接房啦

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接房啦！等了

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、

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年終於接房啦！滿心歡喜的準備去驗房，一看啥也不會，走了個過場，就回家了。等裝修的時候一看這也漏水，那裡空鼓，腦殼都大。那麼驗房的時候需要注意哪些問題呢？下面就一起來看看吧！

一、驗房準備工作

1、

準備驗房工具

需要業主自行準備一些簡單的驗房工具，如裝水的器具（盆或者是桶）、空鼓錘、捲尺、筆、紙、強光手電筒、乒乓球等等；如果找專業驗防師，會有更專業的驗房工具；

2、

需要準備三書一證一表一圖

三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》

一證：《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格書》

一表：《竣工驗收備案表》

一圖：戶型圖、合同紙質材料、裝修材料清單（精裝房驗房必備）

3、

確定是自己驗房還是找驗防師

首先找驗房師是需要花錢的，一般毛坯房

350-1500

元

/

次；精裝房

900-2500

元

/

次；具體還要看驗防師的資歷；如果不想花錢，可以看一下這篇驗房攻略；

二、驗房驗什麼

1

、驗收結構

仔細看合同寫的面積、測量公用面積，戶型，小區綠化等等；

2、

驗牆面

是否空鼓：用之前準備的空鼓錘敲牆面，聽聲音，如果特別空曠，和其他地方不同則為空鼓，一般一個房間空鼓不超過

2

處；

是否有裂縫：承重牆是否牢固，其他牆面是否平整

3、

驗牆體是否滲水

用手電筒照牆角，看牆角是否有滲水的現象

4、

驗牆面的平整度

用準備的捲尺緊貼牆面，如果縫隙在

0。5

公分以內就是合理的；

5、

驗水路是否通暢

一般需要看廚房、衛生間的出水口以及地漏，接通水倒入看是否通暢，有沒有堵塞；

6、

驗電路

是否有強弱電箱，是否距離

1

米以上，不然後期訊號容易受到干擾；

7、

看戶型是否方正

可以用捲尺測量房間對角線長度，兩條對角線誤差在

5

公分以內是合格的；

8、

看門窗

看窗邊與混泥土介面是否有縫隙，窗框是否平整；高度是否符合規範；

三、驗房注意事項

1、

房屋實測面積誤差超過

3%

，可以要求開發商賠償；

2、

房屋主體結構是否一致，層高一般在

2。6

米以上

3、

窗框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙；