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很多年輕人第一次被社會摁在地上摩擦，就是從租房開始的。

象牙塔裡住四年，後浪入海，踏出校門，一個人，一個揹包，跑到一個陌生的城市，搬家租房，開始找實習的工作。

恭喜你，你人生的又一段故事開始了，同時的開始的，還有無數舉起鐮刀的手。

你不知道有多少租房黑中介，看應屆生會像鯊魚聞見了血腥味一樣衝上來，要著急忙慌的給在坐的各位上一下這殘酷的“入海第一課”。

所謂的“社會新鮮人”，在這幫人的嘴裡，更像是一坨“新鮮肉”。

為了搞清楚中介們的與時俱進的騷套路，我這幾天特地跑出去找了幾個平臺的中介，正規的，不正規的，大的，小的，松的，緊的，嘿嘿嘿的，我都替大家體驗了一把，充分感受了一下。

幸好我頓頓，為你提供24小時超強吸收，隨心無測漏的安全防護，比護舒寶更貼心，作為一個傳奇的貴婦毀滅者，今天，我們就再衝一下“黑中介”，讓他們也嘗一嘗什麼叫做祖傳千年殺，專業疏通下水道20年。

坐穩扶好，下面就是我們脫光中介的偽裝，漏出租房套路的時刻。

01

早些年沒有網路的時候，租房市場那可是一個烏煙瘴氣，基本上租房市場中介就是地痞流氓下崗再就業，甚至跟黑社會一樣，是要劃地盤的，這幫人欺騙、恐嚇、敲詐無所不為，外地人沾上他們才知道什麼叫做強龍壓不住地頭蛇，什麼叫做人為刀俎，我為魚肉。

這幾年網際網路可以說把租房市場進行了一個徹底的產業升級，資訊透明之後，規範化了不少，但是仍舊存在很多神奇的網站，仍舊是坑蒙拐騙無所不為，這個行業仍舊是套路滿滿。

從你找房的第一刻開始，鐮刀就悄悄的靠近了。

第一坑：餌

行業裡的黑話叫做“餌房”，也就是所謂的虛假房源，來，先看一個最近的新聞

如果你熟悉周圍的租房市場，那麼掏出你的手機看看這些平臺，存在大量的低價房源，裝修漂亮，環境好，價格還要便宜不少，打過電話去一問：

先生對不起，太不巧了，這套剛租出去 / 沒了/ 房東不租了/ 各種沙雕的理由都有，反正房就是沒了，我這裡還要很多又大又爽的房源：

妹妹，加個微信吧~

什麼叫做餌？這就叫做餌。

目的就是“引流”，用特別“有吸引力”的假房源，把要租房的人騙過來，加上微信，然後推薦其他的“正常”房源。

我找的這個中介也是這麼套路我。

為了方便比較價格，我挑的是一個公寓loft區，價格基本在5200-5800左右浮動，結果中介告訴我他手裡有一套4600，裝修還不錯的房子：

結果第二天我準備過去的時候，他就告訴我上午房子租出去了，，，，

手裡只剩下更貴的“5000左右”的房子了，結果我去轉了一圈，我才發現，所謂的左右，只有右，沒有左。

最便宜的一套5300，裝修還跟剛剛結束二次世界大戰一樣，稍微裝修好點的的就要5500+了。

但是，朋友，你是掛了4600的價格把我釣過來的呀。

他們加上微信之後，你就發現這個世界一下子真實多了，裝修爛了很多，位置差了很多，差不多的房源價格也高了不少，世界終於又變成了它原來的樣子。

第二坑：敦促成交

跟著中介看房子，然後你就發現，在中介的嘴裡，啥房子都好租，啥房子都馬上要馬上租出去了，每套房子都是上午剛有人過來看過。

反正緊俏的很，好像一下子你看的每一個都成了搶手貨，這是為了抓緊讓你付款，實在不行，先交個定金也成：

中介的工作就是看房，他們也不想到處跑，陪你看的越多，挑選越多，他們的時間成本越高，有了比較，你也容易猶豫，發現的問題也越多，所以儘快定下來是符合他們的利益的。

所以看房的時候，大家一定要沉住氣。

怎麼判斷一個房子是不是有很多人看呢？

你可以自己去調查嘛，我看上的那套房子，其他的平臺上也掛了房源資訊，是6月中旬掛上去的，我又看了一個多星期，前前後後算下來，現在一個月快過去了，我剛才問了一下：

第三坑：資金盤房源

如果只是這些小坑倒是不會出大錯，最坑是“資金盤房源”。

所謂的資金盤房源就是：中介先從房東這裡收房，按月付款，然後租給租客，就需要半年付，或者一年付，這樣，中介手裡就會沉澱一大筆資金。

長租公寓這麼玩，一般是把錢拿來繼續收房子，滾動起來，做大規模。

個人中介這麼玩，錢一到手，人家徹底放飛自我，玩法可就多了，可以拿去炒股、投資，放高利貸，贊助扇貝們騎OFO跑路，順道還能騙一波你半佛老師的押金等等。

如果這筆錢賺了，那麼又可以拿來做下一輪，繼續爽。但是一旦玩賠了，轉不動了怎麼辦？

那就要發揮馬拉松精神，跑啊。

租客也不是傻子，一下子給半年，大部分也拿不出這個錢，怎麼辦呢？

他們會用超低的價格吸引你。

我一趟看下來，碰到了不少託管公司，價格給的真的非常誘人：

季付5000的房子，半年付只需要4100+，如果是年付只需要3700+，一個月能少付1000多啊，這正常嗎朋友們？

很多人貪小便宜吃大虧，禁不住誘惑，就上了賊船。

這種東西，和愛情一樣，都是上去容易，下來難。

把錢一給，你最好天天就祈禱這個公司別玩砸了，萬一他們跑路，你是交了一年或者半年的房租，到時候就是房東肯定會過來和你糾纏的，這絕對是個過分痛苦的過程。

兩邊都是受害者，事情就很麻煩，去年某殼長租公寓暴雷，根源上就是這個問題。

平臺資金告急，於是就拖延拒付給房東房租，房東就上門貼警告，趕人，斷水斷電

最倒黴的是租客，錢交了，房子最後也住不成，還生一肚子氣：

騙子和愛情一樣，每當第三者出現，事情就會變得複雜起來。

第四坑：租金貸

你以為這就算了？

強中更有強中手，還有一幫人家不僅兩頭割韭菜，更想著兩頭吃利息。

大部分人不願意年付這麼多怎麼辦呢？騙他們借貸款。

有些租房平臺透過“押一付一”“免押入住”和“房租的分期月付”來吸引那些剛剛步入社會，手頭拮据的年輕人。

你圖的是優惠的那幾百塊錢，人家饞的是你的本金。

中介會用房客的身份資訊去申請網貸，網貸公司會把房客的全部租金一次性付給中介。表面上看房客還是按月付款，實際上中介早就拿到一整年的房租了。

中介們為了賺小貸公司給的提成和介紹費，更是會想方設法的勸你用貸款還房租，很多人甚至在不知情的情況下，就背上了小貸。

一旦資金盤崩掉，租房平臺可以跑路，但是你卻房財兩失，還要還貸款，搞不好還要上徵信。

小貸公司從你身上賺利息，房東從你身上掙房租，中介從你身上掙提成和差價，要是你再碰上個路子野的資金盤中級，那麼，少年，你相當於集齊了七龍珠，可以去召喚神龍了。

第五坑：甲醛房

甲醛的問題，不管是長租公寓還是個人房源，都容易出問題，尤其出租房的裝修板材一般都比較劣質，甲醛的問題要更嚴重。

一般家庭裝修，很多人要晾半年左右，甚至更久，但是出租房人家是拿來賺錢的，不是自己住，所以幾乎不太可能做到這一點。

某如的“深呼吸”房源，給的標準是30天，這裡的差距可想而知。

18年鬧的沸沸揚揚的甲醛房白血病事件，大家不能不警惕。

租房的時候就要觀察是不是剛裝修過，儘量躲開這樣的房子，我們普通人就不要去當人形淨化器了。

第六坑：硬傷

租房的時候也要注意房屋的基礎設施是不是有硬傷，什麼叫硬傷？

就是維修成本太高，或者壓根沒法維修的問題，房東租房子也是為了賺錢，如果維修成本太高的話，他根本就不可能修，就算答應了你，他也不會修的。

比如太陽能熱水系統損壞，中央空調大毛病，熱水管路問題，房屋漏水，下水管道老化，不通暢等等，我年輕的時候，出差短租一個老房子，很有格調，但是太陽能供熱水，只能洗澡，整個水管管路埋在牆裡，冬天那個刺激啊，還有那個消化不良的馬桶，我稍微吃好一點，它就堵，這些問題找房東也沒用。

我找房東反應，他也是象徵性的找人過來處理下，沒幾天又壞了，沒法真正修好。

老房子管道變細，老化這樣的問題根本沒法處理，就算花一大筆錢修好了，房東還是拿來出租，還有可能被弄壞，也沒有動力修。

那段時間，白天在公司奮鬥，晚上在衛生間“糞鬥”，搞的家裡餘香繞樑，日日不絕，希望大家不要學我。

這些問題往往都是老房子才有的問題，萬一住進來，馬桶不通暢，你就後面就是一個漫長的糞鬥過程。

02

租房的陷阱還有很多，比如說隔斷房，尤其是北京這樣有群租管理政策的城市，租房平臺明知道有問題，還是要做隔斷，搞N+1，如果沒人管，就是白多賺一間房的房租，但是有人管就慘了，上網搜一下就知道了，每年因為住隔斷，被砸的房客非常非常多，大冬天的就有人衝進來砸牆，砸了就走，只剩下你在冬天的風裡凌亂：

有些人是下班回家莫名其妙就發現，房子被砸了，如果攤上負責的平臺，好歹賠幾百塊的搬家費，換個地方重新租。

要是碰上沒良心的，壓根就不管，逼你搬家，他們管這個叫合同裡的“不可抗力”，你說你能咋辦？

這件事也是平臺在賭，他們在賭隔斷不會被拆，賭對了就能多賺點，我還聽過一些無良的中介，甚至剛把房子租出去，就自己帶人來砸，然後把人逼走，吃掉租金和押金，換下一個接著坑。

那怎麼判斷是隔斷房呢？

用手敲一下，聲音很空，明顯和實體牆不一樣。

隔斷房還有一個問題就是，隔音效果特別差，室友半夜回家，開關門，洗澡，上廁所，放屁，都是高保真，立體聲，堪稱杜比音效，現場直播。

要是女朋友來了，不管是你聽別人，還是別人聽你，都挺尷尬不是的嗎？

03

還有就是入住之前一定要把所有壞的東西全部都檢查一遍，壞了的要讓房東來修，不修的或者不影響使用的，也要在合同裡面標註好。

大致問一下房間裡的東西損壞怎麼賠償，有沒有一個桌腿就頂三月房租的“坑爹專用名貴傢俱”？

合同裡面有沒有什麼折舊費呀，電器使用費呀，傢俱使用費啊，等等等這些亂七八糟的費用。

中介費是半個月還是一個月？押一付三，到底是一個月的押金，還是三個月的押金？

套路防不勝防啊！

還有，籤合同之前一定要確認那個人是不是真房東，正規租房子，租客是有權要求檢視房東的房產證或者購房合同的。

大平臺的認證房源一般也需要稽核這些資料，會更放心一些，當然這些東西造假也不難，也要留個心眼兒。

每年新聞裡都有不少騙子，自己租期到了要搬家了，發帖子騙個租客過來，收個押一付三，自己拍拍屁股走了，過幾天真房東就找上門來了。

還有一個問題，就是現在很多APP籤的都是電子合同，去年的某殼，出問題之後，人家直接在後臺改合同你敢信嗎？

電子合同，最好也留個截圖或者拍照啥的。

04

然後就是亂收費的問題，中介費怎麼算？ 一個月還是半個月？除了房租還有沒有沒有什麼附加條款，附加費用？

物業費誰出？北方冬天的暖氣費也有個四五千，誰付？

還有什麼寬頻費，水電費，管理費，等等等

民電還是商用電？價格怎麼算？

千萬不要低估騙子們的想象力，碰上黑心中介，5塊錢一度，加上個激情澎湃的故障電錶，水電費一個月收的比房租高你信不信？

05

閱遍這世上的萬種套路，後浪入海，為了讓大家避坑，租房這事兒，我給幾點參考建議吧：

第一：彆著急給錢

進入社會，牢記一個規則：錢在誰手裡誰是大爺，誰就有主動權，大部分中介都是買前客客氣氣，付了款就拔X無情。

有些中介，看房要先收押金的，這種理都別理。

付房租，儘量不要選擇年付或者半年付，這麼一大筆錢給出去，就被動了，也便宜不了多少，萬一後面遇到問題非常不好處理。

哪怕像某蛋公寓這樣的大平臺，最後不是也出了問題？

那些按年交房租的人，是受損失最大的。

不要賭對方會不會砍你，不把砍頭的刀遞到別人手裡，才是最安全的。

第二：沒落到紙面上的都不能信

中介口吐芬芳，都是為了抓緊成交，干擾你的判斷，把你錢掏出來，很多承諾，反正又不用他來兌現。

不管承諾的再好，只要合同裡沒有，你就不能太當真，說要做的事情，最好是在微信裡面，用文字說清楚，日後出問題，也好有個憑證。

第三：選擇大平臺

只要經濟不是特別拮据，就選頭部的幾家平臺，多看看，多比較比較，大平臺一般不會在租房合同上專門針對你挖坑。

但是，那些稀奇古怪的小平臺，或者個人房東，二房東，去租房子的時候要越發小心，會碰上各種各樣極富想象力的問題。

正規的大平臺的話，只要你不明顯的違反平臺的規則，基本上押金是可以拿回來的，但如果是個人中介，這個押金基本上就是扔了。

第四：靠譜的中介

中介，尤其是那些當場逼你籤合同的，這麼著急想把錢從你口袋裡掏出來，一般會有問題，決定之前還是要多看多想，不能偷懶，先回去仔細想想，再打個電話再簽約也不遲。

在平臺租房之後，中介作用還是很大的，後面需要幫著協調處理維修，水電費等問題，確定之前，也要看一下對方的態度，如果過於不耐煩，或者說服務態度不好的話，最好換一個人。

都說，用著的時候臉朝前，用不著的時候臉朝後，掙你錢的時候態度如果都不好，那麼可想而知你把錢給了他之後，幹活的時候態度肯定不好，這個是個基本的看人的規律。

你肯定不想，有點啥問題溝通，跟孫子找爺一樣吧？

所謂的個人房源，說自己手裡有多套房的，一般也是冒充房東的中介，這些閒散的中介，社會成分複雜，沒有任何約束力量，後面相處起來更麻煩。

這些人一般出沒在那兩個神奇的網站，某8和某集現在已經合併一家了，不能說上面都是騙子，準確的說，還有不少是流氓，建議大家儘量避開。

女孩子租房子更要注意安全，很多房東看你不在家，沒事就自己開門，進去亂翻瞎逛，方便換鎖的話就換把鎖，可以的話在家裡裝個網路攝像頭，也不貴。

到了一個陌生城市，建議你先逛逛，不要著急直接租房子，哪怕先是住旅館，還要那些幾十塊錢一天，租床位的青旅，落落腳，房子的事情熟悉一下環境，慢慢挑選，不然著急忙慌，萬一遇人不淑，後面就會勞心勞力，諸事不順。

自己找個人房源可不可以呢？

確實有可能找到好房子，可能價格也便宜，也沒有中介費，但是你得會看人，願意多花功夫，多比較，多跑，爭取多看兩次，嘴甜一點，小區裡找個面善的大爺大媽，多嘮嘮，打聽打聽附近的情況，中介之前有沒有坑過人，樓上鄰居有沒有作過妖，租客在這裡有沒有鬧過矛盾。

這不就是我們常說的機靈嘛，別愁說話，鼻子下面一張嘴，行走江湖還是很管用的。

要是怕麻煩，不想花心思，還是別走這些捷徑了，你看到的那些質優價廉的房子，大機率都是黑心中介。

06

租房的套路就到這裡，又到一年畢業季，很多人劍未佩妥，就進了江湖，你牛哥哥能給你提供幫助暫時就是這些，希望江湖路遠，還是得擦亮雙眼，多看牛頓頓頓。

當然，現在很多正規的頭部租房平臺相對好很多了，也有不少真誠熱情的好中介，但是害人之心不可有，防人之心不可無。

如果你也遭遇過無良中介的坑害，可以在評論區講出你的故事，讓大家開心一下~~

有句老話是這麼說的：車船店腳牙，無罪也該殺。

這裡的腳指的就是古代的搬家公司，而牙子，就是所謂的中介，為什麼說他們無罪也該殺呢？

倒不是說這些行業的從業者，道德素質低下，而是他們做的是最基礎的行業，在弱肉強食的環境中，支配他們的是真正的“底層物語”。

有些時候太守規矩，在那種環境中是無法生存的，畢竟大家一輩子可能就只見這一次，做這一次買賣，少賺你一點，你不見得感激，多賺你一點，你也找不回來。

凡是一錘子的買賣，大部分都是半蒙半騙。

對於租房的年輕人來說，一腔熱血，不會對誰都設防，不會覺得眼前這個人就是為了坑你，不會相信上午見過的人，下午就回跑路。

但是這個世界就是這樣，誰都有可能跑路，陌生人也有可能宰你一刀，所以永遠不要在沒有把握的情況下孤注一擲就把信任交出去。

所謂的成長，就是要獨當一面。

動不動就把自己的希望寄託到別人身上，不是單純，是愚蠢和懶惰。

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