安居樂業是許多人所期盼的，但是高房價卻影響著人們心中住房夢的實現。不過從

2016

年到現在，樓市調控從未放鬆，尤其是房住不炒口號提出之後，對消除樓市泡沫有積極的影響。從結果來看，目前的房價確實回落了，根據

11

月

15

日統計局公佈的資料來看，

2021

年

10

月全國的平均房價為

9749

元每平方米。

但是在一二線城市，三四百萬買一套房已經是普遍現象，最近有一段時間，也有許多專家學者都在告誡不要繼續投資房產，明年的房價有可能更加冷。確實，隨著樓市調控不斷加強，住房價格已經形成了普降趨勢，

2021

年

10

月，一線城市新房價格分別環比下跌

0。5%

、

0。4%

、

0。6%

、

0。2%

，二手房平均環比下跌

0。4%

。上個月一套

500

萬元的房產，這個月

498

萬就可以買到了。

房價下跌是一件讓人感到欣慰的事情，但是房價從

500

萬降到

498

萬，對於不少月薪剛剛過萬的工薪族來說，沒有多大區別。那麼，到底該如何解決中低收入群體的住房問題呢？

2021

年，住建部給出了答案，要加快發展保障性住房體系。同時，住建部還提出，城市住房租金年度漲幅一般不得超過

5%

。保障性住房體系，既包括共有產權房，也包括保障性租賃住房，還包括公租房。這類房屋的價格要低於市場價格，而且對申請者的資格提出了要求，主要聚焦新市民和青年人，著力解決中低收入者的住房問題。

資料顯示，

2020

年我國流動人口為

3。76

億人，很多青年人剛畢業來到一個新的城市，首先要面對的問題就是找房子。但是龐大的租賃需求和複雜的住房租賃關係產生了不少矛盾。“黑中介”、“甲醛房”、“假房源”等現象，影響了住有所居目標的實現，不利於一個城市留下年輕人。

建立合法合規的租賃關係，維持租賃關係穩定是解決租房糾紛的關鍵環節。

2021

年

11

月

24

日，《北京市住房租賃條例（草案）》提請審議，從條例草案中可以看到，有三類房子是不得出租的，違者最高罰款

30

萬元。實際上，

2020

年

9

月，住建部就釋出了《住房租賃管理條例》，其中明確了不得出租的房屋型別，明確了租賃合同簽署後房東不得單方面提高租金。

北京作為全國樓市的風向標，率先響應了住建部的條例檔案，之後會有越來越多的城市規範租房市場，其他城市的房東和租客，也可以參考條例的相關規定。

房租不能大漲，押金不能多收。

《北京市住房租賃條例（草案）》規定，房租顯著上漲，政府可以採取漲價申報或者限制租金漲幅的方式進行干預，一旦採取價格干預措施，出租人要執行。條例對單次收取房租的金額以及押金也進行了規定。單次收取房租的金額一般不得超過三個月，超過則要受到監管。另外，房屋中介向租客收取的押金，一般不能超過一個月的租金。房屋中介向租客收取的佣金，一般不得超過一個月的租金。各位租客和房東籤租房合同時，也要注意相關條款是否合法。以月租金3000元的房屋為例，押金和中介費分別最高3000元，單次收房租的金額一般不得超過9000元。

三類房屋不得出租。

第

1

類，裝修質量不達標的“甲醛”房。在這次提請審議的草案中，室內裝修空氣質量不達標的房子，首次被列入禁止出租之列。檔案明確規定，裝修房屋應當遵循室內裝修裝飾的相關標準，經過有資質的檢測機構檢測之後，空氣質量不達標的甲醛房由住建部門限期改正，逾期不改的最高罰款

30

萬元。

第

2

類，存在安全隱患的群租房不得出租，不得打隔斷改變房屋內部結構。過去有一些房屋中介，低價收入房東的房子，然後將陽臺或者廚房出租給租客居住，以賺取更高的差價，但是今後這種行為不被允許了。這種打隔斷出租房子的行為不僅影響消防安全，也影響租客的生命安全。

第

3

類，違法建設和其他依法不得出租的房屋。沒有經過規劃審批的房子、違反生態保護紅線建設的房子、在耕地上建設的房子，都屬於違法建設的房子，這類房子沒有合法的手續，產權也不清晰，租客租下這類房子，不能保證自己的合法權益，所以租客千萬不能因為便宜而租下這類違法的房子。其他依法不得出租的房子，包括公租房和設立了居住權的房子。公租房是國家給特定群體的住房優惠，不能違法轉租。而設立了居住權的房子，同樣也是《民法典》中規定的不能用於出租的型別。

北京作為全國樓市的風向標，指引著其他城市樓市的調控風向，隨著租賃市場發展越來越規範，更多城市會加大對租賃房屋市場的調控。租賃關係穩定之後，許多人就不用因為擔心房租上漲而買房。租購併舉、租售同權實現之後，租房住也可以實現安居樂業。