樂居買房訊 

2022年2月，住建部再談房企債務違約，將“保交樓”作為出險房企的頭等大事。開年之後，各出險房企幾乎一致將“保交樓”當做了今年的工作核心任務之一。

與此同時，為進一步促進房地產市場平穩健康發展，保障新房市場平穩竣工交付，長沙市政府對開發商監管力度“加碼”。市房屋交易管理中心於3月16日下發了《關於長沙市商品房預售資金監管系統上線執行有關工作的通知》，明確長沙市內五區將升級新建商品房預售資金監管系統，將預售資金監管設為前置保障，全面維護購房人的合法權益，防範市場風險。

據長沙樂居買房不完全統計，就近年資金鍊斷裂、工地停工等諸多突發情況的爆雷房企中，今年上半年就已有16個曾陷入停工困境的樓盤，現已傳出復工的好訊息，其中涉及綠地、陽光城、恆大、明發等多個曾經熱銷的紅盤，具體明細如下：

除了上述有官宣復工樓盤之外，長沙還有部分樓盤的復工情況已經找到了明確的方向，多方正在積極協調解決之中。像此前關注度較高的正榮濱江紫闕臺、合能楓丹宸悅、漢唐世家等多盤已處於預備狀態，相信距離復工之日應該不會太遙遠：

另外，就已經入手了爆雷的購房者來說，業主應該採取合法合規的法律手段來保護自己的權益。首先，可透過政府資訊公開申請、到銀行查詢自身銀行流水等方式，核實清楚購入專案預售房款監管的情況。瞭解預售監管資金動向才能做到知己知彼，如若有異動，需要及時向住建局等相關部門提出對“開發商挪用預售資金”這種違法行為來進行調查處理，以防資金外流，必要時也可視情況向當地法院起訴解除購房合同。

其中就遇到逾期交樓的問題時，還可以提出“開發商逾期交房違約金”的民事訴訟，以此追究開發商延期交房違約金。

說到底購房想要避雷，歸根到底還是選對好房才是硬道理，就此小編給還未入手的購房者幾條溫馨提示：

1.購房安全放首位

購房需提前關注房地產“三道紅線”，且可以多查查房企的負債情況，一般淨負債率越高的房企，越危險，及時避開一些轉型不久的中小開發商或一些負面訊息比較多的開發商，單純的看品牌、企業規模也不夠，應以“國家隊”的優等生專案為首選，“綠檔”房企會更可靠，其知名度、口碑情況、資金健康等多項指標都需適當瞭解。

2.購房重點看地段

無論何時購房，地段依舊是必要指標，這不僅決定了居住的便捷度，還一定程度影響住宅的價值，即使是遇到了爛尾這種痛心的問題，未來被接盤、復活的機率也會大很多。

3.適當關注準現房

目前長沙在售的新房基本是2年之後交付，一方面是交房久，一方面也是怕踩雷。很多房企深喑購房者的心態，封頂開盤或準現房在售的專案也不少，可實地考察房屋的採光條件，為此也會更有保障。

說在最後的提醒：購房其實也需要很多專業的知識，遇到問題時，不懂多問。

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文章來源：樂居買房