CBD大家都已經耳熟能詳，它是指一個國家或大城市裡主要商務活動進行的地區。像紐約的曼哈頓，香港的中環，上海的陸家嘴……在很多大城市，CBD已經成了城市的中心和象徵。

濟南——一座古老而現代的城市，是山東政治、經濟、文化的中心。濟南身處戰略要衝，貫穿東西、承接南北，南接長三角城市群，北接京津冀經濟區，東融環渤海經濟圈，西臨中原大地，是山東乃至華北重要的區域性中心城市。因此，建設自己的CBD是濟南市經濟發展的重中之重。

2016年4月，在濟南市第十五屆人民代表大會 第五次會議審議透過的濟南市“十三五”規劃中提出，舉全市之力打造中央商務區。自此，濟南人民終於有了自己的CBD。

那麼，濟南的CBD坐落在什麼地方呢？它到底長啥樣呢？

濟南奧體CBD的核心區位於經十路城市發展主軸上，處於濟南市東部新城核心區域，北至工業南路、南至經十路、西至華陽路、東至奧體西路，總面積約3。2平方公里的中央商務區。

也許會有人會問，為什麼會把這麼高大上的CBD選擇在東部，而不是寸土寸金的泉城路商圈呢？

泉城路商圈作為濟南的老牌商圈，前有泉城廣場，背靠大明湖，還挨著趵突泉、黑虎泉等老牌景點，不論是從知名度還是歷史文化方面，濟南正在打造的CBD都沒法跟泉城路商圈相比。但是，大家不要忘記，濟南的身份是一個省會城市，是一個全國強省的省會城市，不光是山東省的大哥大，而且在全國範圍內一定程度上代表了山東的形象跟水平。所以，濟南單單有這些老牌景點是遠遠不夠的，還需要有一些能代表現代化大城市氣質的東西，能代表東部大省改革發展成果的一些東西，毫無疑問，奧體CBD片區就充當了這個角色。

決定房地產價值的因素，首先是地段，第二是地段，第三還是地段。”李嘉誠這句名言一直以來被房地產業界奉為金科玉律。作為未來濟南商業中心的CBD，正擁有濟南房地產市場上最好的地段，濟南CBD頭條指數顯示，濟南CBD關注度在進入2018年後迎來直線上升，多個大品牌專案啟動後，CBD的炙手可熱已開始體現。

CBD規劃結構為：“一軸、一心、四區”。

“一軸”為貫穿片區南北的中央軸線，是整個CBD景觀、功能與活動主軸；

“ 一心”即中央綠心，位於CBD中央區域的大型綠色開放空間、休閒娛樂購物中心，佔地約為460畝。

“四區”包括功能混合的中央活力區；軸線北端的總部科技商務區；經十路北、經十路南的金融商務區。

這樣的設計順應了濟南的自然特性，柔和了濟南“山、泉、湖、河、城”的五大元素及中國傳統城市規劃原則，CBD五座超高層地標，拿地企業均是500強，品牌開發商的爭相入駐順勢帶動了CBD的區域熱度，隨著區域內多個專案加速進展，今日的濟南CBD品牌房企齊聚。

確定“綢帶公園、引山入心”的開發格局，沿CBD南北軸線設計一條長約2公里、寬約50-200米的綢帶狀中央公園，融合海綿城市理念，形成核心開敞空間，綢帶公園營造活力空間。除了南北走向的綢帶公園外，東西走向的景觀綠廊連線了中央綢帶公園，中央綢帶公園從工業南路一直到經十路；景觀走廊，從馬山坡到茂嶺山。這兩條走廊每一段，又細分了各具特色的景觀帶。而在CBD東西南北四角中，又各設定了一個較大的公園。這樣一來，濟南CBD內的綠化、景觀會是全市最好的片區之一。

CBD作為中央商務區立足點自然是“商務”，按照規劃，CBD以“齊魯新海拔、泉城真活力”為建設目標，圍繞新總部經濟、“金融+”“三創”以及現代商務服務業為發展重點，大力引進國際國內知名企業，著力構建功能業態完備、資源要素富集、濟南特色突出、時代氣息濃郁的金融商務生態圈，形成與山東經濟文化強省相適應的金融商務高地和都市活力地標。

對於濟南CBD的交通配套，政府投入了鉅額的成本進行設計規劃。CBD片區內規劃有4條地鐵、7個地鐵站點，將形成 “四線七站”的軌道交通線網、“四橫四縱”的BRT公交走廊和高密度覆蓋的常規公交線網。

濟南中央商務區正處在發展的高速路上，未來的濟南中央商務區，將以煥然一新的姿態，舒適宜居的環境，迎接四海賓朋，展示給大家一個創新、綠色、協調、開放、共享的省會新高地。

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