2022年，對於我國房地產市場而言是具有轉折性的一年，這一年全國絕大部分城市房地產市場都迎來了拐點，房價只升不降的神話已經被徹底打破。

房價降了，對於剛需一族無疑是一件好事，因為人們可以慢慢的挑房子了，不用再去焦慮明天房子是不是會上漲。

不過對於買房，人們總是逃不過一個問題，那就是如何去選擇樓層！

社會上經常有人說4層、14層、18層不能買，因為這些數字聽起來不吉利，4和14的諧音是“死”字，18層好像說的是十八層地獄。

但實際上這些說法只是數字遊戲，並沒有任何科學依據。

而對於真正懂房子的人而言，不能買得其實不是這幾個樓層。

第一個不能買的是反水層

我們常常在短影片中看到某某家裡的房子下雨反水，雨水順著馬桶和地漏反了上來，搞得一屋子都是下水。

而且反水層反出來的可不止水，而是整個下水道里的東西，一旦發生反水，那噁心程度，估計房子就得重新裝修。

對於反水層很多人以為應該是第一層才對，其實不然。

現在建築設計很多樓房一層走的是獨立下水，二樓才是真正的反水層。

總之，奉勸大家1-3層儘量不要買，因為這三個樓層都不保險。

第二個不能買的是天地層

天地層，顧名思義也就是樓房的第一層和頂層。

第一層除了有反水的風險之外，還有一些其他問題，比如採光差、潮溼等。

當然，現代樓房如果一層走獨立下水，可能不會反水，樓間距大的話，採光可能也不成問題。

但有兩個缺點一層無論如何都無法改善，第一是私密性差的問題，第二就是噪音的問題。

私密性差，這個問題相信大家平時都能感覺到，一層房屋除非一天到晚一直拉著窗簾，不然不管你家用什麼沙發，看什麼電視，都能被別人一覽無餘。

噪音問題同樣如此，住在一層對於別人的高談闊論，你都能聽得清清楚楚，如果你的睡眠質量不是很好，選擇一層絕對會讓你後悔終身。

頂層房子同樣儘量不要選擇，頂層常常被人詬病的地方就是漏水、熱。

漏水問題如果是現在新建的小區還好，現代建築技術有了很大改善，一般頂層漏水的機率不大。

而如果是買二手房，尤其是那種老小區，時間長了頂樓一般都會存在漏水的問題。

當然買頂樓也有頂樓的好處，比如頂層的視野很好，除此之外現在很多開發商為了讓頂層好賣，也出了很多不錯的主意，比如買一層送一層，贈送露臺等。

第三個儘量不買的就是避難層的上下兩層

什麼是避難層？其實對於一般的建築來說是不存在避難層的，避難層僅存在於樓層超過33層，樓體高度超過100米的超高建築，避難層一般分佈在樓體的中間位置。

那麼為什麼說避難層的上下兩層也是個坑呢？

因為一般避難層在設計的時候，本著節省空間的設計思路，設計者在設計避難層也會把這一層設計為裝置層。

諸多裝置同時執行，噪音之大可想而知，而如果樓體隔音不是特別好的話，一般這些噪音也會傳遞到避難層的上下兩層，影響人們的睡眠。

所以如果選擇買超高建築的住宅，一定要多嘴問一句裝置層在哪？

第四個需要避開的是腰線層

什麼是腰線層？

腰線就是建築設計師在設計建築的時候，為了讓建築更加漂亮、美觀，專門在建築上設計的裝飾，說白了沒什麼實際用途。

不過因為腰線層所在位置不固定，購房者也不會刻意去問腰線層在幾層，導致很多購房者都踩中了這個大坑。

腰線層最大的問題就是影響採光、滲水等。

因為腰線是有寬度的，所以有的腰線層窗戶就會被遮擋一部分，導致採光變差。

而且腰線因為是突出在外面的，所以有時候也會發生滲水的問題，這個一定要多加註意。

最後給大家總結一下，買房時購買1層至3層要慎重，避難層、腰線層記得要問清楚在哪。

相信只要記好這幾個關鍵要素，每個人都能選中正確、心儀的好樓層。