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佛山2號線二期力爭今年動工,西樵、荷城買房到底行不行?

佛山地鐵2號線二期又有新進展!

8月18日,佛山市公共資源交易中心公示佛山市城市軌道交通二號線二期工程(含橫六路同步實施工程)勘察設計諮詢(第2次招標)定標結果,由中鐵工程設計諮詢集團有限公司中標。

佛山2號線二期力爭今年動工,西樵、荷城買房到底行不行?

早在今年1月26日,國家發改委批覆《佛山市城市軌道交通第二期建設規劃 (2021-2026 年)》,

包含2號線二期

同月29日召開的媒體通氣會上,佛山市軌道交通局提出,

2號線二期力爭今年12月底開工,工期5年。

7月31日,2號線一期軌通、電通、熱滑完成,車站臨時“三權”移交,標誌著線路建設完成,進入試執行節點。

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串聯佛山西南部片區與中心城區

佛山地鐵2號線二期工程起於一期南莊站,而後分別是吉利、西樵客運站、樵高路、西樵山、西樵、官太路、平沙島、荷城、高明、西安10座車站,它的主要價值:

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一、

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佛山地鐵2號線是佛山軌道建設網路中規劃的唯一一條連結起佛山西南地區和中心城區的軌道骨幹。

未來與佛山3、4、11號線,以及廣佛線、南海電車1號線、廣州7號線,

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佛山2號線二期力爭今年動工,西樵、荷城買房到底行不行?

二、

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。二期建成後,可以讓荷城、西樵直接融入了廣佛都市圈一小時生活圈、廣州南站一小時交通圈內。

串聯起高明、西樵、南莊等功能組團。

地鐵2號線二期沿線價值分析

佛山地鐵2號線二期串聯南莊、西樵、荷城三個板塊。在南莊只有南莊、吉利兩個站。

南莊站、吉利站目前的城市改造更新程序相對緩慢,而且未來以產業更新為主,環境不宜居,

撐起佛山軌道交通骨架

周邊目前無一手在售專案,5年內二手房均價約1。5-1。7萬,首付門檻65萬起。

我們重點

實現佛山西南部片區快速連線廣州番禺,直達廣州南站高鐵大樞紐

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優勢在於是2號線二期距離中心城區最近的板塊

從最新人口資料可看出,20年底荷城、西樵常住人口基本相等,但對比十年新增人口西樵遠超荷城。

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對比荷城

和西樵板塊:

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一、人口:

荷城發展核心集中西江新城,自從2012年西江新城一期啟動建設以來,

西樵人口牽引及吸引力更強

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荷城產業優先,未來五年將聚焦新能源汽車、高階裝備製造、工業網際網路、大資料等主要領域拓展產業鏈招商,

滄江工業園核心區爭取建設成為新舊動能轉換示範區;而新城核心區則定位為濱水創新智城,往智慧城市的方向發展。

最終透過滄江工業園和西江新城優勢互補,將西江產業新城打造為產城融合的高明城市客廳。

二、規劃:

荷城重產城融合,西樵打造文旅聚集區

荷城

產城融合的高明城市客廳

20年5月8日釋出的《南海西樵山周邊區域綜合發展規劃》,明確西樵

明湖一期逐漸撐起了居住、配套、環境的“城市客廳”職能

,十四五規劃中規劃打造

力爭打造2個以上超500億級的戰略性新興產業叢集

佛山2號線二期力爭今年動工,西樵、荷城買房到底行不行?

現象級宋城開建,超百億投資的騰龍資料中心在西樵開工,聽音湖西拓正在規劃中,

西樵

將來憑藉地鐵直達佛山中心城區、廣州南站,時空距離比荷城更近,將展現更好的吸引力。

西樵

 

一心五區文旅RBD

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以西樵山、聽音湖為核心打造文旅產業

嶺南文旅RBD夜間經濟聚集區

西樵值得重點關注

目前荷城的主要配套仍然集中在舊城區,雖然西江新城明湖2期開建、溫德姆酒店開業,但仍未有大型商業綜合體與購物中心開業,

三、配套:荷城

高明有軌電車一期運營中,但與私家車使用同一公路,客流少。

根據高明區交通十四五規劃,除地鐵2號線,將來荷城明湖片區還有機場快線(9號線)經過。

規劃配套未成型,西樵缺城市級配套

荷城

西樵山、聽音湖板塊居住環境優,但目前生活配套欠缺,更多為飛鴻館、西樵觀心小鎮等文旅配套。西樵舊區雖有鎮級商業配套,但檔次不高、品類少,

荷城

 

舊城區配套滿足需求,西江新城生活氛圍欠缺

根據大相資料統計資料,高明荷城近5年網籤面積在32鎮街排名第一。相比之下,西樵排名15。從去化週期來看,荷城去化週期高達84個月,而西樵相對少一點,但也需要65個月,

生活氛圍欠缺,消費要回到舊城區

佛山2號線二期力爭今年動工,西樵、荷城買房到底行不行?

2號線二期經過的兩大核心區域,西樵均價約1。1-1。5萬,首付門檻30萬起步;

西江新城均價約0。7-1。05萬元,首付門檻20萬起,兩板塊均不限購。

西樵

2號線二期沿線板塊,該怎麼選?

經過對比,對於自住客戶來說,2號線二期的沿線板塊上,

西樵

產業巨頭已經看到高明尤其是荷城的潛力,但目前西江新城的城市級生活配套未成型;

西樵依託西樵山、聽音湖主打文旅產業,同時,對比西江新城居住舒適度更高,但優質商業配套缺乏,日常生活配套。

從2號線全線來看,地鐵2號線在南莊鎮設4個站,綠島湖站價值最高;西樵鎮設6個站,西樵山站價值最高;荷城街道設3個站,荷城站價值最高。

廣東地理認為,

 

考慮自住,工作在附近。要

聽音湖居住環境優,鎮街級商業配套不夠高階

,比如西樵建議儘量靠近地鐵2號線站點,優先考慮聽音湖板塊,迴避交通、商業、教育配套差的西岸片區。荷城儘量靠近規劃機場快線的明湖片區,優先考慮能看湖的專案。

手頭緊的禪桂剛需自住客戶,可以考慮南莊站、吉利站周邊的5年內二手房,

優質商業配套缺乏

對於2號線二期西樵和荷城板塊,您更看好哪個?歡迎留言。