房貸本來就是抵押貸款，稽核方面相對來說是比較寬鬆的。所以只要初審通過了，只要後期回訪沒有問題，那麼下一步就是正常放款了。

一般在申請房貸之前，信貸員在收集你的資料的時候，基本都會先評估一下，如果沒有問題，才會給你提交房貸申請。如果發現有問題，那麼信貸員都會提醒你，給你一個合理的建議。比如你的流水較小，但是月還款比較大，這個時候信貸員都會建議你找一個擔保人，這樣的房貸透過率就會很高。還有就是如果你的徵信上負債比較大，那麼信貸員會讓你先還款結清一部分貸款，或者將信用卡負債降低後，再提交你的房貸申請。所以房貸前期，房貸的信貸員都會給你提前把關的，這樣初審後，基本就不會被拒了。

但是有的信貸員就不是很負責任，他們只會幫你提交申請，並不會檢查你的資料，也不會給你任何的建議。這樣房貸的透過率就會很低。所以奉勸老鐵們，在申請房貸的時候，一定要多跟信貸員溝通一下。提前把列印好的徵信報告，發給對方看一下，如果對方表示沒有問題後，再提交房貸申請。但是如果需要降低負債，你就要按照信貸員說的，儘量把負債降到最低，比如可以提前結清一些貸款，把信用卡的負債再降低一下。這樣等一個月後，徵信報告更新後，再提交房貸申請，透過率就會很高了。基本初審過後，基本上就不會再被拒了。

初審通過後，被拒的機率是很小的。除非二次稽核的時候，發現你的大資料有問題，徵信和之前提交的不一樣了，有了異常情況後，初審通過後才有被拒的可能。否則的情況下，初審通過了，基本上就會正常的銀行回訪，如果總行回訪沒有任何問題，跟申請表上的資訊填寫的一致，那麼對方就會直接告訴你，終審通過後，大概的放款時間。所以房貸初審通過後，基本上就算透過稽核了，被拒的可能性很低。

房貸一般都會進行二次稽核，主要還是審查客戶的資訊，有沒有發生過大的變化，如果兩次稽核結果都一致，那麼就會安排放款。而且二次稽核並不是所有的客戶，都要稽核。只不過會隨機抽取一部分客戶進行二次稽核。比如你申請房貸的時候，信用卡幾乎就沒有負債了，但是初審通過後，立馬把信用卡的資金刷了出來，那麼當你被銀行二次申請的時候發現了，那麼就容易被拒。所以房貸剛透過稽核，最後不要動信用卡里面資金，最好等房貸放款後，再去使用。

所以總結一下，房貸初審通過了，基本上就算通過了，下一步就是等待放款就可以了。不過初審通過後，不要立馬去申請信用卡或者貸款，因為房貸銀行有可能會進行二次稽核。如果發現你的徵信出現了大量的申請信用卡和貸款的查詢，那麼就會導致房貸被拒。