一、

基本定義不同：

經營租賃

是指租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿後，承租人有退租或續租的選擇權，不存在優惠購買選擇權。

融資租賃

是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃，其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。

承租人在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。

二、

對所有權的最終要求不同：

經營租賃承租人租賃的目的僅是為了使用資產，不是為了最終取得資產的所有權。

融資租賃承租人租賃的目的不僅是為了使用資產，更是了為最終獲得資產的所有權。

三、

租賃期限不同：

經營租賃基於其租賃目的僅是獲得使用權的考慮，一般情況下，經營租賃的期限都較短，而且都遠遠小於資產的有效經濟壽命。

融資租賃基於其租賃目的既包括使用權又包括所有權的考慮，其租賃期限都較長，有時甚至長於資產的有效經濟壽命。

四、

判斷方法不同：

經營租賃

中租賃資產所有權不轉移，租期屆滿，無購買選擇權。

融資租賃

的識別標準包括：一是租期屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人；二是承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使購買權；三是租賃期佔租賃資產使用年限的75%以上，即便是資產的所有權不轉移；四是租賃資產不做較大改造，只有承租人才能使用；四是支付的最低租賃付款額現值大於等於租賃開始日該項資產賬面價值的90%以上。

五、

履約成本承擔者不同：

經營租賃

的租賃資產的有關稅費、保險費、維修費等一般由出租人承擔；

融資租賃

的租賃資產的有關稅費、保險費、維修費等都由承租人承擔。

六、

租賃資產風險承擔者不同：

經營租賃

僅是轉移了租賃資產的使用權，租賃資產的所有權有關的風險和報酬沒有轉移，由出租方承擔；

融資租賃

的實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬。

七、

會計處理不同：

經營租賃

的租金，對於承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益。借記在建工程、無形資產、銷售費用、管理費用、待攤費用等科目，貸記銀行存款等科目。對於出租人來說，經營租賃的租金應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益。

融資租賃

承租人在租賃開始日將租賃資產公價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，差額作為未確認融資費用，且未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤。融資租賃出租人在租賃期開始日將最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔保餘值，將最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保餘值之和與其現值之和的差額確認為未實現融資收益，且未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。