對於中國的許多購房者來說，向銀行貸款購房是他們經常性的做法。那麼一旦他們還清自己的房貸的時候，有哪些需要注意的地方呢？他們需要去銀行解壓拿回什麼“欠條”呢？

購房貸款還清後手續辦理流程如下：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續（如有））。

若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務核心房管處視窗就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證，須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章

2、購房合同書（正本）

3、契證有影印件

4、購房發票及影印件

5、門牌證及影印件

6、結婚證及影印件或未婚證明。

銀行相關負責人提醒市民，各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標誌的房產證，限制了房產的交易和再抵押。

還完貸款之後，需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程式，等到購房貸款還清後手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候融先生才對房產擁有了完整的所有權，也可以進行一些交易了。

有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：

第一點、簽訂貸款合同本身你的優惠幅度在八折左右，那麼就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

第二點、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

第三點、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。