在三舊改造專案中會出現大量的拆遷支出，有些支出被歸類到拆遷補償，有些被歸類至拆遷賠償，一字之差，在財稅處理上千差萬別。筆者結合實務中的問題總結出兩者的三大區別，供大家參考。

一、兩者性質不同

拆遷補償突出的是補字，帶有明顯的補充性，是對損失的一種彌補。而拆遷賠償突出的是賠字，帶有明顯的懲罰性和偶發性，是對有過錯一方的經濟懲罰。比如地方政府在徵收土地時，需要對原地上的建築物、附著物進行拆除和搬遷，給予權屬人的補償，屬於拆遷補償支出；但是在拆遷過程中損壞了權屬人其他財產，比如生產、生活工具等，屬於拆遷行為中有過錯的一方，給予權屬人支付的對價，就屬於拆遷賠償。

二、兩者標準不同

拆遷補償支出通常都有國家或者地區標準，這些標準會以改造方案的形式報經政府部門批准，包括拆遷的範圍、補償的內容及標準、補償的時限、支付的方式等；而拆遷賠償沒有統一標準，通常是協議雙方根據市場行情協商的結果。

三、兩者財稅處理不同

拆遷補償和拆遷賠償都不屬於增值稅應稅範圍，都不需要繳納增值稅，但是拆遷補償屬於成本列支專案，在證據鏈完善的情況下，對房地產企業可以抵減增值稅銷售額、享受土地增值稅加計扣除、在企業所得稅前列支，同時也是契稅的計稅基礎；拆遷賠償屬於營業外支出，對房地產企業只可以在企業所得稅前扣除，但不需要做為契稅的計稅成本。

本文章為德居正財稅團隊原創，如需轉載，請註明出處！