上城公館，

是安陽東區開發較早的房地產專案，位於永明路與人民大道交口東南角，整體來看，它是以住宅為主的，但本身擁有較大體量的商業裙樓，同時二期還有一棟商業樓，加上後來上城東郡的配套商業，總商業面積已經達到5萬平左右，在不知不覺間，上城商業區已經成型。

圖片來自：古城甲

在新規之前，住宅專案都喜歡在臨街樓加一些底商，安陽的底商以一、二層多見，也有部分三層的，但像上城公館這樣4層商業裙樓的設定，著實少見，看起來很有範兒。記得八九年前，我外地同學來找我玩兒，我都沒想起來讓他在斜對面文字博物館留影，反倒是讓他站在上城公館樓下給他拍了幾張照片。

圖片來自：古城甲

其實客觀來說，上城商業的發展並不算順利，前期的入駐率並不高，幾家銀行反而成了主要入駐單位，畢竟社群型商業需要透過周邊住宅入住率的提升來提升自身的活性，那時候周邊多是工地，對面的城中村也正忙著拆遷，所以經歷了較為漫長的低迷期是完全可以理解的。商業裙樓孬好在緩慢租售中，二期的那棟商業樓還實實在在空置了很長時間。

後來，隨著區域內居住人口的提升，上城的商業開始有所起色了。雖然巴奴入駐較早，且現在非常火爆，但是古城認為上城商業趨於成熟的時間還得往後推，2年多前，商業樓招商開始啟動，這可以視為一個起點。

圖片來自：古城甲

經過這幾年的發展，整個上城商業已經形成了以

華聯優品+喆啡酒店+巴奴毛肚火鍋+胡桃裡+豪泰來西餐以及宜康游泳健身、尚城KTV

等多個品牌為主力店的較為完整的商業體系。非要說缺陷的話，可能還缺個肯德基、德克士之類的西式快餐，至於電影院，因為專案本身沒有架空結構，所以暫時沒可能加以完善。

為何說“暫時沒可能”呢？因為上城到現在還有一塊純商業地塊沒有開發，這是可以期待一下的。即使以公寓+住宅為主，那也可以考慮建一個架空的商業樓引入奧斯卡嘛，再配上一條商業街區，服務對面的文字博物館的遊客以及周邊數量可觀的居民，應該是有不小的商業潛力可挖掘的。

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至於目前上城比較薄弱的服裝板塊，

我認為可以引入諸如特步、361以及一些比較大眾的品牌的折扣店，方便服務周邊的老百姓。

上述這些設想雖談不上天馬行空，但多少有些“跑火車”了，人家上城的定位很準確，配套商業是社群類商業，和萬達、印象匯並不是一個級別。但也正是由於這種“低調”，才讓它逐漸實現了自身的昇華。

安陽有很多商業地產前期廣告打的很響亮，動不動就國際級、區域級，結果要麼爛尾、要麼慘淡，一些已經開業的商場，將入駐的品牌和上城一對比，反而還沒人家豐富。所以，

找準自己的位置很重要，不要冒進，但也要不失時機的促成飛躍

。

最後，希望上城商業地塊能夠給我們帶來新的驚喜吧。古城的《安陽商業觀察》欄目歡迎上城常來做客喲。

編 輯：古城甲

校 對：古城甲

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