從去年年中開始，全國樓市就發生了180度的大轉彎，很多城市房價都出現了明顯的鬆動情況，無論是一線城市深圳，還是二三四線城市都是如此，其下跌幅度在筆者看來應該足以滿足剛需們的降價預期了，一套房的優惠力度有幾萬到幾十萬不等，即便是三四線城市一套房都能便宜一二十萬左右了，只是在過去“買漲不買跌”的觀念下，這種降溫並沒有迎來銷量高峰，反倒是開發商們的交易量逐月下滑，這種趨勢持續了有半年多的時間了，可以說這種樓市降溫是98年房改以來少有發生的事情，到了今年開發商和炒房者們心裡肯定想的是樓市什麼時候可以回暖，這樣他們的資金壓力才能得到一定解決，不然只能面臨破產的風險！

而今年以來也確實有一些所謂的鬆綁訊號出現，比方說現在已經有10多個城市相繼降低了首付比例，由原來的30%降至20%，但這種變化對於樓市成交量的影響還有待考證，畢竟能買房的人差的不是這麼一點首付，更多的還是對當前的樓市環境不再那麼信任。因為過去幾年在高位買入的人，現在基本上都被套住了，很多城市二手房掛牌量激增，但消化卻非常難，今年1月份重慶二手房掛牌量就達到了17萬套，足以看出現在很多人對於投資房產信心不足，導致了現在新房和二手房市場積累了大量的庫存，去庫存成為了很多城市的重中之重！

而就在剛剛，新一線城市鄭州釋出了一項新政策，其中就對大專或本科畢業生進行了購房方面的優惠補貼，還提到了首套房房貸已經還清的人，再次購買房子申請房貸的時候，銀行機構執行首套房貸款政策。

其實意思就是你購買二套房首付不用達到50%，只需要準備30%的首付就可以買房了，這對於購房者來說起到了減輕購房壓力的作用，也讓不少網友認為，鄭州樓市是不是要鬆綁了！

但在筆者看來，這和鬆綁實在是差的太遠了，從目前樓市中剛需們的情況來看，少有人有經濟能力能夠把首套房的貸款提前結清，並有錢購買二套房的，特別是2010年以後買房的人，現在基本上還處在還貸的過程中，房貸壓力很大，而那些在2010年之前買房的人，現在確實已經差不多要還完貸款了，但這類人群數量並不多，另外對於想投資二套房的人來說，他們看到當前的樓市環境，沒有多少信心去購買二套房，雖然購房門檻降低了，但實際的買房成本卻沒有降低，頂多也就只能刺激到部分為子女買房的剛需們，對當地整體樓市影響較小！

所以，鄭州的這次操作，在筆者個人來看，對於樓市的刺激作用較小，市場上大部分人依然還處在觀望的過程中，畢竟這針對的只是二套房，面對當前的市場價格，又有多少人有購買力還完首套房房貸後，還有多餘的錢購買二套房的，剛需是少之又少，有錢的又不敢買入！