物業專業問題解析

最近看了很多關於物業行業的影片，基本上沒有說物業是好的，提出了各種不合理以及在訴訟過程中的處理方式，主要有兩個方面：

1、物業費應該按照公攤面積收取，而不應該按照建築面積去收取。這個觀點在各個平臺出現太多太多的影片了，隨便一搜索能給你出現一大堆，一百名作者說的內容基本都是一樣的，先不提這些人相互抄襲的事情。就看看他們到底專不專業。

無論是按照建築面積還是公攤面積，在我看來都是一樣的，每個物業公司在選聘的時候都是經過費用測算進入的，你按照哪個面積測算，所取得的費用單價肯定也是不一樣的。以建築面積為一萬平方米的高層來看，每年的各項維護成本是十二萬元的話，那摺合物業費就是一元每平方米每月，如果按照25%的公攤面積算（2500平方米），那折算的費用就是四元每平方米每月。這樣一算，毫無意義。

2、在物業公司起訴業主的過程中，只要業主提出“同時履行抗辯權”就大機率會勝訴，這樣的影片更是數不勝數，但是我告訴你，如果你真的就是單純的提出這個觀點，法官會懵逼。真不知道發出這樣影片的人，是誰給的勇氣。在物業公司進行訴訟過程中，如業主手上沒有物業存在重大過錯的證據，在這裡我建議是直接繳費，用自己生活的時間跟別人工作時間去摩擦，價效比太低。如果你真的有證據，我建議你不僅要抗衡，還要進行相關的投訴。（同時履行抗辯權，又稱為履行合同中的抗辯權或不履行抗辯權，是值在雙務合同中，未固定何方先履行的，一方在他方未履行對待給付義務前，得拒絕自己之履行得權力。履行抗辯權得關鍵是證據，不是嘴炮）

物業行業在短期內是不可能取消的，廣大業主只有自身維護好自己權益，在合理合法的基礎上是要按時繳納物業費的。

我不向著哪一方說話，公平公正最合理。

下次我會發布公共收益的詳細解讀。