從2021年下半年開始，國內房地產市場一直處於低迷的狀態。2021年11月份70個大中城市商品房價格變動資料，新建商品房價格環比下降的城市有59個，二手房當中也有63個城市價格環比出現下降。這種情況是自2015年以來是較為罕見。現在開發商將新開樓盤降價促銷，希望能快速回籠資金。而二手房業主也是以低價掛牌出售。但房地產市場成交卻較為慘淡，購房者觀望氛圍濃郁，房地產市場難有起色。

於是，有網友提出，如果手握60萬現金，2022年究竟是適合買房，還是存銀行呢？事實上，60萬現金不要說在一二線城市，就算是在三四線城市也買不了房子的，所以這筆錢只能算是付首付款，而並非全款買房。現如今，除了剛性購房者要落戶、結婚，必須要買房之外，其他的投資性或改善型購房者，還是把60萬現金存入銀行，等將來房價跌了，再買房也不遲。

那麼，2022年對於投資性購房者來說，為什麼不適宜買房呢？第一，國內房價已經漲了20多年，除了2008年、2011年、2014年有短暫的調整之外，期間基本沒有出現像樣的調整，而一旦房地產市場出現明顯調整，這個趨勢就很難改變。

11月末，針對房價走勢經濟日報曾發表評論稱：

“在當前嚴厲調控的背景之下，一二線城市的房價尚且難有起色，三四線城市就更不用提了”

。而我們認為，2022年國內房價會呈現穩中有降的情況，各地房價持續出現大漲已經成為歷史。投資性購房者最好不要去盲目

炒房

。

第二，國內的房子已經過剩，並不存在稀缺性，所以未來幾年國內房價很難出現大漲。有資料顯示，從2018年-2021年期間，我國新增了1450萬套空置房，再加上之間的存量空置房數量將達到8000萬套，如果算上安置房、小產權房，全國城鎮房屋空置數量已經超過了1億套，足夠3-4億人居住。在國內房價供大於求的情況之下，2022年房價能夠保持穩中有降就算是不錯了，投資購房風險已經越來越大。

第三，我國目前正在推進房地產的長效機制，除了未來三五年內要推進房產稅之外，還會加快保障房的建設，其中就包括了共有產權房、廉租房、公租房等，未來中低收入群體並不一定要買商品房，購買共有產權房也能解決居住問題，這樣購房者的買房成本將大幅降低。所以，商品房市場的需求將會被分流，成為一個小眾的市場。未來商品房將去投資化，逐步迴歸居住屬性。

第四，我國現在已經進入到老齡化社會，一邊是老年人口數量越來越多，另一邊是年輕人口越來越少。如果房地產去投資化之後，剩下的剛需購房會越來越少。資料顯示，我國居民的房子已經趨於飽和，96%的家庭擁有一套房產，41。5%的家庭擁有二套及以上房子。現在很多城市裡的年輕人已經不需要買房，他們可以透過繼承上一代人的房子，來解決居住問題，投機炒房的時代已經一去不復返了。

對於2022年是否要買房還是存銀行這個問題，我們認為，如果你是要結婚、落戶等原因買房，那也是需要購房的。而如果是投機性購房，那就不要再盲目買房了，到時候房價會變得既賣不掉，也租不出去，爛在手裡的結果。如果有60萬現金，還不如去購買銀行理財產品或大額存單，這樣每年都可以獲得穩定的收益率，炒房賺大錢的時代已經過去，未來房地產市場將逐步迴歸居住屬性。