樂居買房訊

近日小升初報名可謂熱度朝天，子女的入學成了很多家長的一大煩惱，也有一部分家長為了讓孩子擁有更好的教育資源，選擇把戶口落在城市的親戚那裡，遇到這個問題，網友就犯了難，不知道自己的房子能不能讓別人落戶，還有哪些房子是不能落戶的呢？小編就來為大家解答下。

一、自己的房子可以給別人落戶嗎？

可以，

鄭州可以落戶在人才交流中心、親友戶口所在地、租借房屋的地址、社群集體戶口及單位集體戶口。

二、房子讓別人落戶有風險麼？

1、房子讓別人落戶，需要當事人雙方意思表示一致，接受房屋落戶的人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

2、對於房屋本來的所有人而言風險會比較大，風險主要在於因為我國的房屋產權區分是以房產登記為準，即使雙方在更名前簽訂好協議，證實是為了落戶才辦理的變更，並不是真實的買賣關係，也容易導致房屋最終收不回來的結果。

3、該房屋如果已經讓其他人進行落戶的情況下，房主再次出售，需要進行遷出，如果別人不願意配合遷出，買家因此無法落戶會產生新的糾紛。

三、哪些房子不能落戶？

1、商業用地的房子

商業公寓不能落戶，只能作為辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口，意味著業主的子女無法擁有入讀該地段學校的資格。

2、原房主戶口沒有遷出的房子

如果購買二手房，但原房主戶口沒有遷出情況，即使買家付錢後，也不能落戶。因此，在進行二手房交易的時候，一定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，保護好自己的利益。

3、小產權房

小產權房是沒有房產證的，同樣也不能落戶，並且小產權不受法律保護，不能享受正常住宅應享受的各類權益和政策。

4、違建房屋

沒有經過國家批准，違法建造的房屋也無法落戶。如果為了貪圖便宜，冒風險購買，如果被相關部門進行拆除，購買的違建房屋可能無法獲得相應賠償。

5、沒有房產證的房屋

沒有房產證的房子是得無法公證的，也不能落戶。如果本來有產證，後來產證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

6、查封房

如果售房者所賣的房子是因債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

7、抵押房

有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解除抵押手續之後，才可以過戶。在實際交易二手房中，有些賣方因資金不足，需要借用買方的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險，保護自己的權益。如果買房人私下將首付款給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於解抵押，雙方沒有簽訂相關協議，那麼很有可能給買房人造成資金損失。

8、房齡較老被動遷的房屋

有些二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃為拆遷區，那麼在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，戶口是不能遷入只能遷出的。

9、共有產權人不知情

如果購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶時需要所有共有產權人到場簽字，否則無法完成過戶。

10、房屋面積未達到入戶標準的小戶型

目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，最低不低於

60平米才符合落戶條件，具體政策要求還是要根據各地的規定。

以上就是小編整理的房子落戶的相關問題，溫馨提示大家，無論是否應允別人落戶在自己的房子上，都需要慎重考慮，如果應允，那一定要保護好自己的權益，購買二手房也同樣要注意房產證和能不能落戶的問題。

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文章來源：樂居買房