1．多城“限售令”到期 數千萬平米解禁房源是否“拋售”有待觀察

兩年前的2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺“限售令”的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後，福州、青島、廣州、常州、珠海等城市紛紛跟進，短短20天內，就有11座城市在各自的樓市調控中加入“限售”內容。其中，“新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓”成為不少城市“限售令”的核心內容。兩年後的2019年4月，首批出臺“限售令”城市中，被“凍結”房源將陸續“解凍”。這批“解凍”房源陸續入市，對各地樓市將產生怎樣的影響？

2．“搶人大戰”變相降低限購門檻，這些城市房價如何走？

在“房住不炒”的口號下，任何與樓市調控有關的政策，都能挑動市場的神經。國家發改委4月8日發文要求，城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制，城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件。戶籍的輕鬆可得意味著限購政策不再是一條難以逾越的“鴻溝”，更多人成為手握“房票”的潛在購房者。中國有70餘座城市城區常住人口超過100萬，包含了一二線和主要的三四線城市，這部分城市也是樓市限購的主要區域。業內人士認為，放寬落戶條件能夠促進人口自由流動，更好地支援地方經濟發展，但近兩年的樓市調控成果來之不易，應當注意變相放鬆限購後樓市出現躁動，防止房價再度暴漲。

3．一線城市公積金繳存PK：北京月繳超兩千 深圳遠低於全國平均數

北京、上海、廣州、深圳四大城市近日釋出了當地住房公積金2018年年度報告。縱覽四地報告可發現，北京在住房公積金年度繳存總額和人均繳存額上雙雙領先，深圳則雙雙位居末位。根據四地報告及第一財經記者計算，北京2018年住房公積金實繳職工778。87萬人，繳存額1980。1億元。人均繳存額25417元，摺合月均2118元左右。

4．三四線城市土地市場明顯降溫

今年一季度，地方城市推地節奏有所放緩，土地市場整體供需雙降，尤其是三四線城市出現明顯降溫現象。據中國指數研究院的統計資料顯示，一季度全國300個城市各類用地共推出4。6億平方米，同比下降7。3%。分各線城市來看，三四線城市土地供應下降明顯。具體而言，一線城市住宅用地推出730萬平方米，同比增長13。2%；二線城市推出9446萬平方米，同比增長4。4%；三四線城市推出10277萬平方米，同比下降17。5%。