房屋損壞檢測是針對房屋比較嚴重的損壞，如結構性裂縫、超過危險值的傾斜、承重牆的破壞等等，可能會影響房屋居住和使用安全的部分進行檢測和評估。

現在房屋損壞檢測鑑定越來越受到人們的重視，一方面是房產作為人們生活最重要的部分是必然受到關注，必須對嚴重的房屋損壞進行維修加固。另外由於種種原因，房屋質量問題層出不窮，無論是商品、廠房還是其他的建築，對不滿足質量要求的部分肯定要尋找原因及追責，挽回損失。

決房屋損壞對房屋安全產生的影響，依照房屋檢測程式進行即可，及現場檢視後製定製定檢測方案，依據方案收集資料計算，給出建議和維修加固方案即可。

但是對於房屋損壞原因追責，單純依靠一次房屋檢測和出具的房屋損壞報告是比較難的。因為造成房屋損壞的原因很多，單純依靠一次檢測就斷定產生損壞的原因是不可能的，也不能在房屋損壞檢測報告做出定責鑑定。

那麼怎樣才能追責？透過多次房屋現狀檢測對比，通常是兩次，每次對房屋裂縫寬度、長度、形態和房屋傾斜做詳細的記錄，綜合房屋主體結構等其他的資料，進行對比，才能找到房屋損壞的真正原因。

對於業主來說，最好的做法是未雨綢繆，在房屋未出現房屋損壞狀況前委託房屋檢測公司進行房屋現狀檢測，詳細記錄房屋各方面情況，因為出具的房屋檢測報告是具有法律效應，證明房屋現狀檢測報告裡面的房屋各方面的資料是真實可靠可作為證據。因此，待房屋出現損壞的時候，再次檢測就能發現問題所在並且追責。

另外，在做房屋現狀檢測前，自己儲存和收集房屋各方面的資料十分重要，比如房屋建築、結構圖紙，使用、維護、受災記錄等。

以我司的經驗來說，有很多業主諮詢房屋損壞定責，但實際上能夠解決並真正解決定責的問題只有十幾項，原因就上面所述。大部分只能檢測房屋損壞對主體結構是否有重大影響，以及如何維修加固。所以有可能的話，對於面積比較大的商品房和廠房，事先進行一次房屋現狀檢測十分有必要。

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