假設孩子和爸爸媽媽沒有共有房產，即爸爸媽媽房產證上沒有孩子的姓名，那麼孩子成年後購置首套房時，按照政策首付 三成，並可享用首套優惠房貸利率。假設孩子在限購政策出臺前、和爸爸媽媽共有房產不超越2套，根據政策，成年後可獨立購置1套住房。有些銀行規則，這套房貸款利率能夠享用首套房優惠，但首付卻或許要按照二套房規範，付七成。

孩子婚後買家庭第二套房時或許交房產稅。 比如孩子在未成年時和爸爸媽媽共有2套房產，每套面積在90平方米，假設房產比例事前不做商定的話，默許每人三 分之一比例，即孩子名下曾經有60平方米房產。成年後孩子以本人名義購置首套房建築面積100平方米，按照政 策，首套房不論面積多大，都不計徵房產稅。

孩子婚後想購置家庭第二套房，假定建築面積是120平方米， 則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的減免面積，還有100平方米需求徵 收房產稅，其中60平方米就是未成年時爸爸媽媽出於愛心在房產證上新增孩子姓名的結果。

假設孩子在婚後不幸逝世，其配偶、孩子和爸爸媽媽同為第1次第繼承人，有權繼承逝者的一切產業，包括婚前財 產。這意味著，假設孩子在未成年時和爸爸媽媽共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為爸爸媽媽，白 發人送黑髮人曾經痛徹肺腑，如今連本人的房子都住不安穩，暮年生活情何以堪？

有沒有化解之招？房產和法律界人士支招，一是能夠作公證，商定子女未成年時和爸爸媽媽共有的房產，在爸爸媽媽 生前，權益歸於爸爸媽媽一切。二是直接到不動產掛號區域性做房產比例變卦，減少子女名下的房產比例，最少可變卦 為1%。這樣，即便子女成年後以本人名義所購房產超支，需求徵收房產稅時，至少和爸爸媽媽共有的房產區域性，計 稅量將極端有限。