本文轉自：青島日報

□曹現梅

市北區以城市更新和城市建設三年攻堅行動為契機，全面打響十大領域的攻堅戰，不斷拓展發展新空間，塑造發展新優勢，實現發展新突破，在提升城市能級、補齊短板的同時，讓人民群眾共享更新福祉。作為重要戰場之一的老四方工業區內，歡樂濱海城、中車四方智匯港、百洋健康城市客廳、捷能中泰片區和鄭州路片區5大區域正待“換芯”，5000餘畝低效土地已列出“攻堅表”，以期早日蝶變為城市新的經濟增長極。

騰籠換金鳥

五個片區正待“換芯”

內燃機車、綠皮火車相隔而望，水系噴泉的微波盪漾在原膠濟鐵路路線圖上……眼下，臨近杭州路的四方機廠一隅已蝶變為機車公園新地標，這是市北區老四方工業區更新建設攻堅戰的靚麗成果之一。

四方機廠是鐫刻在幾代人記憶裡的工業輝煌，也是老四方工業區的標誌之一。然而，隨著城市產業佈局的調整，老四方工業區的光環變得暗淡。

如何讓老工業區煥發新活力？市北區提出進一步最佳化產業佈局，完善城市功能，提升城市品質，為城市發展注入新動能、匯入新產業、煥發新生機。

“老四方工業區主要有五大片區，包括歡樂濱海城片區、中車四方智匯港、國際大健康產業集聚區、捷能中泰片區和鄭州路片區，總共大約有5000餘畝土地。開發建設的重點在於以點帶面帶動全市低效用地再利用。”老四方工業區開發建設專班辦公室工作人員王正一介紹。

從地圖上來看，跨國公司區域總部集聚區、人工智慧產業集聚區如同歡樂濱海城片區的兩翼，為這裡插上發展的翅膀。看得見的空間格局在重構，看不見的經濟業態格局也在鮮明地重塑。

據介紹，跨國公司區域總部集聚區將依託中信集團產業資源優勢，以金融科技、跨國貿易、生物醫藥、數字經濟、高階裝備製造等為主要產業方向，實施總部經濟佈局，提升區域經濟能級。建設RCEP領事館區、跨國貿易商務中心和跨境貿易創新中心等集商務、休閒、文娛、購物、旅遊、居住為一體的國際濱海企業總部灣區。人工智慧產業集聚區則以“中國人工智慧應用創新慧谷”為總體指引，以全球人工智慧技術轉化視窗、國家級人工智慧應用示範基地、環渤海人工智慧技術創新高地等三個分定位為支撐，打造引領AI創新要素流動的新標杆專案。

在中車四方智匯港專案現場，打樁機轟鳴，挖掘機進出，呈現出一片熱火朝天的施工景象。“這裡將建設以軌道交通技術研發為核心的科技園區。建成後，中車四方的核心部分將主要集中在這裡辦公。”專案方相關負責人介紹，未來園區將打造以軌道交通裝備關鍵核心系統為引領、軌道交通核心系統研發產業為核心、工業網際網路+智慧製造等具有“網際網路+”融合特徵產業為補充、透過數字平臺構建“萬物互聯—資料融合—業務聯動”模式的高科技產業智慧型園區。

鋼筋“森林”中，施工人員利落地搬、抬、起吊，這是位於開封路的大健康產業園片區的建設現場，在這裡，正“生長”著大健康產業集聚的新動能。大健康產業園位於規劃唐河路以東、孤山以北片區，佔地面積約1071畝，核心區佔地面積383畝，將依託百洋醫藥集團堅實的產業基礎和強大的區位支撐，聚集產業資源，促成“產居創”融合發展，力爭打造健康城市綜合體。

宜業又宜居

呈現更有溫度的“生活秀帶”

城市更新在追求產出效益的同時，還要致力於改善城市生態，不僅讓產城融合環境、人居生活圈趨向綠色、環保，還要考慮景色美、能耗低、更便利。

眼下，環繞半個青島的地鐵5號線已經開工。如同散落的珍珠，老四方工業區的5大片區正好被5號線一一串聯。這也意味著，這些片區在注入新產業、新業態的同時，還將打造城市配套功能完善的“生活秀帶”，成為宜業又宜居的現代化都市圈。

“復古工業風”“回憶殺”，不少青島市民最近的朋友圈被機車公園刷屏。作為機車公園的配套景點，市民熟悉的杭州河也將被重新改造。改造後，市民可以穿過新修建的杭州河橋樑到機車公園、城市客廳打卡。

穿過機車公園，一處保留下來的廠房向參觀者訴說著四方機廠的流金歲月。“這處廠房原來是四方機廠的車間，工業風很鮮明，而且建築結構也比較完善。”工作人員透露，作為工業遺存，這處廠房將成為休閒、文化等功能集聚的綜合藝術區域，打造青島新文化藝術地標。

今年一季度，人工智慧產業集聚區和跨國公司區域總部集聚區等規劃方案先後公示，在規劃中，“綠地”“海岸”“生活圈”等字眼頻現，讓人頗為振奮，又充滿探知的慾望：這片土地上到底會崛起一個怎樣的片區？

“晨跑經過瑞濱路附近時，能看到從膠州灣跨海大橋往南的海岸已經被圍上了，隱約能看到挖掘機的身影。我們很好奇，這裡要建成什麼樣子？”在附近居住的市民劉先生在得知要新建一條長約2300米的新岸線，忍不住向施工方打聽“未來面貌”。原來，市北區總投資1。2億元，將砌築護岸，新設欄杆，並鋪裝新的地面，沿海岸線增加綠化景觀和雕塑小品，提升歡樂濱海城片區整體品質，不但能為市民提供環境優美的公共活動休閒空間，還將形成聯通郵輪港區與中車智匯港、歡樂濱海城、大健康、新材料、閆家山TOD等區域的景觀軸帶與產業發展軸帶。此外，跨國公司區域總部專案還將規劃一處1500平方米的農貿市場。

“這兒會崛起一座新城，不僅會有豐富的產業，還將是一個完善的城市生活圈，有地鐵、學校等公共配套。”王正一指著鄭州路片區的效果圖一一道來，這裡不同於其他片區，主要是棚戶區徵收後的土地再開發利用。“目前，片區的閆家山地鐵站已經開工，部分房屋徵收工作還在進行中，控規調整方案也在同步編制。”他透露，該專案會運用TOD開發模式，意向打造高階新材料產業集聚區，交通路網的建設也會讓片區居民出行更加便利。