9月9日，據廣州公共資源交易中心公佈顯示，番禺一宗總佔地超57萬㎡的謝村巨無霸地塊，出現在了2022年廣州第三批拍地名單中，包含商業/商務、居住等用途，起拍總價31。5535億元，摺合樓面地價4770元/㎡（未扣除配建）。

2022年廣州第三批拍地名單，來源於網路，如有侵權請聯絡刪除

名單一出，該地塊紛紛引來各路的圍觀，一說到謝村地塊，大家肯定首先都會想到“恆大足球場”，而且事實上這次掛牌的地塊確實也與恆大足球場地塊有所關聯。

該地塊位於原恆大謝村專案地塊的東邊，看地塊出讓條件，除了掛牌出讓的商業/商務、居住用地之外，競得人還須按BA0401047等13個地塊（恆大謝村專案地塊）已取得的包含但不限於國土、規劃、建設等批覆檔案實施建設，競得後按出讓合同約定及相關規定辦理檔案更名和新發……

謝村拍地地塊分佈，來源於網路，如有侵權請聯絡刪除

至於足球場（BA0402042地塊）方面，則是競得人的配建專案，要求總投資約65億，其中包括已建設投資20。92億，剩餘的44。08億須由競得人繼續投資，專案建成後無償移交指定單位。（資訊來源：廣州市規劃和自然資源局掛牌公告）

這意味著，政府足夠重視南站板塊的發展，並出於片區商業和配套整體發展的考慮，希望透過重新招掛拍的形式，力促球場專案落地！

進入廣州第三批供地名單

球場獲國資護航

2020年4月，恆大以約68億獲取番禺謝村體育設施和產業配套地塊。據當時的出讓條件，整個專案由3宗商業＋1宗產業地塊組成，產業地塊用於建設足球場。

恆大足球場綜合體專案實拍，來源於網路，如有侵權請聯絡刪除

根據規劃，整個專案還配建了一所18班幼兒園和一所24班小學。專案的建成，會填補片區商業和教育資源不足的現狀。

2022年8月，恆大足球場深夜發聲，恆大正式宣佈將足球場地塊及其周邊配套退回給政府，收回55億的資金。

2022年9月，化解債務僵局之後的恆大足球場專案，作為謝村31億新掛牌地塊的配建專案，再次亮相。

在10月10日的第三輪土拍中，如果沒有吸引到新投資人，大機率將會由廣州城投接盤。

足球場效果圖，來源於網路，如有侵權請聯絡刪除

廣州城投全稱為廣州市城市建設投資集團有限公司，成立於2008年，由廣州市政府和廣東省財政廳分別持股90%、10%，是從事城市基礎設施投融資、建設、運營和管理的大型國有企業。

廣州城投作為廣州的“地標專家”，為廣州貢獻了一個又一個影響時代的標杆作品——廣州塔、花城廣場、海心沙、海心橋、獵德大橋等等，如果接手球場專案，廣州城投將會把球場地標打造為廣州第二張面向世界的名片！（資料來源：廣州城投發展）

天河體育中心實景圖，來源於網路，如有侵權請聯絡刪除

據知情人士透露，國資背景的天河體育中心或可能接手足球場建成後的使用與運營，不過訊息尚未確定。這也就是說足球場從重生、建設、到建成，以後的生命中都有國資的保駕護航。

如此大體量球場

足以令全世界驚歎

更令人期待的是，這還是一座擁有10萬坐席的全球頂級球場。

這是什麼概念呢？未來建成後，其將有機會一舉超越目前世界頂級的兩座球場——皇馬伯納烏球場和巴薩諾坎普球場，由其帶來的客流和發展潛力將無可估量。

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要知道，足球作為世界第一大運動，球迷數量超過16億，相當於世界人口的1/5。

同時，足球產業每年貢獻的產值，更是達到5000億美元，超過了瑞士、比利時等國家的GDP，佔到體育產業的40%。

以皇馬主場伯納烏球場為例，其每年接待遊客超百萬人，帶動了周邊無數餐館、酒店、旅遊業的蓬勃，並先後承辦過4屆歐冠決賽，每個季度球場相關開發收入超3億歐元。而巴薩的主場，歐洲最大的體育館——諾坎普球場，每年更吸引超200萬的旅客前來“朝聖”，一年帶來約6000億歐元的旅遊收益！

根據尼爾森調查顯示，中國目前球迷數約為1。87億，其中廣州地區在足球方面關注度較高，並且持續增長。有了強大的粉絲效應，其投資價值有多高？自然不難想象。

30萬㎡全業態綜合體

增強廣州輻射帶動能力

更重要的是，整個球場更是一座體量達30萬㎡的全業態綜合體。

專案分9層打造，涵蓋8大業態、122項品類，集足球產業、兒童遊樂、購物休閒、文化旅遊等業態於一體。（資料來源：廣州日報）

足球場商業規劃，來源於網路，如有侵權請聯絡刪除

約10000㎡的室內兒童世界，風雨無阻，讓孩子恣意釋放歡樂；精品文化書店，及豐富的教育培訓機構，在文化的薰陶中，增進親子關係；引入380多個國內外品牌，帶來一站式的吃喝玩樂；更有國際影城、KTV等，滿足約會、休閒等不同需求……

足球場位置，左邊是廣州南站、右邊是長隆旅遊區。廣州把第一個大型專業足球場選址於此，可以看出廣州正在增強自身的輻射帶動能力。

首先，這裡有著超大型高鐵樞紐站——廣州南站，可以讓來自四面八方、五湖四海的球迷匯聚於此。

廣州南站實景圖，來源於網路，如有侵權請聯絡刪除

其次，這裡也是巨大的人流、物流和資訊流的匯聚地。因此，許多企業、會展選擇在此落戶。南站已成功引進香港李錦記集團、新世界、佳寧娜、榮耀、路福等知名企業落戶，推動總部經濟核心區形成。

全美TOP3醫療機構也落戶這裡——廣州富力國際醫院UCLA附屬醫院；備受關注的廣州南站新鴻基專案也於去年12月23日動工，定名為“廣州環球貿易廣場”，建成後將充分發揮與香港西九龍專案的聯動優勢，為南站乃至廣州高質量發展注入新的強大動力。（資料來源：廣州商務）

廣州富力國際醫院UCLA附屬醫院實景圖，來源於網路，如有侵權請聯絡刪除

再加上長隆旅遊區、足球場，未來的南站周邊應該是集商業、文化、旅遊、體育一體化的多功能新區。

可以預見的是，足球場的規劃，將會推動該區域的商業發展，這無疑是一個值得期待的雙贏效果。

緊鄰世界足球場

與南站共騰飛

緊鄰足球場的越秀星寰TOD，位於番禺黃金主幹道漢溪大道之上，南站×萬博雙CBD環繞專案，暢享「南站新城」+「長隆萬博CBD」交匯帶來的國際都會生活圈。

專案直線距離地鐵7號線謝村站僅300米（資料來源：百度地圖），3站萬博（7號線至南村萬博）、7站珠江新城（7號線換乘18號線至冼村站）

謝村地鐵站

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商業配套方面也是應有盡有——

【國際足球經濟商業體】

舉步即達，計劃引進超300家品牌商家，近享世界級足球商業配套。（資料來源：南方日報）

【三站萬博CBD】

遍佈世界500強，擁萬達、天河城、四海城、海印又一城等九大商業體；規劃3倍珠江新城花城匯的約180萬㎡地下商業城。（資料來源：廣州日報）

萬博CBD

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【兩站南站】

南站喜街已開業、南站花城匯中軸廣場預計2023年竣工、廣州環球貿易中心預計2025年落成，板塊強勢崛起。（資料來源：資訊時報）

南站花城匯實景圖

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【兩站長隆】

比鄰長隆旅遊度假區，坐擁四大主題樂園區，遊樂場就在眼前。網紅SHOPPING-MALL時代芳華里CR8，—站式吃喝玩樂購。（資料來源：南方日報/廣州日報/資訊時報/長隆度假區官方網站）

越秀·星寰TOD效果圖

日前，越秀星寰TOD南區9棟盛大開售，建面約92-114㎡戶戶朝南三四房上新即爆，四面朝南、大陽臺、全屋飄窗，約9成高使用率，總價35X萬起即享南北通三房，總價40X萬起即享一步到位奢闊四房，恭迎品鑑！（有效期至2022年9月30日）