文/家居雜壇

對於腰線層來說，我們很多朋友購買房子的時候都想避開這些樓層。這就是由於很多朋友聽說腰線層有各種各樣的問題，但是對腰線層並不是特別的瞭解。那麼如果真的想避開腰線層，有哪些辦法呢？其實這個問題並不是特別的複雜。在這篇文章中，家居雜壇就來給大家解答如何來區分腰線層的問題。

買房時區分腰線層的方法有哪些？

因為腰線層是在樓房外牆的立面上安裝的，所以說對於腰線層要想區分的話，其實方法特別的簡單。那我們在區分腰線層具體位置的時候可以根據不同的階段去採取不同的方法。

為此個人給大家推薦以下四種判斷腰線層的具體的建議。具體方法如下。

①：透過沙盤上樓房的模型來進行判斷。

因為我們一開始購房的時候，有很多樓房只是出了正負零，也就是地下的基礎完成了，上部沒有施工，這時我們就看不到樓房的外立面。但是我們的購房的時候，在售樓處都會給我們展示一個沙盤。在沙盤裡就有每棟樓房的具體位置，具體的造型。這樣我們就可以透過樓房的造型去判斷。如果某棟樓房外簷有一圈凸出於牆體的，那麼就是腰線。例如在4層窗下口有一圈凸出牆體的構造，那麼就說明4層是腰線層，3層的頂板的位置，是腰線層準確的位置。

②：透過樓盤的效果圖去判斷腰線層的位置。

如果我們打算去買房，這時一般都有一個樓房整體的外簷的效果圖，這時我們可以透過效果圖來去判斷腰線具體所處的位置。因為在效果圖中，一般都會展示一個小區所有樓房，然後每棟樓房的造型。其實這時的造型都是規劃審批的造型，如果我們發現樓的某層外簷有凸出於牆面的一些結構，那麼這些就是腰線層。例如我們發現11層的樓房，在9層窗下口有凸出於外牆的線條，那麼就說明8層是屬於腰線層。

③：透過觀察來判斷腰線層的具體位置。

如果我們去購買樓房的時候，這是樓房的主體已經起來了。像很多樓房主體施工到一定的階段才開始售房的，那麼這時候我們就可以去我們買房的建築工地外側去觀察。這時我們一般是可以看到牆體外側有凸出牆體的一些預留的結構。這類結構的尺寸非常小，比較常見的就是100mm×100mm或者是200mm×200mm的鋼筋混凝土結構。那麼這些就是腰線層。然後我們按層數出具體所處的樓層，然後對應下部的房間就屬於腰線層。

④：購房時透過詢問來得知腰線層的具體位置。

因為我們去買房的時候，銷售人員會給我們介紹具體這棟樓房的所有的情況。包括室內的佈局，外簷的佈局，這時我們就可以諮詢一下這種樓房的腰線是在幾層。例如腰線如果出現在了6層，而且是出現的6層的窗戶的下口，那麼個人認為這時的腰線層應該就是5層。

腰線層的房屋在裝修的時候要注意什麼？

對於處在腰線層的房屋，我們在裝修的時候要檢查腰線層的具體的問題，這樣確保以後不會由於腰線而導致我們室內出現一系列的問題。

所以說，我們家裡如果計劃裝修時發現家裡就是腰線層，那麼個人建議大家按照如下的方法和步驟來處理，這樣來避免所出現的一些問題。

①：首先要檢查腰線層下方的牆體是否有過滲漏水的痕跡。

因為我們家裡裝修一般要鏟牆皮，這時會把牆面上的膩子都鏟乾淨。這個時候我們仔細地去觀察牆面，就會發現抹灰的具體情況。另外就是在下雨以後，也可以去家裡看看是否在我們牆體頂板下部區域有滲漏水的痕跡。對於這些滲漏水的痕跡，一定要進行根治，確保證漏水原因已經根除再去裝修。

②：檢查腰線的具體的質量情況。

對於腰線的檢查非常的簡單，我們一般可以開啟窗戶進行觀察。但是由於腰線是處於我們的窗戶的上側的，那麼這時就需要上樓上去進行觀察。觀察的方法就是我們觀察腰線與牆體根部接茬的部位，重點檢查就是有沒有開裂。如果有開裂，要聯絡施工方來進行維修。因為有開裂的腰線，後期是非常容易出現滲漏水的，所以必須把這些隱患根除再去裝修

③：家裡裝修，不允許對腰線做任何的改動。

也就是說，如果我們家裡裝修，發現腰線所佔的位置比較大，開啟窗戶以後就是一個很寬的腰線。那麼這個時候可能很多朋友就想把這個腰線給拆了。這時需要注意了，腰線是不允許拆改的。因為拆改腰線不僅破壞了整棟樓房的外立裡面的造型，而且破壞了樓房外牆的防水的結構。所以說，外牆所安裝的腰線，裝修時是不能夠做改動的。

④：如果我們家裡裝修時發現，腰線的上表面沒有坡度或者是反坡，那麼就需要處理。

所謂的反坡，就是指腰線的上表面的坡度是坡向我們外牆的，那麼這種做法就是錯誤的。對於這種問題，個人認為在裝修的時候可以使用防水砂漿進行處理。處理的方法就是把外牆的腰線上表面塗抹成像外坡的坡度，這樣保證下雨以後雨水可以及時地流走。但是一定要注意與牆體根部接茬位置要打上密封膠。

結束語

對於腰線層來說，其實我們不用特別擔心。因為像常規的住宅腰線的尺寸都不是特別的大。我們需要關注的就是我們要購買的房屋的外簷的裝飾方法。像很多樓房的外簷就是使用的保溫板進行貼上，然後外牆噴的真石漆。那麼這時所出現的線條，一般尺寸都非常小，而且幾乎不會出現滲漏水。但是有另外一種情況，就是一些外牆裝飾得特別高檔的住宅，我們大家要注意。因為這類外牆使用了石材或者是瓷磚的，這時可能就會出現尺寸比較大的一些腰線。對於這類房屋，我們購買的時候確實要儘量地避開腰線。因為尺寸特別大的腰線，不但會出現遮光的問題，而且還可能出現滲漏水。

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