近期，淮安各大板塊新房樓盤陸陸續續開始上市！

相比之下，經開區

翔宇大道以東、鐵路橋以西

的板塊顯得有些“安穩”。

最近一次引發關注是在今年7月份，

新區地產以樓面價6246元/㎡拿下合肥路東側地塊

，一舉成為經開區地王。

這兩天，浦妹上班途中注意到，板塊內

停擺4年多

的

淮海青年城

售樓處已經重新開放，“

滿血復活

”！

淮海青年城一期房源已經交付，即將上市的是專案二期房源，

推出2#高層住宅

，總高33F，兩梯五戶，戶型

建面約106、108、115㎡

，毛坯交付。

專案預計

本月底開盤

，備案價暫未下來，

毛坯放風價9500元/㎡

！

“爛尾盤”滿血復活

淮海青年城售樓處位於

韓泰路與汕頭路交匯處

，與專案一條路之隔，使用的是

原來聚峰晴園專案售樓處

。

從路口放置的宣傳畫面可以看到，

淮海青年城開發商已經更換

，現在由“

億力

”打造。

淮海青年城一期2017年已交付，在售為專案二期，

共計

8棟樓

，總建面約14萬方，由

3棟7F電梯洋房、5棟33F高層

組成，共約

800多套

房源。

專案二期即將推出的是2#高層住宅，

戶型建面約106、108㎡

（中間戶），

以及115㎡

（邊戶）

，兩梯五戶，預計將於2023年底交付。

浦妹現場瞭解到，淮海青年城二期計劃將於本月底開盤，

目前毛坯放風價9500元/㎡

，備案價暫時未出，具體以公示為準。

置業顧問透露，專案

實際開盤價格預計會比放風價低

，可能在

9000元/㎡

左右。

淮海青年城二期首推產品面積段

106-115㎡

，為剛需、剛改戶型，目前正在預約。

專案二期首開戶型如下：

▼建面約115

m 3室2廳2衛

▼建面約106/108

m 3室2廳2衛

對經開區熟悉的人應該知道，淮海青年城前期的名聲“不太好”。專案此前

停擺了4年多

，成為淮安有名的“

爛尾樓盤

”。

時隔多年，專案到底怎麼樣了呢？

浦妹特地去現場實探了一下。

在現場工地門口可以看到，

淮海青年城二期規劃已經公示出來

。

工地內部有

5座塔吊

進駐，多棟樓同時建設。現場工作人員說，在

今年6、7月份

的時候，工地就已經開始動工了。

接著浦妹來到淮海青年城已交付的一期，瞭解小區情況。

出乎意料的是，小區比想象的好很多

。

淮海青年城一期為

6F多層住宅

，從外立面看，

樓棟保持較新

。如果不是提前瞭解，

很難把它和曾經的“爛尾樓”掛鉤

。

小區門口有保安值班，有外人來訪，

保安會過來詢問進出事由

，管理到位。

進入小區以後發現，

內部道路整潔、綠化整齊

，整體環境很不錯。

車輛方面，

機動車和電動車分開

，很規範地停在固定車位裡。

一波三折，

億力接手後能否翻盤？

關於淮海青年城開發商的問題，浦妹進行了多方瞭解。專案工作人員說，

一期、二期不是一個開發商。

面對前期“爛尾”現象質疑時，置業顧問非常自信地回答到：

“現在

淮海青年城二期是億力開發

，和

水渡口億力未來城

是同一家開發商，

資金到位，二期不會存在爛尾問題

。”

“這個專案前面的“爛尾”問題，

上面高層一直在關注，二期開發比較規範

，所以不用擔心。”

為此，浦妹特地去網上查詢資料，瞭解開發商相關資訊。

淮海青年城專案分兩期開發，一期建設住宅樓13棟，開發公司為

淮安市新聯置業有限公司

。

目前專案的

控股公司已經發生了變更

，今年5月27日，投資人由重慶某房地產開發公司，變更為

江蘇省億力房地產有限責任公司

。

浦妹給大家梳理一下，淮海青年城專案

從停擺開始，到更換開發商的整個過程

：

（來源淮安經開區釋出）

2017年，淮海青年城專案土地被查封，工程停擺。

9棟樓主體建設完成，但水、電、氣、通訊、道路、綠化等配套設施未建好。

2018年，重慶某房地產開發有限公司透過購買股份成為了新聯置業的股東。

2018年底，新聯置業進入破產清算程式。

2019年，該重慶房地產公司因涉嫌非法吸收公眾存款被立案偵查。

2020年末，法院對淮海青年城專案土地實行解封，專案破產重整。

7家企業參與重整投標，江蘇省億力房地產有限責任公司以2。8億元買斷新聯置業股權及全部債務，進行二期開發。

2020年末，一期正式辦理產權證書，業主拿到了不動產證。

2021年5月，億力公司成為新聯置業的新股東。

2021年6月，淮海青年城專案二期正式動工。

上下滑動檢視

可以簡單理解為，原先新聯置業已經被收購，

實際由江蘇億力房地產有限公司100%控股

。

提到億力淮安人都不陌生，

水渡口板塊的億力未來城

，就是這個房企開發的專案。

在淮安口碑較好，

據說很多業內人士會來參觀學習

。如今淮海青年城由億力接手開發，買房人的心也可以安定下來了。

根據置業顧問介紹，

淮海青年城後期還將沿用億力未來城的物業

，為業主提供生活服務。

億力未來城（圖源鏈家）

板塊新盤稀缺，

一二手房倒掛空間較小

開發商的問題解決了，

淮海青年城毛坯9500元/㎡的放風價

，能被買房人接受嗎？

從市場、配套兩個方面看：

首先，板塊內新房樓盤稀缺，一二手房存在倒掛空間。

經開區中部板塊，今年幾乎沒有新盤在售。板塊內

雅居樂富春山居，目前在售公寓產品

，對新房價格沒有參照。

今年7月23日，

新區地產以樓面價6246元/㎡摘牌合肥路東側地塊

，一舉成為經開區地王，距離淮海青年城專案

僅一個紅綠燈

。

合肥路東側地塊後期上市，

估計價格不會太低，淮海青年城二期價格相對有優勢

。

再看專案一期二手房情況，目前淮海青年城

一期掛牌價9775元/㎡

，鏈家上有

30套

正在出售。

從近期成交情況來看，

成交均

價在9200-9800元/㎡左右

。

專案周邊有

清池華府、桃源名府、新城尚雋公館、聚峰晴園

，基本都是近年上市的小區，目前這幾個小區

掛牌價都已突破1萬/㎡

。

資料來源鏈家

成交方面，上述小區

最新成交單價約

9300-11000元/㎡

，對比淮海青年城新房價格，

有小幅度的倒掛空間

。

資料來源鏈家

其次，從生活配套看，專案周邊生活配套俱全。

淮海青年城位於

汕頭路與浦東路

之間，往東是開發區比較熱鬧的

汕頭小區市場

，日常的買菜、購物等需求都能滿足。

但是經開區中部沒有大型商業，周邊業主一般會去

大潤發、生態新城吾悅廣場

消費，開車或騎電動車都不算太遠。

淮樓 拍攝

交通方面，淮海青年城臨近

翔宇大道和迎賓大道

，有軌電車在

汕頭路

口設立站臺，同時還靠近

內環高架

，出行比較便捷。

高架迎賓大道段

對於剛需客關心的教育問題，淮海青年城學區屬於

新區實驗小學

和

新區實驗中學

，距離專案2個紅綠燈。

同時，周邊的

奎文小學

正在建設當中，未來專案附近的汕頭路段將擁有

2所小學

。

奎文小學建設現場

希望淮海青年城“滿血復活”後，

希望大家都能順利交付，住上安心放心的家

。

最後，毛坯放風價9500元/㎡的淮海青年城，你會買嗎？