及購物的需求的宜居之地。

有規劃、有稀缺自然資源、有地鐵、有大公建、地處環內，水西公園板塊起筆就定位高階，相信這個板塊將吸引越來越多關注的目光，我們拭目以待。

那麼問題來了，對於水西，你覺得賣多少錢在你的預期內？