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巨資建房被拆為何故??

近日,上海靜安區鉅鹿路上一處優秀歷史保護建築被完全拆毀並改建。靜安區政府已經介入調查,並要求業主對建築進行復建。這棟建築幾年前被一個私人業主以8000多萬元的價格買下,業主是一個90後海歸女孩。

這處被拆毀的建築位於鉅鹿路888號內。目前這裡大門緊閉,院牆有一人多高,內部建築被全部用綠色網罩包裹得密不透風,從馬路上看不到裡面的情況。不過此前已有媒體報道,原來的歷史保護建築已經被拆得面目全非,基本蕩然無存,業主還在原址上蓋了鋼筋混凝土的貌似現代風格建築。

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房屋原始風貌已蕩然無存,滿眼盡是現代金屬結構。

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從鉅鹿路由南向北觀察涉事建築,已被綠色紗網全部阻擋。

記者今天從多方瞭解到,此處建築幾年前被一個私人業主以8000多萬元價格買下,這個業主為一個90後海歸女孩,她的母親在對這處工程進行照看。目前,靜安方面已經介入調查,責令其立刻停止修建新建築,並對老建築進行復原。

鉅鹿路888號處於歷史風貌保護區內,在1999年被上海市政府列為上海優秀歷史建築。其所在的建築群(鉅鹿路686—892號),為英式花園住宅,磚木結構,1930年建造,共12幢,沿路排列,南面設大花院,北面有小院。單體為假三層,紅瓦坡頂,三角形山牆露木構架。

有資料顯示,這處建築群為國際著名建築設計師鄔達克成立鄔達克洋行後所承接的第一個專案。鄔達克在上海留下很多知名作品,有國際飯店、大光明電影院、市三女中等。從1918年到1947年,他在上海接手並建成的專案不下50個(單體建築超過100幢),其中25個專案被列為上海市優秀歷史建築。

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鄔達克

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上海國際飯店

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上海這幢著名的公寓樓眼熟嗎?也出自鄔達克之手。

“近年,上海私自拆毀歷史保護建築的事情並非沒有,但如此影響之大的事情比較少見。”上海交大建築文化遺產保護國際研究中心主任曹永康說,在處罰上應認定其違法,不能用復建本身作為對違法行為的處罰。拆毀歷史保護建築,違反了《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建築保護條例》;如果新建建築沒有向相關部門報備取得建設工程規劃許可,那麼還違反了《上海城市規劃條例》。

記者查詢這兩個條例,看到有這樣的規定。根據《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建築保護條例》第四十二條規定:擅自拆除優秀歷史建築的,由市房屋土地管理部門或者區、縣房屋土地管理部門責令其限期改正或者恢復原狀,並可以處該優秀歷史建築重置價三到五倍的罰款。根據《上海城市規劃條例》第六十八條規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證進行建設的,由市或者區、縣規劃管理部門責令停止施工,限期拆除;不能拆除的,沒收違法建築物、構築物和其他設施;不能沒收實物的,按市場價沒收違法所得;拆除或者沒收後仍未完全消除影響的,處建設工程違法部分造價的百分之二十至百分之一百的罰款。

如今,老建築已毀,復建是否可以挽回?在曹永康看來,所謂復建其實是個偽命題。“為了保持歷史風貌區的統一性,對此處進行復建未嘗不可,但復建就是重建,造好的建築是仿造的或者叫贗品,與原來歷史建築的價值不可同日而語。”