老李家裡的房子雖然要被徵收了，可是老李卻怎麼也高興不起來。原來，由於自己的房子建的早，那個時候國家還沒有出臺相關的法律，老李也沒有房產證，被當地認定為違建了，這該如何是好呢？

今天，

北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師

就來跟大家聊一聊有關違建的法律規定。

根據最高人民法院第三巡回法庭釋出的《農村集體土地徵收補償行政案件常見問題解答》，徵地決定作出前，市、縣人民政府應當組織有關部門對徵收範圍內未經產權登記的建築進行調查、認定和處理；未取得房屋所有權證和土地使用證的，由法律規定的城鄉規劃主管等部門進行或者根據當地政策由多部門聯合認定，一般以批地建房審批表等批准建房材料確定的面積為依據；對於認定和處理結果，被徵收人可以申請行政複議或提起行政訴訟。對於經認定屬於違章建築的，原則上不予補償或者賠償。但對於無所有權證房屋是否構成違章建築的認定，應結合個案具體情況，綜合考慮土地歷史使用情況和現狀、是否符合土地利用規劃以及有關用地政策、當地對類似房屋的補償政策等因素，綜合作出判斷。該解答並沒有一刀切的將沒有房屋所有權證和土地使用證的房屋全部認定為違建，提到了要考慮由於歷史使用情況的因素，要結合個案具體情況來看。

因此，史律師提醒老李，應當與當地確認違建認定的程式是否正確，以及當地認定違建的依據是什麼，看一看所在地區的政策，看一看對方認定違建的情況是否合法，如果不合法就一定要及時提起行政複議、行政訴訟來積極維權，避免房子被錯誤的認定為違建而得不到損失；如果房子確實屬於違建，也不要悲觀，要看一下當地政策，結合自己的房屋情況，確定是否應當得到補償，一定要積極維權，如果自己難以確定，可以及時委託律師來維權，避免錯過救濟期限。

房屋徵收是很多老百姓一輩子遇見一次的大事，因為涉及到我們未來的生活質量。徵收方程式上違法很多是為了節約成本、節省補償款，因此作為老百姓要對程式做到心裡有數，一旦出現違法行為及時尋求法律幫助。